Решение № 2-2520/2017 2-2520/2017 ~ М-2861/2017 М-2861/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-2520/2017

Дело №2-2520/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной Т.В.,

секретаря судебного заседания Галкиной А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, старшего помощника Наро-Фоминского городского прокурора Плотниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк к ФИО2 ФИО10, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 ФИО11 ФИО12, ФИО2 ФИО13, 3-лицо Министерство образования Московской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО14 ФИО15, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17 ФИО18 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учет, и просит:

- признать ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20, ФИО2 ФИО21 утратившими право пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>-<адрес> и жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

- выселить ФИО2 ФИО22, ФИО2 ФИО23, ФИО2 ФИО24 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

- снять ФИО2 ФИО25, ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО27 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

- взыскать с ФИО2 ФИО28, ФИО2 ФИО29, ФИО2 ФИО30 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> районным судом г. <адрес> удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2 ФИО31, ФИО2 ФИО32 (далее – Ответчики) о расторжении кредитного договора № №, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным решением с Ответчиков в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и обращено взыскание на предмет залога:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере <данные изъяты>

- жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес> с кадастровым номером: № посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере <данные изъяты>.

Решение суда вступило в законную силу <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ г. на основании исполнительного документа ФС № № было возбуждено исполнительное производство № № в отношении ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа ФС № № было возбуждено исполнительное производство № № в отношении ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ указанные выше исполнительные производства объединены в сводное №№ и ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество передано на торги.

В связи с тем, что вторые торги по продаже имущества, а именно: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м, и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером: № в установленный законом срок не реализовано, Банку было предложено оставить указанной имущество за собой. ПАО Сбербанк принято решение об оставлении имущества за взыскателем.

На основании постановления о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ г., постановления о проведении государственной регистрации недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> перешли в собственность Банка в счет погашения задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № № (на земельный участок) и № №

В настоящее время ПАО Сбербанк является собственником указанных объектов недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ г. и ответа <адрес> ОП УМВД России по Наро-Фоминскому району в жилом доме зарегистрированы и проживают:

1. ФИО2 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ.

2. ФИО2 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

3. ФИО2 ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок у бывших собственников прекратилось в результате обращения взыскания, право пользования жилым домом и земельным участком указанным лицом и членами его семьи также прекращено.

Таким образом, в настоящее время ФИО4 и члены его семьи в жилом доме зарегистрированы без установленных законом оснований. При этом какие-либо договоренности между Истцом и Ответчиками по поводу пользования объектами недвижимости отсутствуют.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 и членам его семьи было предложено добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании отсутствовали, неоднократно извещались о датах, времени и месте судебных разбирательств. Ходатайств об отложении не поступало.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-лица Министерства образования Московской области, ходатайствующих о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, заключение старшего помощника прокурора Плотниковой Е.Л., указавшей, что требований истца основаны на законе и ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> районным судом г. <адрес> удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2 ФИО36, ФИО2 ФИО37 (далее – Ответчики) о расторжении кредитного договора № №, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным решением с Ответчиков в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. и обращено взыскание на предмет залога: - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере <данные изъяты>

- жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес> кадастровым номером: № посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере <данные изъяты>.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ г. на основании исполнительного документа ФС № № было возбуждено исполнительное производство № № отношении ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа ФС № № было возбуждено исполнительное производство № № в отношении ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ указанные выше исполнительные производства объединены в сводное №№ и ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество передано на торги.

В связи с тем, что вторые торги по продаже имущества, а именно: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на уч. <данные изъяты> с кадастровым номером: № в установленный законом срок не реализовано, Банку было предложено оставить указанной имущество за собой. ПАО Сбербанк принято решение об оставлении имущества за взыскателем.

На основании постановления о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ г., постановления о проведении государственной регистрации недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> перешли в собственность Банка в счет погашения задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации № №на земельный участок) и № №

В настоящее время ПАО Сбербанк является собственником указанных объектов недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ г. и ответа ФИО5 УМВД России по Наро-Фоминскому району в жилом доме зарегистрированы и проживают:

1. ФИО2 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ.

2. ФИО2 ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ.

3. ФИО2 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и членам его семьи было предложено добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 237 ГК РФ, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.

В силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением орган регистрационного учета снимает гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности с учетом требований об относимости и допустимости доказательств суд пришел к выводу, что поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок у бывших собственников прекратилось в результате обращения взыскания, право пользования жилым домом и земельным участком указанным лицом и членами его семьи также прекращено.

Таким образом, в настоящее время ФИО4 и члены его семьи в жилом доме зарегистрированы без установленных законом оснований. При этом какие-либо договоренности между Истцом и Ответчиками по поводу пользования объектами недвижимости отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк к ФИО2 ФИО41 ФИО42, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 ФИО43, ФИО2 ФИО44 ФИО45, 3-лицо Министерство образования Московской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО46, ФИО2 ФИО47, ФИО2 ФИО48 утратившими право пользования жилым домом с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес><адрес>.

Снять ФИО2 ФИО49, ФИО2 ФИО50, ФИО2 ФИО51 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 ФИО52, ФИО2 ФИО54, ФИО2 ФИО55 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 ФИО56, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 ФИО57 ФИО58, ФИО2 ФИО59, освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 ФИО60 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО61 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий