Решение № 2-1708/2020 2-1708/2020~М-1590/2020 М-1590/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-1708/2020

К делу № 2-1708/2020

УИД: 23RS0003-01-2020-003216-63


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2020 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Мосоян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО г.-к.Анапа, ФИО2 о внесении изменений в текст договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО г.-к.Анапа, ФИО2 о внесении изменений в текст договора.

В обоснование заявленных требований указывает, что между истцом и ответчиком Администрацией МО город-курорт Анапа заключен договор на передачу жилого помещения - <адрес> многоквартирном <адрес>, в собственность граждан в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Администрация МО город-курорт Анапа передает <адрес> в <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 93.1 м.кв., в т.ч. жилой 63.7 м.кв., в личную собственность истца. Указанный договор сторонами исполнен, в установленном порядке договор и переход права собственности зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время, при оформлении договоров на обслуживание квартиры и поставку коммунальных ресурсов истцу стало известно, что приобретенная истцом квартира имеет номер не №, a №. Указанное несоответствие произошло по причине того, что изначально при строительстве дома использовалась проектная нумерация квартир жилого многоквартирного дома слева направо, а при в воде в эксплуатацию и при постановке на кадастровый учет нумерация квартир по технической документации произведена с другой стороны дома. Соответственно, возникла указанная выше ситуация с неверно указанным номером квартиры, которая повторялась во всех последующих сделках с данной квартирой. Указанная квартира была передана УИО МО г.-к. Анапа ФИО6, которую он в свою очередь, приобрел по договору купли-продажи от 10.02.2016 г. у ФИО2

ФИО1 фактически приняла в собственность квартиру, в которой проживала на условиях найма, до приобретения права собственности. В квартире, которую ей предоставили до заключения договора и, которой пользуется в настоящее время, осуществила необходимый ремонт, в нее вселилась с членами своей семьи, пользуется ею с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

С учетом вышеизложенного просит внести изменения в текст договора на передачу жилого помещения в собственность граждан в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального образования город-курорт Анапа и ФИО1, а именно:

пункт 1 изменить в части описания объекта, принять его в следующей редакции: передать <адрес>, в <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 92,9 м.кв. с кадастровым номером 23:37:0102032:2252,.. . (далее текст оставить без изменения).

- указать, что настоящее решение является основанием для: прекращения в ЕГРП записи регистрации № от 18.01.2016г. сведений о праве собственности ФИО2 на <адрес> кадастровым номером 23:37:0102032:2252 в <адрес>, г.-к.Анапа и внесения записи о праве собственности на указанную квартиру за ФИО1; аннулирования в ЕГРН записи 23:37:0102032:2120-23/026/2019-7 от 23.09.2019г. сведений о праве собственности ФИО1 на <адрес> кадастровым номером 23:37:0102032:2120 в <адрес>, г.-к.Анапа и восстановления записи о праве собственности на указанную квартиру за ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Настаивают на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.

Представитель Администрации МО г.-к.Анапа в судебное заседание не явился, просил вынести законное и обоснованное решение суда и рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора Управления Росреестра по КК (АО) ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствии. Не возражает против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Огласив и исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленного суду договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, Администрация МО г-к.Анапа передала в собственность ФИО1 <адрес> на 8 этаже в <адрес> в <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 93,1 кв.м., в том числе жилой 63,7 кв.м., кадастровый №.

На основании данного договора ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности за ФИО1, о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.09.2019г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.01.2016г. ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира площадью 92,9 кв.м., этаж: 8, с кадастровым номером 23:37:0102032:2252, по адресу: <адрес>. Основанием регистрации права послужило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 14.10.2015г., о чем в ЕГРН 18.01.2016г. сделана запись регистрации №.

Из искового заявления следует, что нумерация квартиры истца определена неверно, номер ее квартиры соответствует №, а номер квартиры ответчика ФИО2 соответствует №. Так в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указана неверная нумерация, которая соответствует проектной нумерации квартир жилого многоквартирного дома, определенная слева направо. Однако, при вводе в эксплуатацию данного многоквартирного жилого дома техническая нумерация была определена с права налево.

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ Анапским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> состоит из трех секций. Квартира № общей площадью 92,9 кв.м., расположена в секции 3, а <адрес> общей площадью 93,1 кв.м находится в секции 1. Данные квартиры являются аналогичными по расположению.

Суд принимает нумерацию вышеуказанного многоквартирного жилого дома согласно техническому паспорту, поскольку считает ее достоверной, так как при изготовлении паспорта производился реальный обмер, инвентаризация данного дома.

По смыслу Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом в собственность (ст.2).

Согласно сведениям управляющей компании ООО «АЖКС» содержащимся в поквартирной карточке по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, ФИО1 ранее проживала на условиях найма и по настоящее время проживает в одной и той же квартире, которой соответствует инвентаризационный №, несет все расходы по ее содержанию и обслуживанию, осуществляет текущий ремонт.

Таким образом, ввиду того, что нумерация квартир в <адрес> в <адрес> согласно технической инвентаризации различается от строительной нумерации, то в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в части указания нумерации квартиры и соответственно ее характеристики в виде общей площади и кадастрового номера. Поскольку ФИО1 была передана в собственность <адрес>, которая фактически была ей предоставлена ранее на условиях найма, и следовательно в собственность по праву приватизации ей могла быть передана только <адрес> площадью 92,9 кв.м с кадастровым номером №.

Квартира с инвентаризационным № с владения собственника ФИО1 не выбывала, как не выбывала из права владения квартира с инвентаризационным № ее собственника ФИО2

Данные обстоятельства не оспаривает ответчик ФИО2, которая заявленные исковые требования признала. Суд принимает признание ответчиком ФИО2 иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы участвующих в деле лиц.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК Российской Федерации, другими законами или договором.

С учетом изложенного, требования истца о внесении соответствующих изменений в текс договора обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Существование неверных регистрационных записей о правах истца на спорную квартиру существенным образом нарушает ее права, так как записи реестра должны соответствовать правоустанавливающим и другим документам, представляемым на государственную регистрацию.

В связи с изложенным, обоснованными являются требования о прекращении в ЕГРП записи регистрации № от 18.01.2016г. о праве собственности ФИО2 на <адрес> кадастровым номером № в <адрес>, г-к Анапа и внесения записи о праве собственности на указанную квартиру за ФИО1, а также об аннулировании в ЕГРН записи 23:37:0102032:2120-23/026/2019-7 от 23.09.2019г. о праве собственности ФИО1 на <адрес> кадастровым номером № в <адрес>, г-к Анапа и восстановления записи о праве собственности на указанную квартиру за ФИО2

При таких обстоятельствах дела у суда имеются все основания для удовлетворения поданного искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО г-к.Анапа, ФИО2 о внесении изменений в текст договора – удовлетворить.

Внести изменения в текст договора на передачу жилого помещения в собственность граждан в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального образования город-курорт Анапа и ФИО1, а именно: пункт 1 изменить в части описания объекта, принять его в следующей редакции:

Передать <адрес> в <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 92,9 м.кв. с кадастровым номером №,.. . (далее текст оставить без изменения).

Указать, что решение суда является основанием для прекращения в ЕГРП записи регистрации № от 18.01.2016г. сведений о праве собственности ФИО2 на <адрес> кадастровым номером 23:37:0102032:2252 в <адрес>, г.-к.Анапа и внесения записи о праве собственности на указанную квартиру за ФИО1; аннулирования в ЕГРН записи № от 23.09.2019г. сведений о праве собственности ФИО1 на <адрес> кадастровым номером № в <адрес>, г.-к.Анапа и восстановления записи о праве собственности на указанную квартиру за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 08 июля 2020 года