Решение № 2-789/2018 2-789/2018~М-888/2018 М-888/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-789/2018

Дело № 2 – 789/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 17 июля 2018 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Красиковой Т.В.,

при секретаре Беллавиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 к Администрации города Великие Луки Псковской области, гаражно-строительному кооперативу «Машиностроитель-2» о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Великие Луки, ГСК «Машиностроитель -2» в котором просят признать за ними право собственности на гаражи №,250,124,127,161,191, расположенные в ГСК «Машиностроитель-2» по адресу: ФИО4 <адрес>, город ФИО4, <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании распоряжения Администрации города ФИО4 №-р от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство гаражей согласно проекту застройки и вводу в эксплуатацию в 1995 году. Гаражи построены на земельном участке площадью 7279,5 кв.м. по адресу: ФИО4 <адрес>, город ФИО4, <адрес>, кадастровый №. Земельный участок предоставлен ГСК «Машиностроитель-2» в аренду на основании постановления Администрации города ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Между Администрацией города ФИО4 и ГСК «Машиностроитель-2» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются членами гаражно-строительного кооператива «Машиностроитель-2». Паевые взносы истцами выплачены в полном объеме. Истцы пользуются ими, владеют и несут бремя содержания.

Построенные гаражи возведены согласно СНиП и соответствуют строительным, санитарно-техническим и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности.

Однако зарегистрировать право собственности на гаражи в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. Акт ввода в эксплуатацию гаражей утрачен, а договор аренды содержит неоговоренную дописку от руки и подписан председателем кооператива. В связи с чем, Администрация города ФИО4 отказывает ПГСК в заключении договоров аренды на земельные участки. Кроме того, гаражами истцы пользуются более 15 лет. Со ссылкой на статьи 209, пункт 4 статьи 218, 234 ГК РФ просят удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях в адрес суда, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города ФИО4 <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в письменных возражениях исковые требования не признал по той причине, что Администрация города является ненадлежащим ответчиком по данному спору, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Машиностроитель-2» ФИО10 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве основания для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что гаражно-строительный кооператив "Машиностроитель-2" организован решением собрания владельцев гаражей с целью организации деятельности стоянок транспортных средств. Распоряжением Администрации города Великие Луки от 13 ноября 1994 года №438 ГСК "Машиностроитель-2" зарегистрирован как юридическое лицо. Согласно свидетельства серии 60 №000930762 о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц ГСК "Машиностроитель-2" зарегистрирован в МИФНС №2 по Псковской области 03 декабря 2009 года, ОГРН <***>. ГСК "Машиностроитель-2" расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 02 ноября 2017 года.

На основании распоряжения Администрации города Великие Луки №616-р от 15 июня 1994 года разрешено ГСК "Машиностроитель-2" проектирование и строительство 60 кирпичных гаражей в санитарной зоне АО "Велмаш". Гаражи построены на земельном участке площадью 7279,5 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок предоставлен ГСК «Машиностроитель-2» в аренду на основании постановления Администрации города Великие Луки Псковской области №490 от 26 декабря 1995 года. Согласно сообщения Администрации города Великие Луки от 25 июля 2014 года № 3649 договор №12 от 07 февраля 1996 года аренды земельного участка с кадастровым номером 60:25:0020808:8, площадью 7279,50 кв.м., расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, город ФИО4, <адрес>, возобновлен на неопределенный срок.

Истцы являются членами ГСК «Машиностроитель-2» и владеют гаражами: ФИО2- гаражом №, площадью – 22,9 кв.м., ФИО5 – гаражом №, площадью – 23,1 кв.м., ФИО6 – гаражом №, площадью – 20,3 кв.м., ФИО3 – гаражом №, площадью – 21,3 кв.м., ФИО7 – гаражом №, площадью 25,0 кв.м., ФИО8 – гаражом №, площадью – 21,8 кв.м., расположенными в ГСК "Машиностроитель-2" по указанному адресу. Паи ими выплачены полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется, что подтверждается справками председателя кооператива ГСК «Машиностроитель-2» от ДД.ММ.ГГГГ (6 справок).

В силу части 2 статьи 35, статьи 18 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Построенные истцами гаражи возведены согласно СНиП и соответствуют строительным, санитарно-техническим и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключениями отдела надзорной деятельности по г. Великие Луки ГУ МЧС России по Псковской области от 28 августа 2017 года, филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Псковской области в городе Великие Луки, Великолукском, Новосокольническом, Локнянском, Куньинском районах» от 01 сентября 2017 года, техническими отчетами ООО «Кондор Гео», составленными в 2017 году.

Доказательств обратного, а также то, что строения истцов нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, ответной стороной не представлено.

Земельный участок с кадастровым номером 60:25:020808:8, расположенный по адресу: <...> на котором расположены спорные гаражи, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: строительство и дальнейшая эксплуатация гаражей.

Отсутствие правоустанавливающих документов на землю, оформленных надлежащим образом, а так же отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, не может ущемлять имущественных прав истцов по владению, пользованию и распоряжению построенными с соблюдением строительных норм и правил гаражами на специально отведенном ГСК для строительства и эксплуатации гаражей земельном участке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гаражи возведены на земельном участке, отведенном уполномоченным органом под их застройку, с соблюдением строительных норм и правил. И в связи с тем, что паевые взносы истцами выплачены кооперативу полностью, имеются основания для признания за ними права собственности на гаражи.

Данный вывод суда согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года, согласно которой право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Основской ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО9 ФИО14, Савицкой ФИО15, ФИО11 ФИО16, ФИО17 ФИО18 удовлетворить.

Признать право собственности:

за ФИО2 на гараж №, площадью 22,9 кв.м.; за ФИО5 на гараж №, площадью 23,1 кв.м.; за ФИО6 на гараж №, площадью 20,3 кв.м.; за ФИО3 на гараж №, площадью 21,3 кв.м.; за ФИО7 на гараж №, площадью 25,0 кв.м., за ФИО8 на гараж №, площадью 21,8 кв.м., расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Машиностроитель-2» на земельном участке с кадастровым номером 60:25:0020808:8, по адресу: ФИО4 <адрес>, город ФИО4, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 18 июля 2018 года.

Председательствующий: Т.В. Красикова