Решение № 2-1045/2019 2-1045/2019~М-926/2019 М-926/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-1045/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019г. г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ярушевской В.В.,

секретаря Богдановкой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО Калининский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районнный суд Краснодарского края обратился представитель Администрации МО Калининский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что в соответствии с протоколом заседания Комиссии о результатах торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, проводимых в форме конкурса, и определению победителей торгов от 20 ноября 2018 года №50, 28 декабря 2018 года между администрацией муниципального образования Калининский район и ФИО2, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, № площадью 506 кв. м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес> разрешенное использование - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа), с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества, сроком на 20 лет. В соответствии с пунктом 2.1. договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 62860,89 (шестьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят) рублей 89 копеек. В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды, арендная плата за первый год (за вычетом внесенного задатка) оплачивается арендатором (ответчиком) в течение месяца со дня подписания договора. В соответствии с п.2.3. договора, арендная плата, начиная со второго года, вносится арендатором ежеквартально за каждый день использования не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала. 22.02.2019 года в адрес должника была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, что подтверждается кассовым чеком от 22.02.2019 года. Согласно почтовому извещению претензия ответчиком получена 12.03.2019, однако по настоящее время задолженность не оплачена. В соответствии с п.5.2 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы выплачивается пеня из расчета 1/300 ставки ЦБ РФ. По состоянию на 25.04.2019 года пеня за несвоевременное внесение арендной платы составляет 1262,93 рубля. Просят суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу администрации МО Калининский район №, №, задолженность по арендной плате и пени в сумме 63119,08 рублей.

В судебное заседание представитель истца администрации МО Калининский район не явился в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и уточненное заявление, согласно которого просят взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу администрации МО Калининский район №, задолженность по пени на 20 мая 2019 года в сумме 1693 рубля 84 копейки, так как ответчиком ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 61856,69 рублей погашена.

Ответчик ФИО1, будучи своевременно и надлежащим образом извещен о месте, дате и времени судебного заседания, что подтверждается распиской имеющейся в материалах дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В суд поступило ходатайство о приобщении к гражданскому делу, квитанции об оплате арендных платежей по договору аренды в сумме 61856,69 рублей.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом заседания Комиссии о результатах торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, проводимых в форме конкурса, и определению победителей торгов от 20 ноября 2018 года №50, 28 декабря 2018 года между администрацией муниципального образования Калининский район и ФИО2, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, № площадью 506 кв. м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Калининский р-он, <адрес> «Б», разрешенное использование - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа), с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества, сроком на 20 лет.

В соответствии с пунктом 2.1. договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 62860,89 (шестьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят) рублей 89 копеек.

В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды, арендная плата за первый год (за вычетом внесенного задатка) оплачивается арендатором (ответчиком) в течение месяца со дня подписания договора.

В соответствии с п.2.3. договора, арендная плата, начиная со второго года, вносится арендатором ежеквартально за каждый день использования не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала.

22.02.2019 года в адрес должника была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, что подтверждается кассовым чеком от 22.02.2019 года. Согласно почтовому извещению претензия ответчиком получена 12.03.2019, однако по настоящее время задолженность не оплачена.

В соответствии с п.5.2 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы выплачивается пеня из расчета 1/300 ставки ЦБ РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 оплатил арендную плату по договору аренды земельного участка в сумме 61856,69 рублей согласно квитанции 13 мая 2019 года, после поступления искового заявления в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Так как, в соответствии со статьей 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются ставки, регулируемые государственными органами, и установление коэффициентов для расчета арендной платы является формой государственного регулирования ставок, указанные коэффициенты подлежат применению независимо от того, внесены ли в установленном порядке соответствующие изменения в договор аренды или нет.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере, установленном действующим законодательством, от суммы недоимки, за каждый день просрочки.

Учитывая, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о неисполнении ответчиком обязанности по своевременной и в полном объеме уплате арендной платы, то исковые требования истца о взыскании пени на сумму 1693 рубля 84 копейки являются законными и обоснованными, и потому подлежат удовлетворению.

Исходя из положений, предусмотренных ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, поэтому с ответчика необходимо взыскать госпошлину в доход государства в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации МО Калининский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу администрации МО Калининский район №, №, задолженность в сумме 1693,84 (одна тысяча шестьсот девяноста три) рубля 84 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> государственную пошлину в размере 400 рублей, в доход государства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья: подпись

СОГЛАСОВАНО

Судья

Усть-Лабинского районного суда В.В. Ярушевская