Решение № 2-1000/2023 2-1000/2023~М-994/2023 М-994/2023 от 12 октября 2023 г. по делу № 2-1000/2023

Дело ........

УИД: 26RS0........-64

ИМЕНЕМ Р. Ф.


РЕШЕНИЕ

...... 13 октября 2023 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Рябушиной Е.А.,

при секретаре Мурадовой Р.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика по доверенности администрации Курского муниципального округа ...... ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит признать за ней, ФИО1, ......... года рождения, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом литер А, площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: ...... земельный участок, предназначенный - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., кадастровый ........, категория земли: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: .......

В обоснование иска истец указала, что ......... она купила у ФИО4, ......... года рождения, жилой дом литер А, площадью 38 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м., кадастровый ........, категория земли: земли населенных пунктов, предназначенный, для ведения личного подобного хозяйства, по адресу:...... за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Между ними был составлен договор купли-продажи указанной недвижимости в письменном виде. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...... А принадлежал ФИО4 на основании договора купли-продажи от ........., согласно которого ФИО4 купил у ФИО5 указанный дом за 2 000 (две тысячи) рублей. Договор был удостоверен государственным нотариусом Курской государственной нотариальной конторы ФИО6 и зарегистрирован в Курском сельском Совете по месту нахождения дома, номер регистрации в реестре: 1695. Постановлением главы Курского сельсовета ...... ........ от ......... «Об изменении адресного номера в связи с упорядочиванием адресного хозяйства» изменен адрес номера жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: ......, с ........ «а» на ......... ФИО4 умер ........., в связи, с чем она не смогла оформить домовладение в свою собственность. Наследников у ФИО4 не имеется, наследственное дело после его смерти не заводилось. Жилой дом не состоит на кадастровом учете в Росреестре. ......... ГУП СК «БКИ СК» Курский филиал был изготовлен технический паспорт жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства. Кроме того на земельный участок по адресу: ......, на котором расположено домовладение, также право собственности отсутствует, что подтверждается сведениями об объекте официального сайта Госкадастра. В связи с отсутствием правообладателя указанной недвижимости она лишена возможности предоставить документы на государственную регистрацию прав, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ ........ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, уточненное исковое заявление поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Курского муниципального округа ...... ФИО3, в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований, при наличии достаточных оснований к удовлетворению, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев, не являющихся собственниками.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи, составленного в простой письменной форме, ......... ФИО4 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: ...... А, за сумму 50 000 рублей.

Как следует из п. 5 договора купли-продажи дома и земельного участка от ........., продавец ФИО4 получил от покупателя ФИО1 сумму в размере 50 000 рублей, в полном объеме до подписания договора (л.д. 26).

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...... А принадлежали ФИО4 на основании договора купли-продажи от ........., согласно которого ФИО4 купил у ФИО5 указанный дом за 2 000 рублей. Договор был удостоверен государственным нотариусом Курской государственной нотариальной конторы ФИО6 и зарегистрирован в Курском сельском совете по месту нахождения дома, номер регистрации в реестре: 1695 (л.д. 8).

......... на основании постановления главы Курского сельсовета ...... ........ «Об изменении адресного номера в связи с упорядочиванием адресного хозяйства» изменен адрес номера жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: ......, с ........ «А» на ........ (л.д. 9).

Согласно свидетельства о смерти серии I-ДН ........, выданным ......... Отделом Записи актов гражданского состояния Управления записи актов гражданского состояния ......, ФИО4, ......... года рождения, умер ......... (л.д. 13).

Как следует из представленных сведений нотариуса по ......ному нотариальному округу ФИО7, наследственное дело к имуществу умершего ......... ФИО4, ......... года рождения, им не заводилось, по сведениям Единой информационной системы нотариата отсутствуют.

Согласно технического паспорта жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства, от ......... изготовленного ГУП СК «БКИ СК» Курский филиал, объект недвижимости, расположенный по адресу: ......, имеет назначение: жилое (Лит. А), инвентарный ........, общую площадь 38 кв.м., жилую площадь 21,3 кв.м., число этажей 1 (л.д. 18-25).

Согласно сведений, представленных в Выписке из ЕГРН от ........., земельный участок с кадастровым номером 26:36:031302:333, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: ......, на листе 2, раздела 1, в графе особые отметки правообладетелем земельного участка значится ФИО4, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по приобретению ФИО1 недвижимости между ФИО4 и истцом, как покупателем исполнен, фактическая передача данного имущества состоялась, расчет произведен полностью.

Суд считает, что заключенный сторонами договор фактически исполнен, поскольку с указанного периода истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домовладением, земельным участком, несет все расходы по оплате коммунальных услуг, производит текущий и капитальный ремонт, занимается благоустройством приусадебного участка, оплачивает налоги, а ФИО4 получил от покупателя денежную сумму за проданный объект недвижимости.

Обстоятельств, свидетельствующих об ином, судом не установлено.

Также не было установлено, что указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке не признан недействительным, обстоятельств, указывающих на его ничтожность суду не представлено, не были они добыты и в судебном заседании.

Суд, принимая во внимание вышеуказанное, приходит к выводу о том, что единственным способом оформления прав собственности на указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости от ......... для ФИО1 является признание права собственности в судебном порядке в силу ст. 12 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, удовлетворяя требования ФИО1, руководствуясь вышеперечисленными нормами ГПК РФ считает, что представленные доказательства достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают обоснованность заявленных требований.

В силу статьи 17 Федерального закона" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению данным имуществом, которым истец все это время открыто и добросовестно владел. Спор с иными лицами по данному имуществу отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ......... года рождения, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом литер А, площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: ...... земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., кадастровый ........, категория земли: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: .......

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный ОКС – здание жилого дома площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: Р. Ф., ......, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ в ......вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курский районный суд .......

Мотивированное решение изготовлено ..........

Судья Е.А. Рябушина