Решение № 2-2188/2020 2-2188/2020~М-2072/2020 М-2072/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-2188/2020

дело № 2-2188/2020

УИД: 55RS0026-01-2020-002861-79

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.О.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 25 ноября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 96000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5286,28 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3225 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 19.02.2017 между Истцом (Наймодатель) и Ответчиком (Наниматель) был заключен Договор найма жилого помещения №. Согласно п. 1.1 Договора Наймодатель передает Нанимателю во временное возмездное владение и пользование (найм) для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь квартиры 44,5 квадратных метров. Квартира принадлежит по праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права №. Согласно п. 3.1 Договора Стороны установили, что плата за наем квартиры составляет 15 000 рублей в месяц. Согласно п. 3.7Договора на момент подписания настоящего договора Наниматель передал Наймодателю плату за первый месяц найма в размере 15 000 рублей. Согласно п. 3.2 Договора в дальнейшем оплата за наем производится не позднее 25 числа каждого месяца. Срок договора найма установлен с 19.02.2017 по 20.01.2018 включительно. Задолженность за найм помещения за период с 20.09.2018 по 19.09.2019 составляет: 15000 рублей * 12 месяцев = 180000 рублей. Оплата произведена в общем размере 84000 рублей. Задолженность перед наймодателем не погашена. Ввиду этого с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 385 ГК РФ за период с 19.09.2019 по 29.08.2020 в размере 5286,28 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени задолженного ответчиком не погашена. Денежные средства по договору аренды ответчик перечислял на банковский счет истца. Поскольку ответчик не производил оплату за найм квартиры, его попросили съехать, он собрал свои вещи, отдал ключи, и выехал 19.09.2019, пообещав расплатиться.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Согласно адресной справке, выданной 14.11.2020 отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 43).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам, против чего не возражала представитель истца.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 671 ГК КФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 55 АВ №, выданному 31.01.2007 квартира общей площадью 44,50 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры (с возникновение ипотеки в силу закона) от 25.01.2007 (л.д. 12).

Из свидетельства о заключении брака VI-МЮ № следует, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Е.Е.В., после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 15).

Установлено, что 19.02.2017 между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения №, согласно которому Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное владение и пользование 2-х комнатную квартиру, общей площадью 44,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Наймодателю. Наниматель обязан своевременно вносит арендную плату (л.д. 58-60).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 Договора за арендуемую площадь Наниматель уплачивает арендную плату в сумме 15000 рублей за один месяц. Наниматель оплачивает Нанимателю 100% арендной платы в срок не позднее 25-го числа каждого месяца.

Согласно п. 3.7 Договора на момент заключения настоящего договора, Наниматель передал Нанимателю сумму за период с 20.02.2017 по 20.03.2017.

В соответствии с пунктами 1.5, 5.1, 5.2 Договора настоящий договор действует с момента подписания его сторонами до 20.01.2018. Если ни одна из сторон не заявит о расторжении настоящего договора в течении одного месяца до окончания срока его действия, то срок действия договора автоматически продлевается на тот де срок на тех же условиях. В случае ни одна из сторон за один месяц до прекращения срока действия договора не уведомит другую сторону о своем желании продлить действие договора, настоящий договор считается продленным на тех же условиях в течение следующих 11 месяцев.

Установлено, что после 20.01.2018 ни одна из сторон договора не заявила о расторжении договора, либо продлении срока действия договора на иных условиях, следовательно, договор аренды найма жилого помещения №19/17 был продлен на прежних условиях.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ФИО3 проживал в квартире до 19.09.2019. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения за период с 20.09.2018 по 19.09.2019, то есть за 12 месяцев. Следовательно, за 12 месяцев в соответствии с условиями договора, ФИО3 должен был заплатить истцу 180000 рублей.

Из представленных истцом платежных документов следует, что ФИО3 на счет ФИО5 были перечислены денежные средства: 15.12.2018 – 7000 рублей, 28.12.2018 - 4000 рублей, 07.01.2019 - 3000 рублей, 07.02.2019 - 15000 рублей, 04.03.2019 - 15000 рублей, 02.04.2019 - 15000 рублей, 11.05.2019 - 8000 рублей, 29.05.2019 – 7000 рублей, 13.06.2019 - 10000 рублей (л.д. 45-53).

Таким образом, за период с 20.09.2018 по 19.09.2019 ФИО3 была внесена плата по договору найма жилого помещения № в размере 84000 рублей. Доказательств оплаты по договору найма в большем размере ответчиком не представлено.

Соответственно, задолженность ФИО3 перед ФИО1 по договору найма жилого помещения № от 19.02.2017 за период с 20.09.2018 по 19.09.2019 составляет 96000 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку арендная плата по договору найма жилого помещения № от 19.02.2017 ответчиком не возвращена, истец имеет право на получение процентов за пользование чужими денежными средствами с 19.09.2019.

Размер процентов за пользования чужими денежными средствами за период с 19.09.2019 по 29.08.2020 (дата заявленная истцом) в соответствии со ст. 395 ГК РФ составляют 5286,28 рублей, исходя из следующего расчета:

Задолженность,

Период просрочки

Процентная ставка

Дней

в году

Проценты, руб.

руб.

с
по

дни

году

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]х[4]х[5]/[6]

96 000

19.09.2019

27.10.2019

39

7%

365

718,03

96 000

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

837,70

96 000

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

263,01

96 000

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

655,74

96 000

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

1 211,80

96 000

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50%

366

807,87

96 000

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50%

366

413,11

96 000

27.07.2020

29.08.2020

34

4,25%

366

379,02

Итого:

346

5,82%

5 286,28

Указанные суммы процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3226 рублей, уплаченной при подаче иска (л.д. 3).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения № от 19.02.2017 за период с 20.09.2018 по 19.09.2019 в размере 96000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.09.2019 по 29.08.2020 в размере 5286 рублей 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3226 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, а не явившимся ответчиком в Омский районный суд Омской области в течение 7 дней с момента получения копии решения может быть подано заявление об отмене данного решения.

Судья Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 02.12.2020.