Решение № 2-553/2019 2-553/2019~М-34/2019 М-34/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-553/2019

2-553/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы, Туймазинскому районному потребительскому обществу об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий в отношении магазина, признании добросовестным приобретателем нежилого помещения-магазина,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы, Туймазинскому районному потребительскому обществу об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий в отношении магазина, признании добросовестным приобретателем нежилого помещения-магазина.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником нежилого помещения-магазина, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Основанием регистрации права собственности послужил договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между мной и Туймазинским районным потребительским обществом.ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ. Однако ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Туймазинскогомежрайонного отдела службы судебных приставов по РБ ФИО2 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации сделок с недвижимостью в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ.С решением судебного пристава она не согласна, поскольку являетсядобросовестным приобретателем недвижимости.На момент совершения ДД.ММ.ГГГГ сделки указанный объект недвижимости под арестом, залогом не находился.О наличии исполнительных производств в отношении стороны сделки ейне было известноДенежные средства в размере 200 000 руб. уплачены ею в полном объеме.После приобретения объекта недвижимости ей произведен капитальный ремонт объекта с полной заменой кровли, ремонт несущих конструкций, установка окон, дверей, замена коммуникаций по электро, водо и теплоснабжению.Таким образом в результате неправомерных действий судебного пристава Туймазинского межрайонного отдела службы судебных приставов по РБ ФИО2 ограничиваются ее права на частную собственность.Более того, в настоящее время она не может ввести помещение в экономический оборот, поскольку кредитные учреждения отказывают в предоставлении заемных средств под залог магазина, не может заключить договора аренды помещения, поскольку Управление Росреестра по РБ отказывает в регистрации договоров аренды.На основании изложенного, проситосвободить от запрета, наложенного судебным приставом приставом-исполнителем Туймазинского межрайонного отдела службы судебных приставов по РБ ФИО2 в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационные действия, принадлежащее истцу на праве собственности имущество: нежилое здание-магазина, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.Признать ФИО1 добросовестным приобретателем нежилого здания-магазина, площадью № кв.м. с кадастровым номером №.

На судебное заседание ФИО1 не явилась извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3 иск поддержала, просила удовлетворить пояснила, что арестованное имущество принадлежит на праве собственности ФИО1

Представитель Туймазинского районного потребительского общества – ФИО4 не возражал против удовлетворения заявления.

На судебное заседание сответчик Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы, третьи лица Туймазинский межрайонный отдел СП УФССП по РБ, судебный пристав-исполнитель Туймазинского межрайонного ОСП УФССП по РБ ФИО2 будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, выслушав доводы участвующих лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 ст.442 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрен способ защиты нарушенного права собственника в виде иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) и это право может быть реализовано лицом, не принимавшим участия в деле.

Из смысла приведенных правовых норм вытекает, что право на иск об освобождении имущества от ареста имеет собственник арестованного имущества. Основанием такого иска является только то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на праве собственности или на ином праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

Судом установлено, что постановлением судебного пристава – исполнителя Туймазинского межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным Судом РБ №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство № отношении должника Туймазинского районного потребительского общества, взыскатель Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Туймазинского межрайонного отдела СП УФССП России по РБ ФИО2 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества в том числе нежилое здание-магазина, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии регистрационного дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Туймазинским районным отделом потребительского общества и ФИО1 заключен договор купли продажи магазина, площадью № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор прошел регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ

Изложенное согласуется с положениями п. 2 ст. 209 ГК РФ, согласно которым собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе передавать имущество третьим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Поскольку, ФИО1 является собственником спорного имущества нежилого помещения -магазина с ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об отмене наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Туймазинского межрайонного ОСП УФССП по РБ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ запрета на регистрационные действия (ареста) по исполнительному производству № ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества: нежилого здания – площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Между тем, требования ФИО1 о признании добросовестным приобретателем не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (пункт 13).

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права.

Переход права собственности на объект недвижимого имущества: магазин, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,за ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрирован, данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы, Туймазинскому районному потребительскому обществу об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий в отношении магазина, признании добросовестным приобретателем нежилого помещения-магазина– удовлетворить частично.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий (арест), наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Туймазинского межрайонного ОСП УФССП по РБ ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества: магазина, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы, Туймазинскому районному потребительскому обществу о признании добросовестным приобретателем нежилого помещения-магазина общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Сосновцева