Решение № 2-1774/2020 2-74/2021 2-74/2021(2-1774/2020;)~М-729/2020 М-729/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-1774/2020

Дело № 2-74/21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года г.Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи : Родькиной Л.А.

при секретаре : Кузьмищеве Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Заветное» об устранении реестровой ошибки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

03.03.2020 года истец обратился в суд с иском ( а 06.10.2020 года и 28.01.2021 года – с заявлениями об изменении требований), согласно которому просит устранить реестровую ошибку, а именно: указать площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, 47,7 кв. м.; признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в порядке ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации; выделить принадлежащую истцу ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, признав право собственности на выделенную долю в целом, в соответствии с вариантом, предложенным экспертом (фактически сложившимся порядком пользования), право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № прекратить. Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит 1/2 доли домовладения с соответствующей долей надворных построек, находящегося по адресу: <адрес>. Другая часть, обозначенная в техническом паспорте как кв. №2, принадлежала Совхозу-заводу «Заветное», и была выкуплена ответчиком. Общая площадь дома составляет 95,3 кв. м. Однако с 1991 года часть дома, принадлежащая ответчику, значится как отдельный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, за ответчиком ФИО2 в настоящее время зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49,3 кв. м.

Также на основании решений Новоселовского сельского совета истцу и ответчику выделены в собственность земельные участки с разными адресами: истцу выделен участок площадью 0,06 га по <адрес>, а ответчику — по <адрес>.

При этом за истцом зарегистрировано право собственности на 1/2 доли дома площадью 95,3 кв.м, и целый земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности на оставшуюся 1/2 долю дома не зарегистрировано.

Вместе с тем, оставшаяся доля дома фактически выделена в отдельный дом площадью 47,6 кв. м. по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный дом и земельный участок под ним зарегистрировано за ФИО2 Таким образом ЕГРН неверно указана площадь принадлежащего истцу дома (указано 95,3 кв.м., тогда как должно быть указано 47,7 кв.м.). Кроме того, за истцом неверно зарегистрировано право собственности на 1/2 долю домовладения, тогда как домовладение (с учетом верной площади) должно быть зарегистрировано за истцом в целом.

Определением от 06 октября 2020 года принят отказ истца от исковых требований в части требований об устранении реестровой ошибки. Производство в данной части исковых требований прекращено (т.1 л.д.193-196).

В судебное заседание 04.03.2021 года стороны, третьи лица и их представители не явились, извещены в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства (т.2 л.д. 19, 22-24), истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии ( л.д.16), иные лица причины неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного разбирательства от последних в суд не поступали. С учетом изложенного суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела № 11-00254, считает требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности жилой дом (на ? доли), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 95,3 кв.м., кадастровый №, за ФИО1, и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, площадью 49,3 кв.м., кадастровый №, за ФИО2 ( т.1 л.д. 134-137, 140-141). Основанием к регистрации права собственности и постановки указанных объектов на кадастровый учет послужили Свидетельство о праве на наследство ( в отношении ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>) и, решение о предоставлении земельного участка и Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности на земельный участок (в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А) ( т.1 л.д. 72-176).

Судом так же установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый №, зарегистрировано за ФИО1 ; право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а, площадью 624+\- кв.м., кадастровый №, зарегистрировано за ФИО2 ( т.1 л.д. 138-139, 142-144).

Судом так же установлено и следует из материалов инвентарного дела, что ФИО1 выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно Акту, члены комиссии, назначенные приказом по совхозу-заводу «Заветное» № 63 от 01.04.1990 года, произвели оценку ведомственного жилого дома по адресу: <адрес> а, квартиросъемщик ФИО3 (истец по делу), подавшая заявление на покупку жилого дома (л.д.8).

В ходе судебного разбирательства ответчик пояснила, что указанный акт является договором купли-продажи и был предоставлен ею в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права собственности.

Так же стороны в судебном заседании подтвердили, что жилой дом по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес><адрес> является одним строением, имеющим общую стену и общую крышу, и два входа –выхода.

В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу положений ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности ( ч.2, ч.4 ст.254 ГК РФ ).

В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы от 30.11.2020 года, жилой дом литер «А», в составе веранды литер «А2» и тамбура литер «а», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является автономным жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, 1/2 доля которого принадлежит ФИО1

В результате экспертного осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что данные земельные участки являются смежными, а жилой дом с кадастровым номером №, располагается на обоих земельных участках.

На основании Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленный КРП «Симферопольское районное БТИ», по состоянию на 23.04.1988г. и результатам экспертного осмотра установлено, что в состав жилого дома литер «А» с верандами литер «А1», литер «А2» и тамбуром литер «а», расположенного по адресу: <адрес><адрес>, входят следующие помещения: в пользовании (собственности) ФИО2, находятся помещения общей площадью 49,20 м2: №1-1 прихожая, площадью 6,0 м2, №1-2 прихожая, площадью 4,80 м2, №1-3 кладовая, площадью 2,60 м2, №1-4 коридор, площадью 3,50 м2, №1-5 жилая, площадью 13,0 м2, № 1 -6 жилая, площадью 9,90 м2, №1-7 кухня, площадью 9,40 м2. В пользовании ФИО1 находятся помещения общей площадью 46,10 м2: №2-1 прихожая, площадью 5,20 м2, №2-2 ванная, площадью 2,60 м2, №2-3 коридор, площадью 3,60 м2, №2-4 кухня, площадью 9,90 м2, №2-5 жилая, площадью 11,0 м2, № 2 -6 жилая, площадью 13,80 м2

Жилой дом литер «А» с кадастровым номером № в домовладении № и №а, расположенном по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а входящие в его состав группы помещений - автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки - самостоятельными объектами недвижимости (одноквартирными жилыми домами).

Постановка на государственный кадастровый учет каждого автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки литер «А» с кадастровым номером № в домовладении № и №а, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В результате экспертного осмотра домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что между совладельцами ФИО2 и ФИО1 фактически сложился порядок пользования жилым домом литер «А» с кадастровым номером № и хозяйственными строениями.

Технически возможно произвести реальный раздел жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома литер «А» с кадастровым номером № и хозяйственных строений, в домовладениях № и №а, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

На 1/2 долю совладельцу ФИО2 предлагается выделить следующие помещения и строения: в жилом доме литер «А», верандах литер «А1» и литер «А2», тамбуре литер «а» : №1-1 прихожая, площадью 6,0 м2, №1 -2 прихожая, площадью 4,80 м2, №1-3 кладовая, площадью 2,60 м2, №1-4 коридор, площадью 3,50 м2, №1-5 жилая, площадью 13,0 м2, №1-6 жилая, площадью 9,90 м2, №1-7 кухня, площадью 9,40 м2, всего часть дома площадью 49,20 м2, в том числе жилая - 22,90 м2, вспомогательная -26,30 м2, сарай литер «Ж», уборную литер «М». Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу совладельцу ФИО2 на 1/2 долю, составляет 1 065 693 руб., что на 702 руб. больше, чем положена на ? долю и составляет 5003/10000 долей.

На 1/2 долю совладельцу ФИО1 предлагается выделить следующие помещения и строения: в жилом доме литер «А», верандах литер «А1» и литер «А2», тамбуре литер «а»: №2-1 прихожая, площадью 5,20 м2, №2-2 ванная, площадью 2,60 м2, №2-3 коридор, площадью 3,60 м2, №2-4 кухня, площадью 9,90 м2, №2-5 жилая, площадью 11,0 м2, №2-6 жилая, площадью 13,80 м2, а всего часть дома площадью 46,10 м2, в том числе - 24,80 м2, вспомогательная -21,30 м2., сарай литер «В», подвал литер «п/В», уборную литер «У». Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу совладельцу ФИО1 на 1/2 долю составляет 1 064 289 руб., что на 702 руб. меньше, чем положено на 1/2 долю и составляет 4997/10000 долей.

При проведении реального раздела жилого перепланировка и/или переустройство не требуются.

Компенсация, подлежащая выплате совладельцу ФИО1 в денежном выражении, в связи с отступлением от идеальных долей совладельцев при проведении реального раздела домовладения №38, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 702 (семьсот два) рубля.

Часть жилого дома литер «А» с верандой литер «А1», а также хозяйственные постройки: сарай литер «В», подвал литер «п/В» и уборная литер «У», предлагаемые к выделу совладельцу ФИО1, расположены в границах земельного участка № с кадастровым номером № ( т2 л.д. 203-259).

Указанное заключение судебной экспертизы содержит выводы относительно технических характеристик жилого дома, имеющих значение для решения вопроса относительно возможности его раздела, в связи с чем суд признает указанное заключение эксперта допустимым доказательством по делу и принимает его выводы за основу при решении вопроса о возможности удовлетворения требований истца.

С учетом изложенного, перечисленных норм закона, заключения эксперта и установленных по делу правоотношений, сложившихся между сторонами, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований в части раздела спорного жилого дома.

Поскольку в силу положений ч.4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация несоразмерности выделяемой доли в размере 702 (семьсот два) рубля.

Требования в части признания за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с учетом изложенного и установленных в судебном заседании правоотношений, сложившихся между сторонами, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 3,9,55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дом литер «А» с кадастровым номером № и хозяйственных строений, в домовладениях № и №а, расположенных по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 на 1/2 долю следующие помещения и строения: в жилом доме литер «А», верандах литер «А1» и литер «А2», тамбуре литер «а»: №2-1 прихожая, площадью 5,20 м2, №2-2 ванная, площадью 2,60 м2, №2-3 коридор, площадью 3,60 м2, №2-4 кухня, площадью 9,90 м2, №2-5 жилая, площадью 11,0 м2, №2-6 жилая, площадью 13,80 м2, а всего часть дома площадью 46,10 м2, в том числе жилая - 24,80 м2, вспомогательная -21,30 м2., сарай литер «В», подвал литер «п/В», уборную литер «У», что составляет 4997/10000 долей, признав за ФИО1 право собственности на указанное имущество в целом.

Выделить ФИО2 на 1/2 долю следующие помещения и строения: в жилом доме литер «А», верандах литер «А1» и литер «А2», тамбуре литер «а» : №1-1 прихожая, площадью 6,0 м2, №1 -2 прихожая, площадью 4,80 м2, №1-3 кладовая, площадью 2,60 м2, №1-4 коридор, площадью 3,50 м2, №1-5 жилая, площадью 13,0 м2, №1-6 жилая, площадью 9,90 м2, №1-7 кухня, площадью 9,40 м2, всего часть дома площадью 49,20 м2, в том числе жилая - 22,90 м2, вспомогательная -26,30 м2, сарай литер «Ж», уборную литер «М»., что составляет 5003/10000 долей, признав за ФИО2 право собственности на указанное имущество в целом.

Право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер «А» с кадастровым номером № и хозяйственные строения, в домовладениях № и №а, расположенных по адресу: <адрес>, прекратить.

В удовлетворении иной части требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию несоразмерности выделяемой доли в размере 702 (семьсот два) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 10 марта 2021 года.

Судья: