Решение № 2-1142/2020 2-1142/2020~М-430/2020 М-430/2020 от 21 января 2020 г. по делу № 2-1142/2020

№ 2- 1142

61RS0022-01-2020-000723-56


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«27» февраля 2020 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Талдыкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на строение, снятии с кадастрового учета, при участии третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что ранее являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой на строения и 354/707 кв.м. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 707 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства, для строительства жилого дома, кадастровый № в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи домовладения с земельным участком от 01.10.2002 г.

Ответчик по делу ФИО3 также являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 договора купли-продажи домовладения с земельным участком от 01.10.2002 г. им была приобретена 1/2 доля домовладения, состоящая из жилого дома лит. «В», общей площадью 47,6 кв.м., жилого дома лит. «И», общей площадью 63,6 кв.м., летней кухни-сарая лит. «М».

В 2003 г. истец обратился в Администрацию г. Таганрога с заявлением о разрешении строительства двухэтажного жилого дома с пристроенным гаражом в домовладении по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации г. Таганрога №386 от 04.02.2003 г. разрешено строительство двухэтажного жилого дома с пристроенным гаражом в домовладении по адресу: <адрес>, при условии сноса строений лит. «В,в,в1,в3,Р», а также согласие соседей.

Перед строительством жилого дома, истец получил согласие собственников смежных земельных участков на строительство дома, и снес лит. «В,в,в1,в3,Р».

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Решением Таганрогского городского суда от 22.10.2019 г. по гражданскому делу №2- 5096/19 по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, прекращении права обшей долевой собственности было признано за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «Д», общей площадью 299,00 кв.м., в том числе жилой 88,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности на строения: жилой дом лит. «И», площадью 63,6 кв.м., кадастровый № и летнюю кухню-сарай лит. «М», кадастровый № в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Выделен в собственность ФИО2 жилой дом лит. «И», площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, летняя кухня-сарай лит. «М», кадастровый №, шиферный гараж лит. «Н», деревянные постройки душ лит. «Л» и уборная лит. «У» в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Однако, в удовлетворении исковых требований о прекращении общей долевой собственности на жилой дом лит. «В» было отказано, поскольку истец не представил доказательств о невозможности прекращения права собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

22.11.2019 г. ФИО1 приглашал ответчика прибыть в 17 ч 00 мин в МФЦ <адрес> по адресу: <адрес> для подачи совместного заявления по снятию с государственного кадастрового учета и прекращению государственной регистрации права в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением от 06.12.2019 г. мне было отказано о снятии с государственного кадастрового учета и прекращению государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости, поскольку не все собственники объектов недвижимости обратились с указанным выше заявлением.

На неоднократно направленные телеграммы ответчику с просьбой явиться в МФЦ по адресу: <адрес>, для подачи заявления (как долевому собственнику строений) о снятии с государственного кадастрового учета и прекращению государственной регистрации права в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ответа от ФИО3 не поступило.

ФИО1 просит:

-Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. «В», площадью 47,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

- Снять с государственного кадастрового учета жилой дом лит. «В», площадью 47,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При неизвестности места пребывания ответчика, на основании ст. 119 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Судом направлялись извещения по адресу регистрации ответчика, поэтому суд счел требования о надлежащем извещении стороны выполненными, несмотря на неполучение повестки ответчиком, поскольку он обязан получать корреспонденцию и неявка за её получением расценивается как злоупотребление процессуальными правами.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (пункт 7 статьи 1 Закона о госрегистрации).

В силу пункта 1 статьи 8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2 статьи 8 Закона о госрегистрации).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона, также отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Пунктом 1 статьи 14 Закона о госрегистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу подп. 5 пункта 2 статьи 14 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно подп. 2 пункта 5 статьи 14 Закона о госрегистрации государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, с приложением документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 2 статьи 14 названного закона.

Государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав, в том числе государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (подп. 4 пункта 1 статьи 15 Закона о госрегистрации).

Подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 Закона о госрегистрации установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета объекта недвижимого имущества, является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке" (далее - Приказ N 861) установлено, что акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино-место было расположено.

Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к акту (пункт 3 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных Приказом N 861).

В соответствии с подп.3 пункта 9 Приказа №861 в «Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования» вносятся сведения о наименовании и реквизитах документов, использованных при подготовке Акта, в том числе решения собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о сносе объекта недвижимости в случае добровольного сноса объекта;

Из представленных доказательств установлено, что на основании договора купли-продажи от 1.10.2002 года ФИО1 приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «В», жилой дом лит. «И», летнюю кухню-сарай лит. «М» (л.д.21-23).

Жилой дом лит. «Д» был выстроен на основании Постановления Администрации г. Таганрога № от 04.02.2003 года (л.д.18), которым разрешено строительство двухэтажного дома с пристроенным гаражом при условии сноса строений лит. «В,в,в1,в3,Р».

В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества, №, адрес: <адрес> площадь 47,6 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, правообладатели ФИО1 (1/2) (л.д. 15-17)

Решением Таганрогского городского суда от 22 октября 2019 года признано право собственности ФИО1 на жилой дом лит. «Д», прекращено право общей долевой собственности на объекты лит. «И,М», ФИО3 в собственность выделен жилой дом лит. «И» и летняя кухня лит. «М» (л.д.25-31).

В Уведомлении Росреестра о возврате документов от 06.12.2019 года указано о необходимости подачи заявления для осуществления действий по снятию с кадастрового учета и прекращении государственной регистрации права всеми собственниками (л.д.32-34)

Согласно техническому паспорту от 09.08.2019 года жилой дом лит. «В.в.,в1,в3,п/в» снесен (л.д.36).

Таким образом, достоверно установлено, что жилой дом лит. «В.в.,в1,в3,п/в» № снесен, но истец не может самостоятельно его снять с кадастрового учета, так как на него зарегистрировано право общей долевой собственности, а ФИО3 на обращения к ней не реагирует, от подачи совместного заявления уклоняется (л.д.54-57)

Суд полагает, что запись об отсутствующем объекте в ЕГРН нарушает права истца, так как новый дом возведен на месте снесенного и в ГКН объекты будут «накладываться» друг на друга, а поскольку во внесудебном порядке снять с кадастрового учета отсутствующий объект и прекратить на него право собственности не представляется возможным в силу приведенных обстоятельств, то требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, литер «В», назначение: жилой дом, Площадь общая 47,6 кв.м., Этажность:1, в том числе подземных1, Кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом, литер «В», назначение: жилой дом, Площадь общая 47,6 кв.м., Этажность:1, в том числе подземных1, Кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 3 марта 2020 года.

Председательствующий: (подпись)