Решение № 2-151/2019 2-151/2019~М-133/2019 М-133/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-151/2019

Дело № 2-151/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Баево 07 ноября 2019 года

Баевский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Вахроломеевой Е.Г.,

при секретаре Приходько К.Н.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Надежда» о прекращении ипотеки в силу закона

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику потребительскому кооперативу граждан «Надежда» (далее КПКГ «Надежда») о прекращении ипотеки. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом совместно с членами ее семьи и ФИО8, выступающем представителем от имени ФИО10, ФИО9 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Согласно п. 6 указанного Договора цена отчуждаемого недвижимого имущества составляет 360 000, 00 рублей, из них цена продаваемой жилой квартиры составляет 359 000, 00 руб., земельного участка - 1000 руб.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора следующим образом: 7 000 рублей – собственные средства покупателей, переданные продавцу в счет цены за указанное имущество; 353 000 рублей – оплачены за счет средств целевого займа, предоставленного КПКГ «Надежда», на приобретение вышеуказанного недвижимого имущества по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества, заключенного в <адрес> края между Займодавцем и ФИО1, именуемой в дальнейшем Заемщик.

Согласно условиям пункта 7 указанного договора в связи с приобретением Покупателями вышеуказанного недвижимого имущества частично за счет заемных средств Займодавца, недвижимое имущество обременяется ипотекой в силу закона в пользу Займодавца с момента государственной регистрации права собственности Покупателей на вышеуказанное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация ипотеки в силу закона на квартиру за №, на земельный участок за № в пользу ответчика КПКГ «Надежда».

Для расчета с ответчиком КПКГ «Надежда» по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, истица использовала денежные средства, предоставленные ей на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия бланка МК-3 № выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Управлением ПФ РФ в <адрес> на имя ФИО1, которые были своевременно перечислены ПФ РФ на счет ответчика.

После заключения сделки, истец в силу юридической неграмотности и ответчик не обращались в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона.

В настоящее время в отношении ответчика Баевским районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о ликвидации КПКГ «Надежда» и юридическое лицо находится в стадии ликвидации, в связи с чем, истец лишен возможности одновременного обращения с ответчиком с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган и вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В связи с этим истец просит прекратить ипотеку на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, уточнив, что просит прекратить ипотеку на квартиру и земельный участок, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ. Суду пояснила, что проживала в данном доме и не знала, что нужно снять обременение, в настоящее время она лишена возможности продать квартиру в силу существующего обременения. Займ перед кооперативом погашен в полном объеме за счет средств материнского капитала.

Представитель ответчика КПКГ ««Надежда» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ГУ- УПФР в Благовещенском районе Алтайского края

( межрайонное) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица: ФИО8, ФИО3, ФИО10, ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 приведенного выше Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 19 приведенного выше Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КПКГ «Надежда» подписан договор ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества №, по условиям которого КПКГ «Надежда» предоставил заемщику заем в сумме 353 000 руб. под 30% годовых, для целевого использования - на приобретение недвижимости на срок 181 день, а заемщик обязался возвратить сумму займа и процентную компенсацию за пользование займом в срок и в порядке, установленными настоящим Договором.

Надлежащее исполнение обязательств по договору займа обеспечено ипотекой приобретаемого жилой квартиры и земельного участка в силу закона.

Приобретаемое недвижимое имущество: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующего на основании доверенности от имени ФИО10 и ФИО9 и ФИО1, ФИО3, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем жилой квартирой, находящихся по адресу: <адрес>, по условиям которого (п.6) расчет за объекты недвижимости производится следующим образом: расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, 7 000 рублей – собственные средства покупателей, переданные продавцу в счет цены за указанное имущество; 353 000 рублей – оплачены за счет средств целевого займа, предоставленного КПКГ «Надежда», на приобретение вышеуказанного недвижимого имущества по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества, заключенного в <адрес> края между Займодавцем и ФИО1, именуемой в дальнейшем Заемщик.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на земельный участок и квартиру.

Согласно п.8 договора купли-продажи предмет ипотеки остается во владении и пользовании залогодателей. Последующий залог предмета ипотеки без согласования залогодержателем не допускается.

Согласно п.10 договора купли-продажи, договор действует в части правоотношений между продавцом и покупателем о купле-продаже жилой квартиры и земельного участка – до даты полного исполнения ими взаимных обязательств по настоящему Договору; в части ипотечных правоотношений, обременяющих предмет ипотеки – до полного исполнения ФИО1 своих обязательств заемщика по договору займа.

В силу п.13 договора, погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления залогодержателя и залогодателей после полного погашения займа.

Право собственности за земельный участок и жилую квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в общей долевой собственности по ? доли каждому, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделаны записи регистрации. Недвижимое имущество обременено ипотекой в силу закона в пользу КПКГ «Надежда» (п.7 договора, л.д. 7).

Согласно полученного по запросу суда ответа из Пенсионного фонда Российской Федерации ГУ- УПФР в Благовещенском районе Алтайского края (межрайонное): согласно поданного заявления ФИО1 о распоряжении средствами МСК № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставленного пакета документов в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Управления ПФР в Суетском районе Алтайского края вынесено решение 331 от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении данного заявления. Денежные средства направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья, находящегося по адресу: <адрес> Средства МСК в размере 353 698, 40 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) перечислены на расчетный счет КПКГ «Надежда», открытый в Алтайском отделении № ОАО «Сбербанк».

Таким образом, суду представлены доказательства перечисления заемных средств заемщику.

Поскольку у ФИО1 отсутствуют какие-либо денежные обязательства перед КПКГ «Надежда», в данном случае, вытекающие из договора о предоставлении ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, то имеются основания для признания ипотеки прекращенной.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ "Об ипотеке", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В ст.25 ФЗ "Об ипотеке" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Решением Баевского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ КПКГ «Надежда» ликвидирован. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №В/2019 КПКГ «Надежда» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находится в стадии ликвидации.

В связи установленными судом обстоятельствами, суд приходит к выводу, что ипотека в отношении земельного участка и жилой квартиры по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, что будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащую ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 1/4 доли <адрес><данные изъяты> и принадлежащую ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 1/4 доли земельного участка №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Баевский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу изготовлено 08.11.2019 г.

Председательствующий Е.Г. Вахроломеева