Решение № 2-1457/2020 2-1457/2020~М-834/2020 М-834/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-1457/2020

25RS0005-01-2020-001163-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1457/2020

г.Находка Приморского края 14 июля 2020 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Слука Н.Ю.,

при секретаре <.........>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к <.........> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Находкинского городского округа (далее по тексту - администрация НГО) обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указано на то, что на основании договора аренды от 06.09.2011 №<.........> в редакции соглашения от 15.08.2012 и соглашения от 18.02.2011 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 06.09.2011 №<.........> ответчик является арендатором земельного участка, площадью 4903,96 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, адрес ориентира: <.........>. Срок аренды установлен с 01.04.2001 по 31.12.2026. Земельный участок предоставлен под автостоянку и пункт техобслуживания. Договор аренды зарегистрирован в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок». Арендатор обязался принять земельный участок, использовать его по назначению, вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. Согласно пункту 2.2. договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.

При подписании соглашения от 15.08.2012 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 06.09.2001 №<.........> стороны согласовали ежемесячный размер арендной платы в сумме 14994 рублей 56 копеек и установили, что дальнейшие изменения размера арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения между сторонами. <.........> не вносилась арендная плата по договору в период с 01.06.2017 по 29.02.2020, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 534 482 рублей 30 копеек, из которых 356 905 рублей 56 копеек – задолженность по арендной плате за период с 01.06.2017 по 29.02.2020, 177 576 рублей 74 копейки – неустойка за период с 01.07.2017 по 12.03.2020. В адрес ответчика истцом направлялось уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, которое исполнено не было.

С учетом изложенного истец просил взыскать с ответчика <.........>. в свою пользу задолженность по арендной плате и неустойку по договору аренды от 06.09.2001 №<.........> в сумме 534 482 рублей 30 копеек.

В судебном заседании представитель истца администрации НГО поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик <.........> в судебное заседание не явился.

Положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), подлежащими на основании разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применению к судебным извещениям и вызовам, определено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом предприняты все меры к извещению ответчика, который судебные извещения не получал, об изменении места жительства, а также места регистрации суд и органы исполнительной власти не уведомил. Принимая во внимание положения статей 117, 118 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ, суд полагает, что ответчик извещён по последнему известному месту жительства, регистрации, отказался от получения судебных извещений посредством неявки в почтовое отделение, и судебные извещения считаются доставленными, хотя бы адресат по этим адресам более не проживает или не находится.

В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами: ответчик предпочёл вместо защиты своих прав в судебном заседании неявку в суд и, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании было установлено, что 06.09.2001 между администрацией города Находка, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «<.........> (далее по тексту - ООО «<.........> именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка №<.........>

В соответствии с пунктами 1.1.,1.2 указанного договора арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 4904 кв.м, расположенный в экономической зоне 23 по адресу: <.........> границах участка в соответствии со схемой. Участок предоставляется по автостоянку и пункт техобслуживания.

Договор аренды заключен на 120 месяцев, срок аренды земельного участка с 01.04.2001 по 01.04.2011 (пункт 1.3 договора).

В п. 1.4 указано, что по окончанию срока действия договора он может быть заключен на новый срок или продлен при условии предоставления арендатором не позднее 1 месяца до истечения срока пакета документов, необходимых для перезаключения (продления) договора и отсутствия задолженности по арендной плате.

18.02.2011 ООО «<.........>», являясь арендатором вышеуказанного земельного участка, передало <.........>. свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 06.09.2001 № <.........>, заключенному с администрацией города Находка, что подтверждается соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 18.02.2011.

Согласно пунктам 3, 4 соглашения передача прав и обязанностей по договору аренды произведена на основании уведомления арендодателя от 18.02.2011 № <.........> и в полном объеме на срок действия указанного договора.

Пунктом 7 соглашения предусмотрено, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка переходят от ООО «<.........> к <.........> в момент внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

09.03.2011 соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 18.02.2011 зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю.

Соглашением от 15.08.2012 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 06.09.2001 № <.........> срок аренды земельного участка установлен с 01.04.2001 по 31.12.2026.

Пунктом 2.1 указанного соглашения стороны согласовали сумму ежемесячной арендной платы в 2012 году в размере 14 994 рублей 56 копеек и установили, что дальнейшие изменения размера арендной платы будут происходить на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения между сторонами.

Согласно пункту 2.2. соглашения арендная плата за указанный земельный участок вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.

20.08.2012 <.........>. передал <.........>. свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 06.09.2001 № <.........>, заключенному с администрацией города Находки, что подтверждается соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 20.08.2012.

Согласно пунктам 3, 4 соглашения передача прав и обязанностей по договору аренды произведена на основании уведомления арендодателя от 16.08.2012 № <.........> и в полном объеме на срок действия указанного договора.

Права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка переходят от <.........>. к <.........>. в момент внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 7 соглашения).

Учитывая, что 13.09.2012 соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 20.08.2012 зарегистрировано в установленном законом порядке Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, арендатором вышеуказанного земельного участка выступает <.........>

Ответчик договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы по договору аренды земельного участка не выполняет, в связи с чем, образовалась задолженность.

В соответствии со статьёй 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 соглашения от 15.08.2012 установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Как следует из предоставленного истцом расчета, размер задолженности по арендной плате за период с 01.06.2017 по 29.02.2020 составляет 356 905 рублей 56 копеек, неустойка (пени) за период с 01.07.2017 по 12.03.2020 - 177 576 рублей 74 копейки.

Указанный расчёт проверен, признан арифметически верным и принят судом, размер неустойки суд считает разумным и обоснованным, оснований для уменьшения неустойки не усматривает.

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с <.........> в пользу администрации НГО 534 482 рублей 30 копеек, из которых 356 905 рублей 56 копеек – задолженность по арендной плате за период с 01.06.2017 по 29.02.2020, 177 576 рублей 74 копейки – неустойка за период с 01.07.2017 по 12.03.2020.

В соответствии со статьёй 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Находкинского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8545 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с <.........> в пользу администрации Находкинского городского округа Приморского края задолженность по договору аренды от 06.09.2001 №<.........> в размере 534 482 рублей 30 копеек, из которых 356905 рублей 56 копеек – задолженность по арендной плате за период с 01.06.2017 по 29.02.2020, 177 576 рублей 74 копейки – неустойка за период с 01.07.2017 по 12.03.2020.

Взыскать с <.........> в бюджет Находкинского городского округа Приморского края государственную пошлину в размере 8545 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья Н.Ю. Слука