Решение № 2-2171/2017 2-2171/2017~М-1412/2017 М-1412/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-2171/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Живага» о внесении изменений в сведения ЕГРН, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Живага» о внесении изменений в сведения ЕГРН, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка для садоводства, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Из данных публичной кадастровой карты истец обнаружила, что графическое отображение границы ее земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границы на местности. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ земельного участка истца. Кроме того имеется не соответствие фактической площади земельного участка и площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Истцу было отказано в согласовании уточненных границ земельного участка, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО3 поддержала исковые требования, пояснив их по существу.

Представитель ответчика СНТ «Живага» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало, имеется отзыв о согласии с иском.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание не явилось, представителя не направило.

Изучив материалы и выслушав объяснения явившихся лиц, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 27 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пп.32 п.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка для садоводства, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Также истец является собственником садового дома с надворными постройками (баня и гараж), расположенных на указанном земельном участке. Согласно сведениям ЕГРН надворные постройки истца, расположенные в конце земельного участка, не входят в кадастровые границы такого земельного участка.

В ходе судебного заседания установлено, что первоначально площадь земельного участка, предоставленного в границах СНТ прежнему собственнику составляла 1200 кв.м., в соответствии с Генпланом СНТ площадь указанного земельного участка 1200 кв.м., с момента выделения земельный участок был обнесен единым забором по всей площади, хозпостройки расположены по границам участка. Землепользование с момента выделения участка не изменялось. Однако при первичном межевании земельного участка была допущена ошибка лицом, выполнявшим кадастровые работы, площадь земельного участка была уменьшена относительно фактически предоставленной и находящейся в пользовании более 20 лет, существующие строения оказались за границами земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера графическое отображение границы земельного участка истца с к.н. №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границы на местности, что подтверждается результатами измерений, фотопланом местности, материалами инвентаризации. Причиной таких несоответствий является кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ земельного участка истца.

Кроме того, в ходе проведения землеустроительных работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1243 кв.м. Фактические границы земельного участка истца, обозначены на местности ограждениями более 20 лет, т.е. с момента покупки и не менялись. Земельный участок обрабатывается, на участке расположен жилой дом, гараж, хозпостройка, споров с соседями не имеется. Соседние земельные участки так же обозначены и на местности, и их кадастровые границы установлены.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 и исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН, изменив площадь и координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на координаты, указанные в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4

При этом суд учитывает, что данный межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком ФИО1, и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в соответствии с предложенным межевым планом не нарушает права смежных землепользователей, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, изменив площадь такого земельного участка на 1243 кв.м., изменив координаты как соответствующие отраженным в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Байчоров Р.А.