Решение № 2-2010/2020 2-2010/2020~М-2083/2020 М-2083/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-2010/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Васильевой С.С.,

с участием представителя истца согласно доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2010/2020 (№) по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал на то, что он является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью 68,9 кв.м, по адресу: <адрес>. Другая часть жилого дома принадлежит ФИО2

Данное имущество принадлежит ему на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного специалистом <данные изъяты> сельского совета народных депутатов <данные изъяты> района Тульской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №; соглашения об установлении размера идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ; Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО <данные изъяты> района; выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО <данные изъяты> района. Принадлежащая ему часть жилого дома расположена на обособленном земельном участке К№, общей площадью 1334 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Между ним и ФИО2 сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме. Он владеет и пользуется частью жилого дома, которая является автономным блоком общей площадью 39,6 кв.м, который расположен на отгороженной забором части земельного участка. Другим блоком жилого дома владеет и пользуется ФИО2 Оба блока имеют самостоятельные входы и коммуникации. Спора между ними по порядку пользования домовладением не имеется.

Он обратился в ООО «<данные изъяты>» за составлением технического плана на блок жилого дома с К№. Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ образуемое здание является блоком жилого дома блокированной застройки с К№, расположенным по адресу: <адрес>, изолировано от другой части жилого дома, имеет отдельный вход и отдельный земельный участок. Общая площадь блока жилого дома составляет 39,6 кв.м.

Несмотря на то, что споров по порядку пользования жилым домом не возникало, во внесудебном порядке произвести выдел в натуре частей (блоков) жилого дома он не может по причине нежелания ФИО2 заниматься данным вопросом и ходить по инстанциям.

На основании вышеизложенного, просил суд прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве ФИО1 на жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности за ФИО1 на блок жилого дома блокированной жилой застройки с К№, общей площадью 39,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца согласно доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

На основании п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями пунктов 1 -3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками каждый 1/2 доли жилого дома с надворными постройками, площадью 68,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 также принадлежит на праве собственности земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1334 кв.м, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>», содержащегося в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ образуемое здание является блоком жилого дома блокированной застройки с К№, расположенного по адресу: <адрес>, изолировано от другой части жилого дома, имеет отдельный вход и отдельный земельный участок. Общая площадь блока жилого дома составляет 39,6 кв.м.

В ходе подготовки технического плана здания было установлено, что оно не имеет структурированного адреса, присвоенного на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости, в связи с чем, в техническом плане приводится описание местоположения здания: <адрес>

В ходе судебного разбирательства установлено, что между правообладателями жилого дома ФИО2 м ФИО1 в течение длительного промежутка времени сложился определенный порядок пользования помещениями дома, зафиксированный в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при котором жилой дом, расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес>, разделен по фактическому пользованию между правообладателями на два обособленных жилых помещения - на две части, имеющих отдельные выходы на земельные участки.

Техническая возможность выдела в натуре 1/2 доли ФИО1 и предоставлении ему в собственность части жилого дома –блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,6 кв.м, расположенной в границах земельного участка с К№ по адресу: <адрес>, имеется. Проведение перепланировки помещений жилого дома, связанной с выделом в натуре 1/2 доли ФИО1, не требуется. Выдел в натуре 1/2 доли ФИО1 и предоставление ему в собственность части жилого дома, общей площадью 39,6 кв.м, расположенной в границах земельного участка с К№ по адресу: <адрес>, не нанесёт ущерба техническому состоянию жилого дома, не снизит прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела, тем самым не нанесет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещений жилого дома. Часть спорного домовладения, выделяемая в натуре истцу является изолированной от части домовладения, находящегося в пользовании ФИО2 -другого собственника. Спор по поводу порядка пользования частями домовладения, отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Часть 2 ст. 247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений и закрепив её в постановлении от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности», указал, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При таких обстоятельствах, учитывая, что споры по поводу порядка пользования домовладением между сособственниками отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выделе ему в собственность часть домовладения по фактическому пользованию.

Учитывая, что выдел характеризуется тем, что один участник выбывает, а для других отношения общей долевой собственности сохраняются, суд полагает необходимым одновременно право общей долевой собственности ФИО1 на спорное домовладение прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом– удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), площадью 39,6 кв.м, расположенного в границах земельного участка с К№.

Прекратить право обшей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/

Копия верна.

судья