Решение № 2-1273/2025 2-1273/2025~М-442/2025 М-442/2025 от 16 апреля 2025 г. по делу № 2-1273/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...> 03 апреля 2025 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ...RS0...-... (производство ...) по иску ФИО1 к ГСК № 40 А «Прибой» о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что во владении и пользовании истца находится гаражный бокс ..., площадью 22,4 кв.м., в пределах (внутри) здания ГСК с кадастровым номером ... по адресу: .... истца на гараж возникло в результате выплаты паевого взноса. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж.

Просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс ..., площадью 22,4 кв.м, расположенный в здании гаражно-строительного кооператива № 40А Прибой, с кадастровым номером ..., по адресу: .....

Истец в судебное заседание не явился. Просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, исковые требования признал, последствия признания иска известны.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом и своевременно.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец является членом ГСК № 40-А «Прибой» (л.д. 8), имеет гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ....А.

Паевой взнос за гаражный бокс ... выплачен в полном объеме, что подтверждено документально (л.д. 8).

Площадь гаражного бокса – 22,4 кв.м., что следует из выписки Росреестра по .... (л.д. 7). В выписке также указано, что гаражный бокс находится в пределах здания с кадастровым номером 63:09:0202051:609.

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: ....А, находится нежилое здание, 5-ти этажный кооперативный гараж, станция технического обслуживания, этажей 5, также подземных – 1, кадастровый .... Год завершения строительства 1997.

На основании решения Арбитражного суда .... от ... № ..., установлен факт принадлежности Гаражно-строительному кооперативу № 40А «Прибой» свидетельства о праве бессрочного пользования на землю ..., выданного на основании постановления администрации г.о. Тольятти от ... ....

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ГСК 40А «Прибой» дата внесения записи в ЕГРЮЛ о наименовании ГСК – ....

В материалы дела представлены планы ГСК от ..., от ..., от ..., где отражено расположение гаража, право собственности на который просит признать истец. Гараж расположен в пределах границ ГСК.

Гаражный бокс, на к5оторый истец просит признать право, находится в пределах ГСК № 40А «Прибой», право которого подтверждено свидетельством о бессрочном пользовании от ..., где указано, что ГСК № 40, восточнее молокозавода ... по ...., постановлением администрации .... ... от ... для дальнейшей эксплуатации 5-ти этажного кооператива, предоставлено бессрочно 0,54 га, на благоустройство и санитарное содержание - 0,19 га.

Из представленных в материалы дела документов следует, что строительство гаражных боксов законно осуществлялось на предоставленном для указанных целей земельном участке, на основании решений выданных уполномоченным органом.

Со стороны администрации городского округа Тольятти здание, в котором расположены нежилые помещения, самовольной постройкой не признавалось ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе, и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе.

При рассмотрении дела не оспаривалось, что истец выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК; гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, права третьих лиц не нарушаются, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом, несения обществом расходов по содержанию имущества подтверждается представленными доказательствами.

Также не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, ответчиком не представлено.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что истец выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой председателя ГСК; гаражный бокс ... возведен на выделенном для этих целей ГПК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, права третьих лиц не нарушаются, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, истец приобрел право на спорное имущество на законных основаниях.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право на спорное имущество на законных основаниях, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК № 40 А «Прибой» о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) - удовлетворить.

Признать за истцом – ФИО1 (СНИЛС ...) право собственности на гаражный бокс ..., площадью 22,4 кв.м., расположенный в здании гаражно-строительного кооператива № 40А Прибой (ОГРН <***>), с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2025 года.

Судья Е.П. Тютина