Решение № 2-3538/2018 2-3538/2018~М-2384/2018 М-2384/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-3538/2018

Дело № – 3538/2018 ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Машутинской И.В.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемой квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение.

В обоснование требований указал, что является собственником <адрес> в г. Архангельске. Заключением межведомственной комиссии <адрес> в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения Администрации муниципального образования «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Архангельск, <адрес> для муниципальных нужд и, соответственно изъято жилое помещение, расположенное по адресу: город Архангельск, <адрес>, принадлежащее на праве собственности истцу. Просит суд взыскать возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: город Архангельск, <адрес>, общей площадью 47 кв.м. в размере 1 598 000 руб. 00 коп.; с момента перечисления указанной суммы на расчетный счет истца жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, <адрес>, перевести в муниципальную собственность муниципального образования «Город Архангельск», что является основанием для регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, <адрес> от ФИО2, к муниципальному образованию «Город Архангельск».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 ФИО3, действовавшая на основании доверенности, размер исковых требований уточнила, окончательно просила взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: город Архангельск, <адрес>, общей площадью 47 кв.м. в размере 1 648 000 руб. 00 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., в возврат государственной пошлины 16 190 руб. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Архангельск» – ФИО4, действовавшая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, указав на их необоснованность. Выводы судебной экспертизы не оспаривала. Ссылалась на то, что заявленная сумма судебных расходов является чрезмерно завышенной, не соответствует характеру спора, не представляющего особой сложности, по указанным спорам сложилась устойчивая судебная практика.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец ФИО2 является собственником <адрес> в г. Архангельске, общей площадью 47 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 29 – АК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного <адрес> в г. Архангельске аварийным и подлежащим сносу, а именно: деревянный дом имеет деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности.

Распоряжением заместителя главы муниципального образования «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р <адрес> в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением главы Администрации муниципального образования «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р, для муниципальных нужд был изъят земельный участок площадью 1355 кв.м., расположенный в округе Майская горка г. Архангельске по <адрес> кадастровый №).

Кроме того, указанным распоряжением изъята для муниципальных нужд <адрес> (кадастровый №) общей площадью 47,0 кв.м., принадлежащая ФИО2

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что размер возмещения за изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В целях применения указанных норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в названном Постановлении Пленума, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

По ходатайству представителя истца для определения рыночной стоимости <адрес> в г. Архангельске, по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «ПРОФ-ЭКСПЕРТ». Оплата экспертизы возложена на истца.

Согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью ПРОФ-ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость <адрес> в г. Архангельске, общей площадью 47,0 кв.м., составляет 1 648 000 руб. 00 коп.

Размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет 104 000 руб. 00 коп.

Оснований не доверять вышеизложенным выводам эксперта у суда не имеется. В экспертном заключении даны четкие, полные, исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Суд также учитывает, что эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения и какой-либо его заинтересованности в исходе гражданского дела не выявлено.

Таким образом, с учетом требований ст. 196 ГПК РФ, в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения изымаемого жилого помещения 1 648 000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, правовым последствием удовлетворения заявленных истцом требований является прекращение права собственности ФИО2 на <адрес> после получения возмещения за неё от ответчика в установленном в судебном решении размере.

В связи с этим, суд полагает необходимым в решении указать, что право собственности истца на <адрес> в г. Архангельске, общей площадью 47,0кв.м., переходит на основании судебного решения к муниципальному образованию «Город Архангельск».

С учетом изложенного требование истца ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Архангельск о взыскании денежной компенсации взамен изымаемой квартиры подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, в частности, при представлении ответной стороной доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Истец ФИО2 просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.

В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом представлены: договор на оказание юридических услуг №/К от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру на сумму 15 000 руб.

Ответчик возражал относительно суммы заявленных истцом судебных расходов, указывая на характер спора и количество аналогичных дел в суде.

Учитывая разумность понесенных истцом расходов и соразмерность их размера объему оказанной помощи, сложности дела (составление иска, участие представителя в двух судебных заседаниях небольшой продолжительностью, одного ознакомления с материалами настоящего гражданского дела), учитывая возражения ответчика относительно размера взыскиваемых судебных расходов, расходы подлежат взысканию в размере 12 000 руб. Данный размер по настоящему делу следует признать разумным и подтвержденным соответствующими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.

Расходы, связанные с проведением судебной экспертизы ООО «ПРОФ- ЭКСПЕРТ» в размере 25 000 руб. 00 коп., на момент рассмотрения дела лицом, на которое была возложена обязанность по их несению, не оплачены, в соответствии с положениями ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу экспертного учреждения в размере 25 000 руб. 00 коп.

Кроме того, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 190 руб. 00 коп., уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемой квартиры удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО2 возмещение за <адрес> в г. Архангельске в размере 1 648 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб., 16 190 руб. 00 коп. в возврат государственной пошлины.

Перечисление Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» ФИО2 денежных средств в размере 1 648 000 руб. 00 коп. в возмещение за <адрес> в г. Архангельске является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2 на <адрес> в г. Архангельске.

Решение суда является основанием для освобождения ФИО2 <адрес> и в г. Архангельске.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав недвижимости записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на <адрес> в г. Архангельске.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРОФ- ЭКСПЕРТ» расходы за производство экспертизы в размере 25 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Судья И.В. Машутинская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.