Решение № 2-5047/2025 2-5047/2025~М-4222/2025 М-4222/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-5047/2025

Дело № 2-5047/2025

УИД: 59RS0005-01-2025-007320-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25.12.2025 город Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Няшиной Ю.С.,

при ведении протокола секретарем Поздеевой М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

помощника прокурора Поносова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного бюджетного учреждения «Управление автомобильных дорог и транспорта» Пермского края к ФИО2 о принудительном изъятии объекта недвижимости,

УСТАНОИЛ:

Краевое государственное бюджетное учреждение «Управление автомобильных дорог и транспорта» Пермского края (далее – КГБУ «УАДиТ», истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) о принудительном изъятии объектов недвижимости. В обоснование требований указано, что в соответствии с распоряжением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края» для размещения линейного объекта регионального значения «Реконструкция <адрес> г. Перми от <адрес> до <адрес>» изъятию путем выкупа подлежит здание – жилой дом с кадастровым № площадью 75,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ответчику (1/4 доля в праве). Собственник изымаемого имущества уведомлен о предстоящем изъятии в установленном законом порядке с приложением распоряжения. Отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ (стоимость имущества соразмерно доле составила 1 191 750 руб.) и соглашение № об изъятии направлены собственнику, конверт возвращен за истечением срока хранения. Со стороны ответчика подписанное соглашение не поступало. На основании изложенного истец с учетом уточненного иска просит:

- изъять для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд) принадлежащие ответчику 1/4 долю в праве на здание с кадастровым № площадью 75,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

- установить сумму возмещения за изымаемое имущество - 1 191 750 руб.;

- указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ответчика на изымаемое имущество и регистрации права собственности Пермского края на указанное имущество в Управлении Росреестра по Пермскому краю;

- обязать ответчика предоставить в адрес истца актуальные сведения о банковских счетах для зачисления денежных средств в возмещение за изъятое имущество в течение месяца со дня вступления в силу судебного решения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на предъявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3, 5, 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Исходя из положений пункта 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

При этом, согласно положениям статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пунктам 6, 7, 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

Определение выкупной цены земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, производится исходя из вида разрешенного использования, установленного в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд.

Положениями пункта 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности, на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности (1/4 доля в праве) за ответчиком ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на здание – жилой дом с кадастровым № общей площадью 75,8 кв.м, количество этажей – 2, в том числе подземных - 0, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжению Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края» и приложения к нему здание с кадастровым № по адресу: <адрес>, подлежит изъятию для государственных нужд Пермского края в целях размещения линейного объекта регионального значения «Реконструкция <адрес> г. Перми от <адрес> до <адрес>».

Указанное решение об изъятии не оспорено.

Согласно предоставленного истцом отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке, выполненному ООО «Юридическая Компания «БИЗНЕС-Стратегия», рыночная стоимость жилого дома с кадастровым № составила 4 763 000 руб., величина убытков, причиненных изъятием объектов недвижимости, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких объектов обязательств перед третьими лицами, в т.ч. основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода – 4 000 руб.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Ассоциации Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» на указанный отчет об оценке дано экспертное заключение, согласно которому отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Рыночная стоимость объекта оценки, определенная оценщиком в отчете, подтверждается настоящей экспертизой отчета об оценке.

В адрес ответчика направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с копией указанного распоряжения об изъятии объектов недвижимости, а также проект соглашения № об изъятии недвижимости для государственных нужд Пермского края для подписания ответчиком, конверт возвращен без вручения (л.д. 19-20, 103, 107-110).

Сведения о подписании ответчиком соглашения отсутствуют.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что решение об изъятии для государственных нужд спорных земельного участка принято компетентным органом местного самоуправления, порядок принятия и государственной регистрации данного решения соблюден, само изъятие имущества производится в целях государственных нужд, а также что использование объекта недвижимости в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчика на указанный объект недвижимости, суд на основании установленных обстоятельств и вышеприведенных правовых норм приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца об изъятии у ответчика спорного объекта, прекращении права собственности ответчика на данное имущество и признании права собственности на объект за субъектом Российской Федерации – <адрес>.

При этом, определяя размер выкупной стоимости недвижимого имущества и величины убытков ответчика, связанных с его изъятием, суд приходит к выводу о том, что в пользу ответчика с учетом принадлежащей ответчику 1/4 доле в праве общей долевой собственности на объект, подлежит выплате компенсация рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества в размере 1 191 750 руб., где 1 190 750 руб. (из расчета: 4 763 000 руб. / 4) – рыночная стоимость здания и 1 000 руб. (из расчета: 4000 руб. / 4) - величина убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости.

Определяя в соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок уплаты возмещения, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием, в том числе, для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено предварительное возмещение за изъятые объекты недвижимости, в связи с чем сумма возмещения подлежит уплате ответчику в полном объеме до государственной регистрации права государственной собственности на изымаемый объект.

При этом, на ответчика следует возложить обязанность в течение месяца со дня вступления в силу судебного решения предоставить КГБУ «УАДиТ» сведения о банковском счете для перечисления ответчику размера компенсации за изымаемое имущество.

Согласно части 3 статьи 1, пункту 5 части 2 статьи 14, статье 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество – возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущества.

Учитывая указанные нормы права, результат рассмотрения заявленных исковых требований, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности Пермского края на изъятое недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относит государственную пошлину и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно статье 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются, в частности, государственные органы, выступающие в качестве истцов.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

изъять для государственных нужд Пермского края здание - жилой дом с кадастровым №, общей площадью 75,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доля в праве), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №.

Определить размер компенсации рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества (1/4 доля в праве общей долевой собственности) в размере 1 191 750 руб., где 1 190 750 руб. – рыночная стоимость здания и 1 000 руб. - величина убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости.

После выплаты вышеуказанного размера возмещения:

прекратить право общей долевой собственности (1/4 доля в праве) на здание - жилой дом с кадастровым №, общей площадью 75,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №;

признать право общей долевой собственности (1/4 доля в праве) Пермского края на здание - жилой дом с кадастровым №, общей площадью 75,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, предоставить Краевому государственному бюджетному учреждению «Управление автомобильных дорог и транспорта» Пермского края в течение месяца со дня вступления в силу настоящего судебного решения сведения о банковском счете для перечисления размера компенсации за изымаемое имущество.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в доход бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись

Копия верна: судья Ю.С. Няшина

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2026.