Решение № 2-1217/2018 2-1217/2018~М-1246/2018 М-1246/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-1217/2018

Дело № 2-1217/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря ФИО1

истца ФИО2

представителя администрации МО

Ленинградский район ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Ленинградский район о понуждении заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указывает, что ему было отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес> Просит суд обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район заключить договор аренды на спорный земельный участок.

Истец в судебном заседании заявленные требования уточнил, просил признать его преимущественное право на заключение договора аренды спорного участка на новый срок без проведения торгов.

Представитель администрации МО Ленинградский район в судебном заседании полагал, что отказ вынесен законно и обоснованно, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и администрацией МО Ленинградский район был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № <...>, общей площадью 2140 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> находящегося в государственной собственности, сроком на пять лет.

На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание, общей площадью 615 кв.м., с кадастровым номером № <...>, которое принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № <...>).

В соответствии с условиями договора аренды ФИО2, в установленный срок, в июле 2018 года, подал заявление в администрацию МО Ленинградский район о намерении заключить договор аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов, однако получил отказ, мотивированный тем, что земельный участок с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: для объекта технического обслуживания автомобилей (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <...>), а объект недвижимости (нежилое здание) с кадастровым номером № <...> площадью 615,2 кв.м., расположенное на вышеуказанном земельном участке, имеет наименование: складские помещения с гаражом на 2 стоянки, а фактическое использование земельного участка должно соответствовать виду разрешенного использования данного земельного участка.

В соответствии с п.4.2.6 договора аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право на заключение договора аренды на новый срок в преимущественном порядке при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условия.

Руководствуясь ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка (ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ).Согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Согласно п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

С учетом того, что нежилое здание построено истцом на земельном участке с наличием необходимых разрешительных документов и право собственности зарегистрировано, то он имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов.

Руководствуясь ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39.6, 39.1 Земельного кодекса, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать преимущественное право ФИО2 на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № <...>, общей площадью 2140 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для администрации муниципального образования Ленинградский район заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № <...>, общей площадью 2140 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> на новый срок без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з: ФИО1