Решение № 2-270/2020 2-270/2020~М-226/2020 М-226/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-270/2020

Дело № 2-270/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Троицк Челябинской области 03 июля 2020 года

Троицкий районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Богдан О.А.

при секретаре Обуховой И.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании незаконными возражений относительно размера и местонахождения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка, признании проекта межевания согласованным

УСТАНОВИЛ:

Садовничая Н.В. обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании незаконными возражений относительно размера и местонахождения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка, признании проекта межевания согласованным.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 24 464 104 кв.м. +/- 188 859,69 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 0,5 км северо-восточнее <адрес>. 21 февраля 2019 года кадастровым инженером ФИО12 был подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, извещение о согласовании проекта межевания земельного участка опубликовано в газете «Регион Южный Урал» от 21 февраля 2019 года № 8 (1155), «Южноуральская Панорама» от 21 февраля 2019 года № 16 (3986), установлен срок для приема возражений – 30 дней с момента публикации. 22 марта 2019 года Садовничая Н.В. обратилась в администрацию муниципального образования «Клястицкое сельское поселение» с заявлением о проведении 14 мая 2019 года общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, с повесткой: утверждение проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей ФИО2; выбор лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и сроках таких полномочий. В связи с тем, что собрание собственников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, назначенное на 14 мая 2019 года не состоялось по причине отсутствия кворума, повторное собрание с аналогичной повесткой было назначено на 06 июля 2019 года, которое также не состоялось в связи с отсутствием кворума. В марте 2019 года от ФИО3, ФИО4, ФИО5, являющимися сособственниками указанного земельного участка, поступили возражения на проект межевания. Полагает, что возражения не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Доводы ответчиков сводятся к тому, что оспариваемый проект межевания от 21 февраля 2019 года подготовлен аналогично проекту межевания, выполненному кадастровым инженером ФИО9 20 марта 2018 года по заказу ФИО3, ФИО4, ФИО5, который апелляционным определением Челябинского областного суда в рамках гражданского дела № 2-166/2018 года был признан недействительным. 03 сентября 2019 года Садовничая Н.В. приобрела у ФИО4, ФИО3 их доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО3, ФИО4 отказались от своих возражений.

В судебном заседании истец ФИО11 не участвовала, о времени и месте слушания дела извещена через представителя.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что проекты межевания выполненные кадастровым инженером ФИО9 и ФИО12 различаются, проект межевания, подготовленный ФИО12 не нарушает права иных собственников, соблюдает баланс пахотных и пастбищных земель, участки находится в разных местах. Земельный участок в данный момент находится в аренде у ООО «Агрофирма Южный Урал», он как директор организации против выделения земельного участка ФИО1 не возражает. ФИО4, ФИО3 продали свои доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО1, и отказались от своих возражений. ФИО5 землю не возделывает, договор аренды с ней не заключен, она как сособственник, с которым не заключен договор аренды, имеет право выделить свою долю на другой территории, не относящейся к арендованному участку, права ФИО5 не нарушаются.

Ответчики ФИО3, ФИО4 о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО5 о времени и месте слушания дела извещалась заказным письмом с уведомлением по месту регистрации: <адрес>, согласно справке администрации МО «Клястицкое сельское поселение» ФИО5 по указанному адресу не проживает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, третье лицо кадастровый инженер ФИО12 о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ранее просили рассматривать дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, Садовничая Н.В., ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 24 464 104 кв.м. +/- 188 859,69 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства. В праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 принадлежит 19 долей по 6/1662 и одна доля - 12/1662, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 принадлежит по 6/1662 доли (л.д. 34-59, 69, 71, 73).

21 февраля 2019 года кадастровым инженером ФИО12 по заявлению ФИО1 был подготовлен проект межевания земельного участка с целью выдела земельного участка, площадью 2 204 000 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером №, в счет 18 земельных долей по 6/1662 и 1 доли – 12/1662 принадлежащих ФИО1 (л.д. 9-33).

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка опубликовано в газете «Регион Южный Урал» от 21 февраля 2019 года № 8 (1155), «Южноуральская Панорама» от 21 февраля 2019 года № 16 (3986), установлен срок для приема возражений – 30 дней с момента публикации (л.д. 60-63).

22 марта 2019 года Садовничая Н.В. обратилась в администрацию муниципального образования «Клястицкое сельское поселение» с заявлением о проведении 14 мая 2019 года общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, с повесткой: утверждение проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей ФИО1; выбор лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и сроках таких полномочий. В связи с тем, что собрание собственников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, назначенное на 14 мая 2019 года не состоялось по причине отсутствия кворума, повторное собрание с аналогичной повесткой было назначено на 06 июля 2019 года, которое также не состоялось в связи с отсутствием кворума (л.д. 74-75).

В марте 2019 года от ФИО3, ФИО4, ФИО5, являющимися сособственниками указанного земельного участка, поступили возражения на проект межевания, согласно которым нарушены требования публикации проекта, Садовничая Н.В. ранее возражала против выдела части тех же земель, которые предполагались к выделению согласно проекту, подготовленному кадастровым инженером ФИО9, проект по заказу ФИО1 нарушает п. 6 ст. 11.9, п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, п. 1 ст. 13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», нарушен принцип сохранения целевого использования земельных участков, проект препятствует рациональному использованию земельного участка, нарушает сложившиеся в сельскохозяйственном производстве участников долевой собственности технологические связи. В проекте на указано право истца на выдел земельного участка площадью 2 204 000 кв.м. (л.д. 65-67).

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Особенности выделения доли из земель сельскохозяйственного назначения регулируются положениями Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом (п. 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4 – 6 данной статьи (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Согласно положениям ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки) (п. 1). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 данного Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения (п. 6).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 7).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п.п. 9-11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (п. 14).

Как установлено судом, 03 сентября 2019 года Садовничая Н.В. заключила договоры купли-продажи недвижимого имущества № и № с ФИО4 и ФИО3, согласно которым ФИО4 и ФИО3 продали ей свои 6/1662 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 173-176).

03 сентября 2019 года ФИО4 и ФИО3 отказались от ранее поданных возражений на проект межевания (л.д. 94, 95.

03 декабря 2019 года кадастровым инженером ФИО12 изменен контур земельного участка, выделенного в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 116-137).

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка опубликовано в газете «Регион Южный Урал» от 02 января 2020 года № 1 (1200), «Южноуральская Панорама» от 09 декабря 2019 года № 118 (4088), установлен срок для приема возражений – 30 дней с момента публикации (л.д. 168-171).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка в установленные сроки не были поданы, в связи с чем проект межевания земельных участков был утвержден представителем истца 10 февраля 2020 года (л.д. 116).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что проект межевания земельного участка, с учетом изменения контура выделяемого участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО12 по заявлению ФИО1, отличается от проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 по заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, выдел земельного участка не ведет к вкливанию, черезполосице, изломанности участка, т.к. выделяемый земельный участок расположен с краю земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 и ФИО4 собственниками долей земельного участка с кадастровым номером № не являются, от ранее поданных возражений на проект межевания отказались, процедура выделения земельного участка истцом соблюдена, ФИО5 в судебное заседание не явилась, возражения на проект межевания не поддержала, согласно пояснениям представителя истца она земельный участок не обрабатывает.

Ссылки в возражениях на то, что в проекте межевания на указано право ФИО1 на выдел земельного участка площадью 2 204 000 кв.м., судом отклоняются, поскольку Садовничая Н.В. является собственником 19 долей по 6/1662 (площадью 11,02 га) и 1 доли – 12/1662 (площадью 22,04), что соответствует 2 314 200 кв.м. и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании незаконными возражений относительно размера и местонахождения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка, признании проекта межевания согласованным, удовлетворить.

Признать возражения ФИО3, ФИО4, ФИО5, направленные на проект межевания земельного участка общей площадью 2 204 000 кв.м., выделяемого ФИО1 из земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 24 464 104 кв.м. +/- 188 859,69 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необоснованными.

Признать проект межевания от 21 февраля 2019 года земельного участка общей площадью 2 204 000 кв.м., выделяемого ФИО1 из земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 24 464 104 кв.м. +/- 188 859,69 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, согласованным.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: