Решение № 2-324/2019 2-324/2019~М-251/2019 М-251/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-324/2019

УИД: 24RS0036-01-2019-000358-57

дело № 2-324/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2019 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Лукашовой О.А. с участием:

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мотыгинского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга,

установил:

администрация Мотыгинского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды № 50 находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.10.2011, заключенного между администрацией Мотыгинского района и ФИО2, взыскании задолженности в сумме 16946 руб. 26 коп., в том числе: задолженность по арендным платежам в размере 9244 руб. 04 коп., пени в размере 7702 руб. 22 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что 25.10.2011 между администрацией Мотыгинского района и ФИО2 подписан договор аренды № 50 находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без номера.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту-передаче от 25.10.2011 земельный участок. Однако ответчик взятые на себя обязательства по ежеквартальной выплате арендной платы за земельный участок не выполнил. В соответствии с п.3.2 договора аренды плата начисляется с 13.10.2011 г. За период с 1.04.2014 по 20.03.2019 ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.10% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Задолженность на 20.03.2019 составляет 16946 руб. 26 коп., в том числе: задолженность по арендным платежам в размере 9244 руб. 04 коп., пени в размере 7702 руб. 22 коп.

О начислении задолженности ответчик неоднократно уведомлялся письменно: предупреждением о размере задолженности по арендной плате от 10.07.2018, от 1.03.2019.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка, срок действия договора установлен с 12.10.2011 по 11.10.2014.

Извещений о прекращении договора аренды в адрес истца от ответчика не поступало, акт приема-передачи земельного участка по факту прекращения договора аренды не подписывался.

Представитель истца - администрации Мотыгинского района – ФИО1, действующая по доверенности от 28.12.2018, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в отношении взыскания суммы, просил произвести рассрочку выплаты суммы долга, т.к. в настоящее время тяжёлое материальное положение. С исковыми требованиями о расторжении договора не согласен, считает, что поскольку он по истечении срока договора продолжил пользоваться указанным земельным участком, договор продляется автоматически на неопределённый срок, в связи, с чем не подлежит расторжению.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Как установлено судом, 25.10.2011 между администрацией Мотыгинского района и ФИО2 заключен договор аренды № 50 находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес>, д. без номера, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 12.10.2011 по 11.10.2014.

Размер арендной платы за участок за 2011 года составляет 258 руб. 85 коп. Арендная плата по настоящему договору начисляется с 13.10.2011 (п. п. 3.1, 3.2 договора).

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 ЗК РФ, а также при нарушении порядка и срока внесения арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора.

На основании акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 25.10.2011, администрация Мотыгинского района передала, а ФИО2 принял указанный выше земельный участок общей площадью 3000 кв.м.

Согласно уведомления Росреестра право собственности на дом расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, объект на кадастровый учет не поставлен.

Согласно акта обследования от 30.05.2019 земельного участка с кадастровым номером №, на данном земельном участке расположен объект.

Как следует из материала дела, администрацией Мотыгинского района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.01.2018 № 24-526-1-2018, согласно которого, жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Однако, администрацией Мотыгинского района в адрес ФИО2 10.07.2018, 1.03.2019, были направлены претензии с требование оплатить сумму долга по договору аренды до 10.10.2018 и до 20.03.2019. Однако до настоящего времени сумма долга ответчиком не оплачена.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки, в связи с чем, суд отказывает ФИО2 в предоставлении ему рассрочки оплаты суммы долга по договору аренды.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности, целевого назначения земельного участка, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Кроме того, ответчик признал факт неисполнения им обязанностей по внесению арендной платы в спорный период и не отрицал данное обстоятельство. Определяя размер задолженности по арендной плате, суд соглашается с представленным расчетом задолженности, считает арифметически верным и соответствующим условиям договора. Согласно представленному расчету, сумма задолженности и пени по арендной плате на землю составила 16946 руб. 26 коп.

Поскольку истец в соответствии с пп. 5 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему иску, с ответчика в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и пп. 2 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 677 рублей 85 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Мотыгинского, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 50 находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.10.2011, заключенного между администрацией Мотыгинского района и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Мотыгинского района задолженности в сумме 16946 (шестнадцать тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 26 (двадцать шесть) копеек, в том числе: задолженность по арендным платежам в размере 9244 (девять тысяч двести сорок четыре) рубля 04 (четыре) копейки, пени в размере 7702 (семь тысяч семьсот два) рубля 22 (двадцать две) копейки.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 677 (шестьсот семьдесят семь) рублей 85 (восемьдесят пять) копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова