Решение № 2-1036/2018 2-1-42/2019 2-42/2019 2-42/2019(2-1036/2018;)~М-1090/2018 М-1090/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-1036/2018

№ 2-1-42/2019

64RS0007-01-2018-001481-22


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2019 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего Климовой С.В.

при секретаре Гаврилюк Е.С.

с участием представителя администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Балашовского муниципального района Саратовской области к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды,-

установил:

администрация Балашовского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 498 829 руб. 88 коп., за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 в размере 186 548 руб. 71 коп. и пени за период с 01.01.2016 по 30.09.2018 в размере 62 560 руб. 41 коп., а всего на сумму 747 939 руб.00 коп.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что 19 марта 2007 года между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области и открытым акционерным обществом «Саратовнефтьпродукт» был заключен договор аренды земельного участка № 55/07 на срок 49 лет. Предметом договора является земельный участок общей площадью 32 108 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для осуществления производственной деятельности. 07 сентября 2010 года между открытым акционерным обществом «Саратовнефтьпродукт» и ФИО2 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19 марта 2007 года, согласно которому ФИО2 принял на себя все права и обязанности по договору аренды. Согласно договору арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежеквартально с момента подписания договоров путем перечисления арендной платы на счет арендодателя (п.2.7. договора № 55/07). Данное условие договора ответчиком нарушены. Согласно п.2.6. договора № 55/07 аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы. В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, не явилась.

Из материалов дела следует, что судом в адрес ответчика направлялось судебное извещение по месту регистрации, ответчиком извещение не получено, оно было возвращено в суд с отметкой почтового отделения об "истечении срока хранения".

Иные сведения о месте нахождения ответчика у суда отсутствовали.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, поскольку ч. 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Отказавшись принять судебную повестку, ответчик распорядился своими правами, предоставленными ему в соответствии со ст. 35 ГПК РФ, по своему усмотрению, тогда как в силу ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

При таких обстоятельствах суд расценивает действия ответчика как отказ от получения корреспонденции из суда и на основании ст. 117 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Как указано в абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Следовательно, отказываясь от получения поступающей в их адрес корреспонденции, ответчики несут самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, ими не представлено.

В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено п.4 ст. 22 ЗК РФ.

В силу подп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как установлено судом, 19 марта 2007 года между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области и открытым акционерным обществом «Саратовнефтьпродукт» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 32 108 кв.м., по адресу: <адрес>, для осуществления производственной деятельности, предоставленный на основании распоряжения главы администрации Балашовского муниципального района Саратовской области № 186-р от 12 февраля 2007 года.

07 сентября 2010 года между открытым акционерным обществом «Саратовнефтьпродукт» и ФИО2 заключен договор № РП-13892/10 передачи прав и обязанностей по договору №55/07 аренды земельного участка от 19 марта 2007 года, в соответствии с условиями которого последний принял права и обязанности по договору аренды земельного участка № 55/07 от 19 марта 2007 года.

В силу п.п. 2.5., 2.6. договора № 55/07 аренды земельного участка от 19 марта 2007 года арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 57 832 руб. 93 коп. в год согласно прилагаемому расчету арендной платы. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от размере невнесенной арендной платы.

Судом установлено, государственная регистрация договора произведена 08 декабря 2010 года.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 21.12.2018) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, которыми установлено, что арендная плата при аренде земельных участков определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяется порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Пунктом 2.7. договора №55/07 аренды земельного участка от 19 марта 2007 года предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально с момента подписания настоящего договора.

Согласно п.6 договора № РП-13892/10 от 07 сентября 2010 года стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата за пользование земельным участком подлежит уплате с 4 октября 2010 года.

Условиями договора предусмотрена возможность пересмотра арендной платы в одностороннем порядке в связи с решениями Собрания депутатов Балашовского муниципального района Саратовской области в случае изменения устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством (п. 2.5. договора аренды № 55/07).

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости от 10 декабря 2018 года кадастровая стоимость земельного участка составляет 3 117 686 руб. 80 коп., вид разрешенного использования – для осуществления производственной деятельности.

Постановлением администрации Балашовского муниципального района Саратовской области № 236-п от 08 октября 2013 года установлен коэффициент в процентах от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка – 8%.

Суд соглашается с представленным истцом в материалы дела расчетом задолженности, при проверке его правильности судом не установлено о допущении арифметических ошибок.

До обращения в суд истцом в адреса ответчика направлялось требование о возврате задолженности, которое в добровольном порядке удовлетворено не было, задолженность не погашена.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания или возражения требований.

Поскольку стороной ответчика в судебном заседании не представлено доказательств исполнения принятых на себя обязательств, таких доказательств не содержат и материалы дела, суд с учетом положений ст. ст. 309 - 310 ГК РФ и условий заключенного договора считает необходимы удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Балашовского муниципального района Саратовской области в размере 10 679 руб. 39 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Балашовского муниципального района Саратовской области к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу администрации Балашовского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2018 в размере 685 378 руб. 59 коп. и пени за период с 01.01.2016 по 30.09.2018 в размере 62 560 руб. 41 коп., а всего 747 939 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> государственную пошлину в доход бюджета Балашовского муниципального района Саратовской области в размере 10 679 руб. 39 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (30 января 2019 года).

Председательствующий С.В. Климова