Решение № 2-836/2024 2-836/2025 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-3018/2024~М-2439/2024

№ 2-836/2024

УИД 03RS0063-01-2024-003856-86

Категория: 2.124


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 г. г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Назаровой И.В.,

при секретаре Третьяковой З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилРемСтрой» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ООО «ЖилРемСтрой» обратился в суд с настоящими исковыми требованиями на том основании, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, <данные изъяты>м., согласно выписки из ЕГРН. Ответчик, являясь собственником части помещений в названном многоквартирном доме, свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнил. Ответчику неоднократно направлялись досудебные претензии с требованием погасить задолженность, которые оставлены без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №5 по Туймазинскому району и городу Туймазы Республики Башкортостан вынесено определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ на взыскание с ФИО1 задолженности в пользу ООО «ЖилРемСтрой» в связи с поступившим от ответчика возражением относительно его исполнения. Оплата задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не произведена. Срок оплаты – ДД.ММ.ГГГГ, следующего за истекшим (расчетным) месяцев установлен п. 4.2.1 договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками помещений на общем собрании утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере <данные изъяты>.м. согласно протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, затем в размере <данные изъяты>м., согласно протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок расчета платы установлен путем умножения тарифа на площадь занимаемого помещения. Расчет неустойки произведен на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Истцом уточнены исковые требования, в которых просит изменить период взыскания задолженности в связи с заявленным ответчиком сроком исковой давности.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб. за период ДД.ММ.ГГГГ и пени за нарушение срока оплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38193,58 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5618 руб.

На судебном заседании представитель истца ООО «ЖилРемСтрой» ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

На судебном заседании ответчик ФИО1 и представитель ответчика ФИО3 возражали относительно заявленных исковых требований, полагая, что истец пропустил срок исковой давности по требованиям, кроме того, в части требований, которые не охвачены требованиями о вынесении судебного приказа, надлежит оставить без удовлетворения в связи с тем, что по ним не соблюден порядок взыскания путем вынесения судебного приказа.

Суд, выслушав стороны и изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 - 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ч. 1 ст. 157 ЖК РФ указано, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>., с ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из ЕГРН.

Между собственниками многоквартирного <адрес> и ООО «ЖилРемСтрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом. Предметом настоящего договора является управление многоквартирным домом, включающее в себя: обеспечение целостности и сохранности многоквартирного дома, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставление коммунальных услуг жильцам, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления (раздел 2 договора).

В соответствии с данным договором в обязанности управляющей организации входит оказание услуг по содержанию и выполнение работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 3.1.2 договора), осуществление начисления и сбор платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от жильцов многоквартирного дома (п.3.1.5 договора).

В соответствии с п.4.1 и 4.2 договора, содержание многоквартирного дома производится за счет средств, поступающих от жильцов многоквартирного дома. Плата за содержание многоквартирного дома включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По истечении срока настоящего договора, если за 30 дней до истечения срока договора ни одна из сторон не известил другую сторону о намерении расторгнуть договорные отношения либо заключить договор на новых условиях, договор считается продленным на один год на прежних условиях (п. 10.2 договора).

В последующем, между собственниками многоквартирного <адрес> и ООО «ЖилРемСтрой» заключались новые договоры управления многоквартирным домом. Так, в соответствии с договорами от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за 1 кв.м. в соответствии с Решением общего собрания собственников помещений дома. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется пропорционально доле в общей собственности на это имущество (п.5.1, п.5.4 договора).

В соответствии с п. 5.4.1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы слуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений Управляющей компании.

Из материалов дела следует, что на собраниях собственников многоквартирного <адрес> принимались решения об утверждении тарифов платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Так, утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 16,69 руб./кВ.м. согласно протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, затем - в размере 17,90 руб./кВ.м., согласно протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации как единый комплекс недвижимого имущества, собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества дома в силу закона. При этом наличие у собственника расходов на содержание принадлежащего ему помещения не освобождает его от бремени несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Договор управления многоквартирным домом заключен управляющей компанией в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое в установленном порядке не обжаловалось и недействительным не признавалось, само по себе не заключение договора управления многоквартирным домом лично с ответчиком, не освобождает его, как собственника нежилых помещений в многоквартирном доме, от обязанности по их оплате.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 24.05.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила).

В соответствии с п.40 Правил, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении.

В силу п. 6 Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.

Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Согласно п. 31(1) Правил, управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, обязаны заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Истцом сформирован действующий на ДД.ММ.ГГГГ финансово-лицевой счет 18-1-1 в отношении помещения, расположенного в многоквартирном <адрес>, собственник - ФИО1, в котором установлены текущие начисления за коммунальные услуги и за содержание помещения, с указанием тарифа начисления, а также указан размер задолженности. В частности, начисление за горячую воду на <данные изъяты>

Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

Согласно расчету по лицевому счету, с <данные изъяты>

Расчет за содержание помещения произведен умножением площади помещения ответчика на утвержденный собранием собственников жилого помещения тариф:

140,7 кв.м.*16,69 руб. = 2348,28 руб.- размер платы за содержание помещения в месяц до ДД.ММ.ГГГГ;

140,7 кв.м.*17,90 руб. = 2518,53 руб. – размер платы за содержание помещения в месяц до ДД.ММ.ГГГГ;

140,7 кв.м.*19,85 руб. = 2792,90 руб. – размер платы за содержание помещения в месяц с ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно представленным расчетам, в указанный период в связи с отсутствием своевременных платежей со стороны ответчика, начислены пени, на общую сумму 38193,58 руб.

Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 56720,94 руб., пени – 5346,38 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 по Туймазинскому району и г. Туймазы от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими возражениями от должника.

В связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Факт надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом нашел свое подтверждение по правилам ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, не оспорен ответчиком.

Кроме того, доказательств выполнения в полном объеме своих обязательств по оплате ЖКУ и за содержание помещения за испрашиваемый период в судебном заседании ответчиком не представлено, а задолженность подтверждается детализированным ежемесячным расчетом суммы задолженности по жилищным и коммунальным услугам, копией финансово-лицевого счета, на основании которого формировались ежемесячные начисления, копий протоколов общего собрания собственников жилого помещения, где принимались решения по тарифам.

В связи с изложенным, суд полагает, что исковые требования обоснованы и законы и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 103093,84 руб.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 38193,58 руб.

Довод о пропуске истцом срока исковой давности несостоятелен, поскольку истец уточнил свои исковые требования и просит взыскать задолженность за период с февраля 2022 года.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 18 указанного Постановления Пленума, следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судом установлено, что после отмены судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ согласно штампу Почты России на конверте (по истечении шестимесячного срока со дня отмены судебного приказа).

Таким образом, при заявленном к применению сроке исковой давности у истца остается право на взыскание задолженности по взносам и пени за последние три года, предшествующие дню обращения в суд с исковым заявлением, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец уточнил исковые требования и представил новый расчет долга и просит взыскать задолженность по основному долгу с февраля 2022 года, по пени с ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ответчика о том, что по судебному приказу была взыскана задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после данной даты истцом не соблюден порядок взыскания путем вынесения судебного приказа, суд также признает несостоятельным, поскольку истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности за период, по которому мировым судьей был вынесен судебный приказ, с увеличением срока взыскания в связи с образованием у ответчика новой задолженности за новый период. Изменение периода взыскания в уточненных требованиях связано с заявлением ответчиком о применении срока исковой давности. Кроме того из обстоятельств дела следует наличие спора о праве, тогда как судебный приказ в силу п. 3 ч. 3 ст. 125 ГПК РФ выносится по требованиям, являющимися бесспорными.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 5239,00 руб.

При подаче иска истец оплатил госпошлину в размере 5618 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление (уточненное) ООО «ЖилРемСтрой» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу ООО «ЖилРемСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 141287,42 руб., в том числе: 103093,84 руб. в счет задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с февраля 2022 года по январь 2025 года, 38293,58 руб. - пени за нарушение срока оплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также расходы по уплате госпошлины в размере 5239 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья И.В. Назарова

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2025.