Решение № 2-822/2025 2-822/2025~М-725/2025 М-725/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-822/2025

№

Гр. дело №2-822/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-822/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрела в собственность ? долю жилого дома общей площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец получила разрешение на строительство пристроя комнаты к своей половине дома. После реконструкции площадь дома составила 37,9 кв.м.. Вторым собственником вышеуказанного жилого дома являлась ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде ? доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. Наследников после смерти ФИО2 не было и за ? долей жилого дома никто не ухаживал, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ данная ? часть жилого дома разрушилась. Принадлежащий истцу и ФИО2 жилой дом располагался на земельном участке площадью 874 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на ? долю земельного участка площадью 399 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (на тот момент уже умершей) ошибочно было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на ? долю земельного участка площадью 475 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Похвистневский районный суд Самарской области с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Похвистневский районный суд Самарской области вынес решение: «Удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на целый жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО1 на жилой дом: общая площадь 37,9 кв.м., жилая площадь 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО1 на ? долю в праве на земельный участок, общей площадью 874 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания, общая площадь 874 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, на протяжении 38 лет, истец единолично пользуется целым жилым домом площадью 37,9 кв.м, и целым земельным участком площадью 874 кв.м., оплачивает коммунальные платежи. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет земельным участком открыто, не от кого не скрывет свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, земельный участок из ее владения никогда не выбывал, так как она предполагала, что владеет земельным участком, как его собственник. Истец владеет целым земельным участком площадью 874 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. Поскольку истец владеет земельным участком длительное время она приобрела право собственности в силу приобретельской давности. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась в специализированную организацию, ООО «Эксперт Плюс» осуществляющую кадастровые работы. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактическая площадь больше, чем по сведениям ЕГРП и составляет 914 кв.м.. Ссылаясь на нормы действующего законодательства истец просит: Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для проживания, площадью 874 кв.м., кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, площадью 914 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности и установить местоположение и конфигурацию границ данного земельного участка согласно следующих сведений о характерных точках, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявление в котором просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования признали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причине неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.8, ч.9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст.11 и п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Согласно абзацу, первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало " собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу ст.234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из анализа федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) следует, что:

- право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке (ст. 12)

- основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрела ? долю жилого дома общей площадью 33,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила разрешение на пристрой комнаты к своей половине жилого дома, что подтверждается решением исполнительного комитета Похвистневского городского Совета депутатов трудящихся, от ДД.ММ.ГГГГ №. После реконструкции площадь дома истца составила 37,9 кв.м..

Собственником второй половины жилого дома являлась ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти осталось наследственное имущество в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Наследников после смерти ФИО2 не было, наследственное дело не открывалось, что подтверждается ответом нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

? доля указанного жилого дома пришла в негодность и разрушилась в ДД.ММ.ГГГГ

Принадлежащий истцу и ФИО2 жилой дом располагался на земельном участке площадью 874 кв.м..

ФИО1 было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на ? долю земельного участка площадью 399 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ошибочно на имя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ так же было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на ? долю земельного участка площадью 475 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Похвистневский районный суд Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на целый жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признано право собственности ФИО1 на жилой дом: общая площадь 37,9 кв.м., жилой площадь 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО1 на ? долю в праве на земельный участок, общей площадью 874 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала за собой право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания, общая площадь 874 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации №.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, на протяжении 38 лет, истец единолично пользуется целым жилым домом площадью 37,9 кв.м., и целым земельным участком площадью 874 кв.м., оплачивает коммунальные платежи. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет земельным участком открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, земельный участок из владения истца никогда не выбывал, так как она предполагала, что владеет земельным участком, как его собственник, площадь земельного участка 874 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, владеет как своим собственным.

В течение всего срока владения земельным участком, иных лиц, претендовавших ранее или претендующих в настоящее время на право собственности на земельный участок нет, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. С момента приобретения жилого дома истец открыто и непрерывно использует земельный участок, обрабатывает его, притязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют. Истец приняла меры по сохранению имущества, несу бремя его содержания.

Для проведения кадастровых работ по уточнению площади, установлению конфигурации и местоположения границ указанного земельного участка ФИО1 обратилась в ООО «Эксперт Плюс» осуществляющую кадастровые работы.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что фактическая площадь больше, чем по сведениям ЕГРП и составляет 914 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка соответствует условиям, указанным в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Федерального закона 218-ФЗ.

На основании ч. 1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для уточнения местоположения границы и площади земельного участка используются сведения; содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В правоустанавливающем документе отсутствует сведения о местоположении границ данного земельного участка. Также отсутствует документ, определяющий местоположение земельного участка при его образовании.

Таким образом, устранение препятствий учета изменений объекта недвижимости иначе, чем через суд не представляется возможным

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что земельный участок существует на местности более пятнадцати лет, его границы сформированы, истец пользуется земельным участком длительное время, споры о границах земельного участка отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО1, (ИНН №, СНИЛС № на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для проживания, площадью 874 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 (ИНН №; СНИЛС №) на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, площадью 914 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности и установить местоположение и конфигурацию границ данного земельного участка согласно следующих сведений о характерных точках, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме принято 27.08.2025.

Судья В.В. Борисова