Решение № 2-2451/2024 2-364/2025 2-364/2025(2-2451/2024;)~М-2076/2024 М-2076/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-2451/2024

Дело № 2-364/2025

УИД 42RS0013-01-2024-003787-28


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.Ю.,

при секретаре Еременко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 февраля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на ? долю в общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>

Требования истца мотивированы тем, что истец состояла в зарегистрированном браке с Б. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцу, <данные изъяты>

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве были распределены следующим образом:

1/4 - за Б.;

1/4 - за ФИО2;

1/4 - за Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

1/4 - за Х..

С указанным договором не обращались за регистрацией права собственности в БТИ, так как бывший супруг вместе с сыном уехали <адрес> на постоянное место жительства.

ДД.ММ.ГГГГ брак с Б. был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак с Ш. и сменила фамилию на фамилию супруга.

До 2010 года она с семьей проживала в квартире, далее она с мужем приобрела другое жилье. В спорной квартире осталась проживать её дочь со своей семьей.

До 2013 года не обращались в государственные органы за выдачей документов, так как предполагали, что право собственности на общую долевую собственность зарегистрировано.

В 2013 году она подала документы, согласно которым за ней было зарегистрировано право в общей долевой собственности на <данные изъяты> в квартире, расположенной по <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

В декабре 2023 года ей позвонил сын и сообщил, что Б. умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти отца сын - Б. приехал в Российскую Федерацию. Состоит на регистрационном учете в квартире по <адрес>.

В настоящее время возникла необходимость приведения документов в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем она вынуждена была обратиться с заявлением о государственной регистрации права в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Киселевский отдел Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № ей было отказано в регистрации права в общей долевой собственности на ? долю в квартире, расположенной по <адрес>, принадлежащую ей на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Б. подарил ей <данные изъяты> долю квартиры в общей долевой собственности, принадлежащую ему на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, удостоверенного Междуреченским жилищным агентством от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки БТИ г. Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ №, по причине того, что <данные изъяты> доля в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес> не была зарегистрирована за Б. в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом (л.д. 56).

Представитель истца – В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 59).

Представитель ответчика администрации ММО – Б., действующая на основании доверенности (л.д. 61), не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 60).

Третьи лица Б., Б. (Х.) Н.И. не явились, направив в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований (л.д. 41, 44).

Суд, согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как ранее действовавшая редакция п. 3 ст. 433 ГК РФ (от 30.11.1994 N 51-ФЗ), так и ее положения в настоящее время устанавливают, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Шулик (Х., Быструшкина) С.В. состояла в зарегистрированном браке с Б. (л.д. 16, 17, 18).

В период брака, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Б., ФИО4, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и действующей с согласия родителей Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, а именно квартиры, <адрес>, в общую долевую собственность в равных долях каждому (л.д. 13). Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ рег.№ (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между Б. (дарителем) и ФИО4 (одаряемым) заключен договор дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, в соответствии с которым ФИО2 подарил свою долю в праве ФИО4 (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрировала право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д. 22), а также выпиской из ЕГРП (л.д. 30-33).

Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении квартиры с кадастровым №, расположенной по <адрес>

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что государственная регистрация права на квартиру была приостановлена в связи с тем, что <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес> не была зарегистрирована за Б. в установленном законом порядке, договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г. Междуреченска Кемеровской области Н., подлежал регистрации в БТИ по месту нахождения квартиры (регистрации права общей долевой собственности в БТИ по данному договору дарения не осуществлялось). В данном договоре было указано, что настоящий договор подлежит государственной регистрации в БТИ (л.д. 27-29).

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее редакция Кодекса на дату подписания договора ДД.ММ.ГГГГ) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Таким образом, договор дарения <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ подлежал регистрации по правилам, действовавшим в момент его подписания. В нарушение закона данный договор не был зарегистрирован в БТИ в установленном законом порядке.

В правоустанавливающем документе отсутствует регистрационная запись о праве собственности, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Следует отметить, что датой создания органа регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Междуреченск является ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с частями 1,2 статьи 69 Закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. Необходимо также отметить, что согласно пункту 5 части 3 статьи 15 Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки. Однако в соответствии с частью 3 статьи 69 Закона государственная регистрация прав на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Приняв во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец принял от дарителя недвижимое имущество в пользование в виде ? доли в праве общей долевой собственности, владеет этим имуществом с 1995 года, несет бремя его содержания, претензий по поводу спорного жилого помещения не предъявляются, в связи с чем, полагает, что имеются основания для удовлетворения требований истца и признании права собственности на долю спорного имущества.

То обстоятельство, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в органах БТИ (действующий на тот момент порядок), не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку роль государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость одаряемому заключается в том, что только после регистрации одаряемый становится собственником недвижимого имущества в глазах третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Е.Ю. Белобородова

Резолютивная часть решения оглашена 13 февраля 2025 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 27 февраля 2025 года.

Копия верна, оригинал решения подшит в деле № 2-364/2025 Междуреченского городского суда Кемеровской области.

Судья: Е.Ю. Белобородова