Решение № 2-5300/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-5300/2017

№ 2-5300/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Коростелевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюРепка О. Н. к ООО «Меридиан» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Репка О.Н. обратился в суд с иском к ООО «Меридиан» о расторжении договора аренды, обязании освободить нежилое помещение, о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами указав, что... г. годамежду Репка О.Н. (Арендодатель) и ООО «Меридиан» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью ...., расположенного по адресу:<...>, принадлежащего истцу на праве собственности. Договор был заключен на срок до... г., однако арендатор по взаимному согласию с арендодателем после истечения срока договора продолжил занимать и использовать в предпринимательской деятельности арендуемое помещение на условиях договора аренды.

Согласноп. 5.2 Договора арендная плата составляет 50 000 рублей ежемесячно. По состоянию на дату обращения с иском задолженность арендатора по договору аренды составила 250 000 рублей.

Согласноп. 5.3 договора в арендную плату не включается коммунальные платежи, данные платежи Арендатор оплачивает арендодателю отдельно не позднее 6 числа каждого месяца, согласно показаниям приборов учета, на арендуемых помещениях. Как указывает, истец ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате коммунальных платежей, задолженность по оплате коммунальных платежей в общем размере составляет 37 833 рубля.

На основании изложенного истец просил суд расторгнуть договор аренды от... г. нежилого помещения, общей площадью ...., расположенного по адресу:<...>, заключенный междуистцом и ответчиком; обязать ООО «Меридиан» освободить указанное нежилое помещениеи передать егоистцу по акту приема-передачи; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 250 000 рублей, сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 37 833 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 517,21 рублей, расходы по уплате государственной пошлины, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела в связи с подписанием между сторонами Акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения от ... г. (л.д. 82), а также в связи с полученными Актами сверки взаимных расчетов за газ представителем истца по доверенности ФИО1 были уточнены заявленные исковые требования, согласно которым он просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 335 000 рублей, сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 30183,56 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13743,04 рубля, расходы по уплате государственной пошлины, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 40 000 рублей.

В отношении истца Репка О.Н. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтвердили его представители в судебном заседании.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2, действующие на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Меридиан» ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично, а именно: задолженность по арендной плате в размере 120 000 руб., задолженность по коммунальным платежам за газ в размере 30183,56 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы 120 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований просил суд отказать, указав, что истцу уплачивалась арендная плата, однако каких-либо расписок или иных документов, подтверждающих факт внесения арендных платежей, ответчиком от истца не отбиралось.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы, суд приходит к следующим выводам.

... г. годамежду Репка О.Н. (Арендодатель) и ООО «Меридиан» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 95 кв.м., расположенного по адресу:<...>, принадлежащего истцу на праве собственности.

Договор был заключен на срок до... г., однако арендатор по взаимному согласию с арендодателем после истечения срока договора продолжил занимать и использовать в предпринимательской деятельности арендуемое помещение на условиях договора аренды, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

... г. годасогласно Акту приемки-передачи (возврата) нежилого помещения арендуемый объект был освобожден арендатором и возвращен истцу.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласноп. 5.2 Договора арендная плата составляет 50 000 рублей ежемесячно.

В судебном заседании установлено, что с августа 2016 года по 21.02.2017 года (дата фактического возврата истцу арендуемого помещения) Арендатором (ответчиком) не вносились арендные платежи за пользование арендуемым объектом, доказательств обратному суду не представлено.

Доводы предстателя ответчика о частичном внесении в спорный период арендных платежей суд считает несостоятельными, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо надлежащих доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости и подтверждающих факт внесения арендных платежей (расписки о получении, квитанции об оплате и др.) суду ответчиком не представлено.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с августа 2016 года по 21.02.2017 года в размере 335000 рублей (из расчета: 50 00 руб. в месяц х 6 месяцев (август 2016 г. - январь 2017 г.) = 300000 руб. + 21 день февраля 2017 года 35000 руб. = 335000 руб.).

Также суд считает подлежащими отклонению доводы представителя ответчика о подведомственности данного спора арбитражному суду. Из материалов дела следует, что передаваемое ответчику в аренду нежилое помещение принадлежит истцу, как физическому лицу, договор аренды истец заключал с ответчиком как физическое лицо, кроме того сдача в аренду помещений не является видом деятельности Репка О.Н., как индивидуального предпринимателя. Сдача в аренду принадлежащего гражданину имущества и получение платы за сдачу в аренду данного имущества является правом гражданина и не свидетельствует об осуществлении им в данном случае предпринимательской деятельности, в связи с чем возникший между сторонами спор (между истцом, как физическим лицом, и ответчиком) подведомствен суду общей юрисдикции.

Согласноп. 5.3 договора в арендную плату не включается коммунальные платежи, данные платежи Арендатор оплачивает арендодателю отдельно не позднее 6 числа каждого месяца, согласно показаниям приборов учета, на арендуемых помещениях. При заключении договора стороны не оспаривали, что показания счетчиков ими были зафиксированы.

Согласно имеющихся в материалах дела Актов сверки взаимных расчетов за газ, произведенных Репка О.Н. с ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» за период нахождения арендуемого объекта в пользовании ответчика, за период с 01.01.2016 года по февраль 2017 года включительно, задолженность по оплате коммунальных платежей за газоснабжение арендуемого объекта составляет 30 183,56 руб. (л.д. 95-96).

Из материалов дела следует, что 02.02.2017 года истцом, частично, за счет собственных средств произведено погашение задолженности в размере 18 500 рублей (л.д. 98).

Задолженность ответчика перед истцом за газоснабжение в сумме 30 183, 56 руб. представителем ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалась и признана в полном объеме, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с26.08.2016 года по 25.09.2016 года в сумме 13743,04 руб.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период начисления процентов в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представителем истца в уточненных исковых требованиях представлен суду расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с26.08.2016 года по 25.09.2016 года в сумме 13743,04 руб. (л.д. 94), проверив который суд признает его правильным и считает возможным положить указанный расчет в основу решения суда, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13743,04 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 6149 рублей (л.д. 2-3). Таким образом, с ответчика пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 149 рублей.

В соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащей уплате за требование имущественного характера, в данном случае составит 6989,27 руб. Следовательно, с ответчика в доход государства суд полагает необходимым взыскать госпошлину в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, за вычетом оплаченной истцом в доход местного бюджета суммы государственной пошлины (6989,27 руб. – 6 149 руб. = 840,27 руб.).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела договором на оказание юридических услуг от 10.01.2017 года и распиской о получении денежных средств, содержащейся в тексте договора (л.д. 97).

При рассмотрении данного требования суд учитывает объем выполненной представителем работы, объект судебной защиты, количество судебных заседаний, а также принцип разумности. В данном случае суд считает разумным размер подлежащих взысканию с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 22 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Репка О. Н. к ООО «Меридиан» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Меридиан» в пользу Репка О. Н. задолженность по арендной плате в размере 335000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за газоснабжение в размере 30183,56 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13743,04 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6149 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 22000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Меридиан» госпошлину в доход местного бюджета в размере 840,27 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2017 года.

Судья