Решение № 2-975/2017 2-975/2017~М-542/2017 М-542/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-975/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года <адрес>

Правобережный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Крючковой Е.Г.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на долю части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение, ссылаясь на то, что является собственником ? доли части II домовладения 28 по <адрес> и ? доли земельного участка по этому адресу. Вторая доля части II домовладения принадлежит ФИО3 ? доля земельного участка принадлежит ФИО1 Ею самовольно произведено строительство пристройки Лит. В2. Домовладение в реконструированном состоянии соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Просила признать за ней право собственности на ? долю части II указанного выше домовладения в реконструированном состоянии.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены ФИО8, ФИО9

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали, ссылаясь на те же доводы.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования признали.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, ответчик ФИО7, представители третьих лиц Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес>, Управления имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещены.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.1).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч.2).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли части II домовладения 28 по <адрес> на основании договора дарения доли земельного участка и жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, собственником ? доли части II указанного выше жилого дома является ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником части I этого жилого дома на основании апелляционного определения Липецкого областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 48:20:027208:12 площадью 1182 кв.м. с разрешенным видом использования – для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек. Согласно кадастровому паспорту, площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания.

Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3 по ? доле каждому на основании договора дарения доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО1 в ? доле на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выкопировки из технического паспорта на часть II домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что она состоит из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-а, жилого дома с пристройками Лит. В-В1-В2-в, площадь всех частей здания 184 кв.м., общая площадь 172,8 кв.м., жилая площадь 77,1 кв.м., погреба Лит. подА1, уборной Лит. Г3, сараев Лит. Г4-Г5-Г6. Жилая пристройка Лит. В2 выстроена самовольно. Год возведения Лит. В2 – 2014.

Согласно Оценке технического состояния № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Проектстальконструкция», все несущие о ограждающие конструкции жилой пристройки Лит. В2 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение жилой пристройки Лит. В2 выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>», жилой <адрес>, часть II в <адрес> соответствует требованиям п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению УГПН ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Представитель ответчика ФИО1, являющегося сособственником земельного участка, по доверенности ФИО7 признал исковые требования ФИО2

Из выкопировки из технического паспорта, исполнительной съемки усматривается, что пристройки Лит. В2 выстроены на расстоянии менее трех метров от границ с земельным участком 26 по <адрес>.

Собственниками земельного участка 25 по <адрес> являются ФИО8, ФИО9, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, которые в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Доказательств того, что реконструкция спорной части дома с возведением пристройки выполнена иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7 признали исковые требования ФИО2 в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Судом принимается признание иска ответчиком ФИО3 и представителем ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Право представителя на признание иска отражено в выданной на его имя доверенности.

Поскольку эксплуатация части II жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, постройка находится в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности собственникам расположенных на нем строений, суд считает признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на часть II домовладения 28 по <адрес>, состоящую из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-а, жилого дома с пристройками Лит. В-В1-В2-в, площадь всех частей здания 184 кв.м., общая площадь 172,8 кв.м., жилая площадь 77,1 кв.м., погреба Лит. подА1, уборной Лит. Г3, сараев Лит. Г4-Г5-Г6. Считать принадлежащей ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на часть II указанного выше домовладения в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на часть II домовладения 28 по <адрес>, состоящую из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-а, жилого дома с пристройками Лит. В-В1-В2-в, площадь всех частей здания 184 кв.м., общая площадь 172,8 кв.м., жилая площадь 77,1 кв.м., погреба Лит. подА1, уборной Лит. Г3, сараев Лит. Г4-Г5-Г6.

Считать принадлежащей ФИО3 ? доля в праве общей долевой собственности на часть II домовладения 28 по <адрес>, состоящую из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-а, жилого дома с пристройками Лит. В-В1-В2-в, площадь всех частей здания 184 кв.м., общая площадь 172,8 кв.м., жилая площадь 77,1 кв.м., погреба Лит. подА1, уборной Лит. Г3, сараев Лит. Г4-Г5-Г6.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.<адрес>

Мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.