Апелляционное определение № 33-116/2026 33-2952/2025 от 19 января 2026 г.

Судья Юманова Е.В. дело № 33-116/2026

дело № 2-2254/2025

УИД 12RS0003-02-2024-006463-20


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола 20 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Халиулина А.Д.,

судей Кольцовой Е.В. и Ваулина А.А.,

при секретаре судебного заседания Черезовой И.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Зиёвадиновой Фарахноз ФИО1 на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 13 мая 2025 года, которым с учетом определения об исправлении описки от 25 июня 2025 года постановлено:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Зиёвадиновой Фарахноз в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды от 26 июня 2024 года в размере 112500 руб., неустойку за период с 2 августа 2024 года по 13 мая 2025 года в размере 12000 руб., неустойку за период с 14 мая 2025 года до момента погашения долга в размере 112500 руб. из расчета 0,3% в день от остатка задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4962 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 32000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в остальной части отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Ваулина А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратился в суд с иском к ФИО3 в котором в окончательно сформулированных требованиях просил взыскать задолженность по договору аренды от 26 июня 2024 года за период август-октябрь 2024 года в размере 112500 руб., неустойку за период со 2 августа 2024 года по 29 октября 2024 года в размере 10012 руб.50 коп., за период с 3 сентября 2024 года по 29 октября 2024 года в размере 6412 руб., 50 коп., за период со 2 октября 2024 года по 29 октября 2024 года в размере 3150 руб., всего в общей сумме 19575 руб., а также неустойку, начисленную на сумму основного долга, в размере 0,3% за каждый день просрочки с 30 октября 2024 года по день фактической оплаты суммы основного долга, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 32000 руб.

В обоснование иска указано, что 26 июня 2024 года между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 25,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора аренды базовая арендная плата составляет 37500 руб., выплачивается ежемесячно в срок не позднее 1 (первого) числа месяца, за который производится оплата. 1 июля 2024 года сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения. ФИО3 в нарушение условий договора аренды не вносит арендную плату с августа 2024 года, задолженность по арендной плате за август, сентябрь и октябрь 2024 года составляет 112500 руб. Претензия истца от 18 сентября 2024 года об оплате задолженности по арендной плате за август и сентябрь 2024 года оставлена ответчиком без удовлетворения.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ФИО3 ФИО1 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ИП ФИО2, В обоснование доводов жалобы указано, что судом первой инстанции не учтены положения пункта 14.7 договора аренды помещения, предусматривающие право арендатора на необоснованный отказ от дальнейшего исполнения договора не по основаниям, предусмотренным законом или договором, установлена плата за такой отказ. Истцом не представлено надлежащих доказательств направления ФИО3 в его адрес уведомления о прекращении договора аренды в отсутствие подписи арендатора.

Выслушав объяснения представителя ФИО3 ФИО4, поддержавшей доводы жалобы, представителя ИП ФИО2 ФИО5, просившей решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с правилами статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно положениям статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 45 ГК РФ).

Таким образом, основания для одностороннего расторжения договора аренды, за исключением взаимного согласия сторон на такое расторжения, могут быть предусмотрены в договоре и/или указаны в статье 620 ГК РФ. В случае отсутствия согласия сторон на расторжение договора, договор может быть расторгнут в судебном порядке, основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26 июня 2024 года между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения площадью 25,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.12-18).

В соответствии с актом приема-передачи 1 июля 2024 года ИП ФИО2 (арендодатель) передал, а ФИО3 (арендатор) приняла по договору аренды помещения от 26 июня 2024 года часть нежилого помещения площадью 25,0 кв.м. по адресу: <адрес> (т.1 л.д.18 (об)).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО3 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 23 мая 2022 года, прекратила свою деятельность 19 сентября 2024 года (т.1 л.д. 37-39).

Согласно пункту 2.1 договора аренды арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 25,0 кв.м по адресу: <адрес>. Помещение обозначено в Приложении № 1 к договору.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендная плата определяется как сумма следующих платежей: базовая арендная плата и коммунальные платежи.

Размер базовой арендной платы определен пунктом 3.3 договора и составляет 37500 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.8 оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой арендатор занимает помещение.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что в обеспечение надлежащего исполнения договора арендатор перечисляет арендодателю обеспечительный взнос в размере базовой арендной платы за один месяц не позднее 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора. Обязательства арендатора по оплате считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет арендодателя.

Обеспечительный взнос находится у арендодателя в качестве обеспечения исполнения арендатором своих обязательств по договору и без начисления процентов (пункт 4.2 договора).

Договор вступает в силу с момента подписания и действует 364 дня (пункт 5.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды он автоматически пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок, если за 90 дней до окончания его действия от арендатора не поступит уведомление в адрес арендодателя о его расторжении. Количество пролонгаций не ограничено.

28 июня 2024 года ФИО3 в пользу ИП ФИО2 перечислена сумма 37500 руб. в качестве обеспечительного взноса по договору аренды, что подтверждается платежным поручением <№> (т.1 л.д. 219).

4 июля 2024 года ФИО3 перечислила в пользу ИП ФИО2 денежные средства в размере 37500 руб. в счет арендной платы по договору аренды за июль 2024 года, что подтверждается платежным поручением <№> (т.1 л.д. 218).

Сведений об осуществлении ФИО3 платы по договору аренды от 26 июня 2024 года с августа 2024 года в материалы дела не представлено, ответчиком ФИО3 не оспаривается.

26 июля 2024 года ФИО3 направила в адрес ИП ФИО2 уведомление о досрочном прекращении договора аренды, что подтверждается отчетом об отслеживании <№>, факт получения указанного уведомления ИП ФИО2 не оспаривается (т.1 л.д.227).

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями гражданского законодательства, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) представленные по делу доказательства, установив отсутствие оснований для отказа арендатора во внесудебном порядке от исполнения заключенного на определенный срок договора аренды, ввиду не наступления установленных договором аренды условий для прекращения договора, пришел к выводу о наличии обязанности ФИО3 по оплате арендных платежей за август, сентябрь и октябрь 2024 года, а также неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 14.4 договора аренды установлены основания отказа арендатора от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, а именно, если помещению причинен ущерб, в результате которого оно становится непригодным для использования его в соответствии с целевым назначением, и такие повреждения не могут быть устранены в течение 30 дней с момента нанесения повреждений (пункт 14.4.1).

Согласно пункту 14.5 договора аренды сторона, желающая прекратить договор по основаниям, указанным в пункте 14.2 (основания по которым арендодатель вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора) и пункте 14.4 договора, должна направить другой стороне письменное уведомление о расторжении договора в связи с отказом от исполнения договора. При этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении о расторжении договора.

Таким образом, договором аренды для арендатора предусмотрено лишь одно основание для отказа от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке. В иных случаях расторжение договора по инициативе арендатора в одностороннем порядке возможно лишь в силу положений статей 450, 620 ГК РФ в судебном порядке. Во внесудебном порядке досрочное расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон.

Как следует из материалов дела, соглашение о расторжении договора аренды от 26 июня 2024 года сторонами не достигнуто.

Уведомление ФИО3 о досрочном прекращении договора аренды помещения от 26 июня 2024 года получено истцом ИП ФИО2 27 августа 2024 года (т.1 л.д.227).

Однако ИП ФИО2, получив указанное уведомление, посчитал его не подписанным, не согласился с предложением о досрочном прекращении договора аренды, напротив, 18 сентября 2024 года обратился к ответчику с претензией об оплате просроченных арендных платежей.

При таких обстоятельствах, при отсутствии взаимного согласия сторон, в отсутствие указания арендатора на основания, для одностороннего отказа от договора аренды, как указал суд первой инстанции, у ответчика отсутствовали основания считать договор аренды расторгнутым. Право арендатора в любой момент отказаться от договора аренды нежилого помещения от 26 июня 2024 года, уведомив об этом арендодателя, не было согласовано сторонами в заключенном договоре аренды.

Доводы апелляционной жалобы о наличии у ответчика права на необоснованный отказ от исполнения договора аренды из буквального толкования пункта 14.7 договора в силу пункта 3 статьи 330 ГК РФ, основаны на ошибочном понимании ответчиком норм материального права, направлены на оспаривание обоснованности выводов суда первой инстанции об установленных им обстоятельствах.

Приведение ответчиком в обоснование доводов жалобы положений пункта 14.7 договора как предоставляющего арендатору право на безусловное одностороннее расторжение договора не соответствует буквальному содержанию указанного пункта договора, а также противоречит условиям, указанным в пункте 14.4.1 договора, то есть данное толкование условий договора прямо противоречит нормам статьи 431 ГК РФ.

Буквальное содержание пункта 14.7 договора определяет лишь судьбу обеспечительного платежа в случае прекращения договора не по основаниям, установленным законом или договором, названный пункт договора не устанавливает какие-либо дополнительные основания для прекращения договора по инициативе арендатора, кроме тех, которые установлены пунктом 14.4.1 договора.

Доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были рассмотрены судом первой инстанции или опровергали бы выводы суда. Решение принято с соблюдением норм процессуального права и при правильном применении норм материального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 13 мая 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Зиёвадиновой Фарахноз ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Д. Халиулин

Судьи Е.В. Кольцова

А.А. Ваулин

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20 января 2026 года.