Решение № 2-1372/2025 2-1372/2025~М-1160/2025 М-1160/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-1372/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2025 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хромовой М.Н.,

при секретаре Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1372/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-002011-52) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района об установлении принадлежности квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района № 77 от 06.05.2024 жилое помещение, расположенное в доме по адресу: <адрес>, признано аварийным и подлежащем сносу.

Истец обратился в Государственное учреждение Тульской области «Управление социальной защиты населения Тульской области» по вопросу предоставления единовременной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность, удостоверяемой сертификатом, в соответствии с указом Губернатора Тульской области от 03.06.2024 года № 46 «Об установлении дополнительной меры социальной поддержки в виде единовременной выплаты на приобретение жилого помещения», в чем истцу было отказано в связи с несоблюдением условий, установленных п. 2, а именно: «... получатели меры социальной поддержки должны быть зарегистрированными по месту жительства в жилом помещении муниципального жилого фонда или являться собственником жилого помещения, которые расположены на территории Тульской области в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Принадлежащая истцу 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № №, расположенной по адресу: <адрес> не относится к жилым помещениям многоквартирного дома.

При этом, в другой 1/2 доле жилого дома расположена квартира с кадастровым № №, адрес: <адрес>, которая расположена в пределах многоквартирного жилого дома с кадастровым № №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеются помещения с кадастровыми номерами: №. Квартира с кадастровым № № расположена в пределах многоквартирного дома с кадастровым № №.

Из имеющихся выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является одновременно многоквартирным домом, в котором расположены две квартиры, и жилым домом, в котором расположена 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

Таким образом, здание не может являться одновременно многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, и жилым домом, состоящим из 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Квартира, принадлежащая администрации г. Узловая и Узловский район состоит из: жилой комнаты площадью 14,4 кв.м, жилой комнаты площадью 11,3 кв.м, прихожей площадью 8,1 кв.м, кухни площадью 9,2 кв.м, общая площадь составляет 43,0 кв.м, из которой жилая -25,7 кв.м, подсобная - 17,3 кв.м.

1/2 доля, принадлежащая истцу состоит из: жилой комнаты площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты площадью 7,1 кв.м, кухни площадью 7,6 кв.м, санузла площадью 3,2 кв.м, коридора площадью 5,8 кв.м, общая площадь составляет 51,2 кв.м, из которой жилая - 34,6 кв.м, подсобная - 16,6 кв.м.

В доме имеется общее имущество: чердак, подвал, стены, крыша, механическое, электрическое и иное оборудование, которое обслуживает весь дом.

Из технического заключения ФИО6 № 169-092025 следует, что согласно представленным документам и на момент составления технического заключения жилой дом обладает признаками многоквартирного жилого дома. Каждая квартира - отдельная собственность, в то время как общие части здания и прилегающая территория находятся в совместном владении всех собственников квартир. Следовательно, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, состоящий из двух жилых помещений (квартир).

Здание состоит из нескольких литер, а не отдельных домов, оно признано аварийным и подлежащем сносу, что исключает возможность признания как квартиры, так и 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилым блоком, а многоквартирный дом, домом блокированной застройки.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просит установить принадлежность на праве собственности ФИО1 квартиры с кадастровым № №, площадью 51,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым № №, состоящую из: жилой комнаты (1) площадью 14,9 кв.м; жилой комнаты (2) площадью 12,6 кв.м; жилой комнаты (3) площадью 7,1 кв.м; кухни (4) площадью 7,6 кв.м; санузла (5) площадью 3,2 кв.м; коридора (6) площадью 5,8 кв.м, на основании договора купли-продажи от 20.05.2014 года, государственная регистрация № от 26.05.2014. Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым № №, площадью 94,2 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Истец является собственником 1/2 доли жилого дома, назначение: объекты жилого комплекса, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 94,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым № №, общей площадью 420 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора куплипродажи от 20.05.2014 года, что подтверждается повторными свидетельствами о государственной регистрации права №.

Постановлением администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района № 77 от 06.05.2024 жилое помещение, расположенное в доме по адресу: <адрес>, признано аварийным и подлежащем сносу.

ГУ ТО «Управление социальной защиты населения Тульской области» отказало истцу в предоставлении единовременной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность в связи с несоблюдением условий, установленных п. 2, а именно: «... получатели меры социальной поддержки должны быть зарегистрированными по месту жительства в жилом помещении муниципального жилого фонда или являться собственником жилого помещения, которые расположены на территории Тульской области в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу».

Принадлежащее истцу жилое помещение (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № №, назначение: объекты жилого комплекса, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 94,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, не относится к жилым помещениям многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № №, выданной 06.02.2025 года Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Тульской области.

При этом, в другой 1/2 доле жилого дома расположена квартира с кадастровым № №, площадью 43 кв.м, назначение: жилое, адрес: <адрес>, которая расположена в пределах многоквартирного жилого дома с кадастровым № №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № №, выданной 06.02.2025 года Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Тульской области.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № №, выданной 06.02.2025 Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Тульской области следует, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеются помещения с кадастровыми номерами: №

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № №, выданной 06.02.2025 Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Тульской области квартира с кадастровым № № расположена в пределах многоквартирного дома с кадастровым № №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из имеющихся выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является одновременно многоквартирным домом, в котором расположены две квартиры, и жилым домом, в котором расположена 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, здание не может являться одновременно многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, и жилым домом, состоящим из 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с техническим паспортом, составленным 20.08.2025 Филиалом ППК «Роскадастр» по Тульской области здание имеет следующие характеристики: общая площадь - 94,2 кв.м; жилая площадь - 60,3 кв.м; количество этажей - 1; количество комнат -5.

Квартира, принадлежащая администрации г. Узловая и Узловский район состоит из: жилой комнаты площадью 14,4 кв.м, жилой комнаты площадью 11,3 кв.м, прихожей площадью 8,1 кв.м, кухни площадью 9,2 кв.м, общая площадь составляет 43,0 кв.м, из которой жилая -25,7 кв.м, подсобная - 17,3 кв.м.

1/2 доля, принадлежащая истцу состоит из: жилой комнаты площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты площадью 7,1 кв.м, кухни площадью 7,6 кв.м, санузла площадью 3,2 кв.м, коридора площадью 5,8 кв.м, общая площадь составляет 51,2 кв.м, из которой жилая - 34,6 кв.м, подсобная - 16,6 кв.м.

В доме имеется общее имущество: чердак, подвал, стены, крыша, механическое, электрическое и иное оборудование, которое обслуживает весь дом.

Из технического заключения ФИО7 № 169-09-2025 следует, что согласно представленным документам и на момент составления технического заключения жилой дом обладает признаками многоквартирного жилого дома. Многоквартирным домом признается здание, которое состоит из двух и более квартир и включает имущество, указанное в п.п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Каждая квартира - отдельная собственность, в то время как общие части здания и прилегающая территория находятся в совместном владении всех собственников квартир. Следовательно, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, состоящий из двух жилых помещений (квартир).

Здание состоит из нескольких литер, а не отдельных домов, оно признано аварийным и подлежащем сносу, что исключает возможность признания как квартиры, так и 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилым блоком, а многоквартирный дом, домом блокированной застройки.

Наличие двух квартир в составе здания подтверждает то, что оно является многоквартирным домом. Жилой дом не может состоять из 1/2 доли в праве, которая не является жилым помещением, установленным частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом, часть жилого дома, квартирой, часть квартиры или комнатой. Следовательно, 1/2 доля в праве на жилой дом является квартирой с кадастровым № №, состоящей из: жилой комнаты (1) площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты (2) площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты (3) площадью 7,1 кв.м, кухни (4) площадью 7,6 кв.м, санузла (5) площадью 3,2 кв.м, коридора (1) площадью 5,8 кв.м.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района об установлении принадлежности квартиры удовлетворить.

Установить принадлежность на праве собственности ФИО1, <данные изъяты> квартиры с кадастровым № №, площадью 51,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым № №, состоящую из: жилой комнаты (1) площадью 14,9 кв.м; жилой комнаты (2) площадью 12,6 кв.м; жилой комнаты (3) площадью 7,1 кв.м; кухни (4) площадью 7,6 кв.м; санузла (5) площадью 3,2 кв.м; коридора (6) площадью 5,8 кв.м, на основании договора купли-продажи от 20.05.2014 года, государственная регистрация №.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым № №, площадью 94,2 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2025 года.

Председательствующий