Решение № 2-1013/2019 2-1013/2019~М-782/2019 М-782/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-1013/2019

Дело № 2-1013/ 2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года город Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Кизирбозунц Т.Т.,

при секретаре Албутовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок, находящийся под существующим гаражом и право собственности на гараж,

установил:

С.В.АБ. обратился в суд с иском к администрации г. Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, Агентству государственного имущества Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок, находящийся под существующим гаражом и право собственности на гараж.

Определением суда от 05.06.2019 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области.

В обоснование искового заявления указал, что с 1994 года владеет земельным участком, площадью 30 кв.м, и гаражом, расположенным по адресу: г. <данные изъяты> Земельный участок истец приобрел у ФИО2, который владел им на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 01.12.1992 года по решению Главы администрации Белоключевского сельсовета, а также регистрационного ордера от 01.12.1992 года.

ФИО1 является членом ГСК «Геолог» с 29 декабря 1994 года, оплачивает членские взносы. Согласно справке, выданной ГСК «Геолог», сумма паенакопления в размере 80000 рублей выплачена истцом полностью 12 марта 2019 года.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 30,4 кв.м на гаражный бокс, площадью 26,3 кв.м (с погребом и смотровой ямой), расположенные по адресу: <адрес>».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал на доводах, изложенных в иске, настаивал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчиков администрации г. Ульяновска, Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, не явились, надлежаще извещались.

Председатель ГСК «Геолог» ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее исковые требования поддерживал, указывал, что у членов кооператива имеются в собственности земельные участки, эти участки исключается из схемы земельного участка ГСК.

Представители третьих лиц Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ульяновска, Агентство государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области Управления архитектуры и градостроительства администрации Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области,МУП «Ульяновскводоканал», ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», МУП «Ульяновска городская электросеть», МУП «Ульяновска городская теплосеть», ФИО2 ФИО4 в суд не явились, надлежаще извещались.

С учетом мнения сторон, судом определено рассмотреть спор при данной явке.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что граждане самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права, незапрещенный законом, в том числе путем обращения за судебной защитой. При этом признание права осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу г<адрес> поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 07.05.2019 № №.

На основании договора аренды земельного участка ГСК «Геолог» был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для строительства гаражей по адресу <адрес>

ГСК «Геолог» зарегистрирован в ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской № от 06.02.2009, а также имеется свидетельство о постановке на учет.

Согласно архивным справкам Постановлением Главы администрации Белоключевского сельсовета от 01 декабря 1992 г. ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> для строительства гаража. На основании этого решения ФИО2 главой администрации Белоключевского сельского совета 30 декабря 1992 г. было выдано свидетельство № о праве собственности на этот земельный участок. Постановление Главы Администрации Белоключевского сельсовета Железнодорожного района г.Ульяновска № от 07.12.1992 ФИО2 выдан ордер на право занятия гаража.

Из технического паспорта, составленного АО «Корпорация – БТИ» по состоянию на 26 марта 2019, следует, что гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с погребом (лит.п), смотровой ямой (лит. см.я), находящийся по адресу: <адрес>

Из заключения эксперта № от 11.07.2019 г., составленного ООО «Научно-исследовательским центром судебной экспертизы», следует, что площадь земельного участка под гаражным боксом № в ГСК «Геолог» в пределах фактических границ составляет <данные изъяты> кв.м, по правоустанавливающим документам составляет <данные изъяты> кв.м, определить местоположение юридических границ не представляется возможным, в связи с отсутствие сведений о размерах и конфигурации выделенного в 1992 году под гаражный бокс № 19 земельного участка. Координаты поворотных точек (т1-т4) границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м под гаражным боксом № ГСК «Геолог» по <адрес> отражены в таблице:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок под гаражным боксом № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № ГСК «Геолог» по <адрес> и не накладывается на смежные земельные участки, пользование данным участком, который является частью земельного участка с кадастровым номером № ГСК «Геолог» по <адрес> на котором расположен гаражный бокс, не создает угрозу жизни и здоровья для истца и третьих лиц.

Гаражный бокс №, с погребом (лит.п), смотровой ямой (лит. см.я), находящийся по адресу: <адрес>, соответствует нормам СНиП и иным строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории строений, расположен за пределами охранных зон близ расположенных инженерных сетей, и не нарушает нормативные требования по отношению к прилегающим коммуникациям. Площадь гаражного бокса № 19 (лит 19) в ГСК «Геолог» по наружным размерам составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь гаража лит. 19 по внутренним размерам составляет <данные изъяты> кв.м. Внутри гаражного бокса расположены: смотровая яма лит см.я размером 1,68*0,68 м, глубиной 1,50м, и погреб лит.п. размером 2,50*1,96 (м), глубиной 2,0 м. Пристрои к гаражному боксу отсутствуют.

Суд не усматривает оснований не доверять вышеуказанному документу, поскольку он составлен компетентным должностным лицом уполномоченной организаций, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Как следует из письма Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 7 октября 2008 г. № 03-05-05-03/43, с учетом положений ст. 6 ГК РФ, государственная регистрация возникающих в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ прав на объект носит не правоустанавливающий, а право подтверждающий характер. Изложенное согласуется с положениями п. 1 ст. 8 ГК РФ.

Аналогичная позиция изложена и в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Из вышеуказанного следует, что ФИО2 было приобретено право собственности на гараж с момента полной выплаты пая, независимо от момента государственной регистрации права собственности. Подтверждением возникновения права служит справка о произведенной выплате, выданная кооперативом.

Как установлено в судебном заседании, в дальнейшем, ФИО2 как собственник распорядился принадлежащим ему имуществом – спорным гаражом, передав его ФИО1, но сделка не оформлена в письменном виде, государственную регистрацию не прошла.

Согласно материалам дела и не оспаривается председателем ГСК «Геолог» ФИО1 приобрел у ФИО2 гаражный бокс №.

Пользование истцом земельным участком и гаражным боксом № в ГСК «Геолог» не оспаривается.

Справкой представленной председателем ГСК «Геолог» подтверждается, что ФИО1 выкупил гаражный бокс у ФИО2 и является членом ГСК, задолженности по членским взносам не имеет.

Из выписки из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области следует, что сведения о правообладателе отсутствуют.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства направе пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По данным ЕГРН зарегистрированные права на спорный земельный участок и гараж отсутствуют.

Установлено, что спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, при этом объективных доказательств тому, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что истец является членом ГСК, паевые взносы выплачены в полном объеме, исковые требования о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом № в ГСК «Геолог» и на гаражный бокс № в ГСК «Геолог» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок, находящийся под существующим гаражом, и право собственности на гаражудовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на Земельный участок под гаражным боксом № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № ГСК «Геолог» по <адрес> и на гаражный бокс №, общей площадью 32 кв.м., с погребом (лит.п), смотровой ямой (лит. см.я), находящийся по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска.

Судья Т.Т. Кизирбозунц

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>