СудАкт в соцсетях

Решение № 2-3040/2018 2-3040/2018~М-2543/2018 М-2543/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-3040/2018

Железнодорожный районный суд г. Барнаула (Алтайский край) - Гражданские и административные

ДЕЛО №2-3040/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Чернета К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АлтайОптМясо» о взыскании арендных платежей за фактическую аренду помещений,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «АлтайОптМясо», в котором просит взыскать с ответчика сумму рыночной стоимости арендных платежей, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах в размере 440 426 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины и за проведение экспертизы.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 заключил с ООО «АлтайОптМясо» договор аренды помещений, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ему на праве собственности. Руководитель ООО «АлтайОптМясо», злоупотребив доверием ФИО1 уклонился от подписания договора аренды, условия которого очень длительное время согласовывались с юристом ООО «АлтайОптМясо». Затем, ссылаясь на занятость, руководитель ответчика не приезжал. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «АлтайОптМясо» фактически арендовало помещение, расположенное по адресу <адрес>, принадлежащее ФИО1 В связи с тем, что договор аренды не был подписан руководителем ответчика, в котором была определена сумма арендных платежей, ФИО1 произвел экспертизу по оценке рыночной стоимости арендных платежей, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость арендной платы за использование нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, составляет 62 918 рублей в месяц. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды помещения с оборудованием составила 440 426 рублей. Стоимость экспертизы составляет 10 000 руб., которые истец также просит взыскать с ответчика.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «АлтайОптМясо» в судебное заседание не явился, ответчик извещался судом в установленном законом порядке по всем известным суду адресам, в суд неоднократно вернулись конверты с отметкой почтового отделения «истечение срока хранения».

При указанных обстоятельствах, учитывая, что суд предпринял все предусмотренные процессуальным законом меры к надлежащему извещению ответчика, ответчик распорядился своими процессуальными правами, отказавшись от явки в суд в связи с чем, судом соблюдены положения п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод о правах, гарантирующие справедливое разбирательство.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО «АлтайОптМясо» договор аренды помещений, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ему на праве собственности. Право собственности на указанные помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца, руководитель ООО «АлтайОптМясо», злоупотребив доверием ФИО1, уклонился от подписания договора аренды, условия которого очень длительное время согласовывались с юристом ООО «АлтайОптМясо». Затем, ссылаясь на занятость, руководитель ответчика не приезжал.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «АлтайОптМясо» фактически арендовало помещение, расположенное по адресу <адрес>, принадлежащее ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление в ОМВД по <адрес> о проведении проверки по факту кражи и порчи имущества на территории убойного цеха по адресу <адрес>, сотрудниками ООО «АлтайОптМясо» и руководителем ФИО3, а также проверку по факту мошеннических действий ФИО3

Постановлением ГД ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления по <данные изъяты>

ФИО1 произвел экспертизу по оценке рыночной стоимости арендных платежей, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость арендной платы за использование нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, составляет 62 918 рублей в месяц. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды помещения с оборудованием составила таким образом 440 426 рублей.

Расчет задолженности проверен судом, доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком в суд не представлено, возражений относительно представленного расчета по арендной плате от ответчика не поступало.

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ООО «АлтайОптМясо» суммы арендных платежей за фактическую аренду помещений в размере 440 426 руб., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 604,26 рублей.

Кроме того, с ответчика ООО «АлтайОптМясо» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы по оценке рыночной стоимости арендных платежей в размере 10 000 руб., которые оплатил истец, что подтвердается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, договором б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «АлтайОптМясо» в пользу ФИО1 сумму арендных платежей за фактическую аренду помещений в размере 440 426 руб., судебные расходы в размере 17 604,26 руб., а всего – 458 030,26 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья О.А.Яковченко