Решение № 2-6098/2025 2-6098/2025~М-4457/2025 М-4457/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-6098/2025

Гражданское дело № №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к Местной религиозной организации ФИО4 «Преображение» ФИО4-Баптистов <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ответчику Местной религиозной организации ФИО4 «Преображение» Евангельских ФИО11 <адрес> об исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону (каждому по 1/3 доле) принадлежит земельный участок площадью 599 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены. Для межевания своего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, при проведении кадастровых работ было установлено, что имеется реестровая ошибка, выявлено несоответствие между сведениями о местоположении границ участка ответчика, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и их фактическим местоположением. Наложение границ составляет 8 кв.м. В связи с чем, истец просит исправить реестровую ошибку, и установить границы земельного участка в соответствии с заключением специалиста, площадью 610 кв.м, в соответствии с геоданными кадастрового инженера.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, предоставили заявление, в котором указали, что требования поддерживают, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, предоставил заявление, в котором указал, что просит дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причину не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.

Изучив материалы дела, заключение специалиста, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из смысла ст. 209 ГК РФ, следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ст. 64 ГК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является, в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Согласно ст. 61, гл. 7 Федерального Закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации права иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решен суда об исправлении реестровой ошибки. Исправлении реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1. подп.2, под.3. под.4. подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено в судебном заседании, ФИО7, ФИО3, ФИО2 являются собственниками земельного участка (каждый по 1/3 доле) с кадастровым номером №, общей площадью 599 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены.

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в установленном законном порядке.

При проведении кадастровых работ и изготовлении межевого плана по заказу истца, выяснилось, что площадь земельного участка увеличилась, имеется наложение площадей земельного участка, кроме этого имеется реестровая ошибка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок обозначен знаками искусственного происхождения (забор), что позволяет определить фактические границы участка. Фактические границы земельного участка не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, что является реестровой ошибкой, допущенной при уточнении границ земельного участка. Расхождение границ находится в диапазоне 0,19 - 1,28 м, что значительно превышает допустимую погрешность, равную 0,1м. Площадь земельного участка составила 616 кв.м. На земельном участке расположена часть земельного участка: 13/1. Часть участка прекратила свое существование.

Наложений границ со смежными земельными участками нет. Выявлена чересполосица с участком №, что не является препятствием для исправления ошибки в отношении участка №

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка № необходимо исключить сведения о границах, частях границ и площади земельного участка из сведений ЕГРН и внести в сведения ЕГРН данные о границах и площади участка в соответствии с каталогом координат земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при уточнении границ земельного участка ответчика, допущена реестровая ошибка, которую возможно исправить только судебным решением.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Учитывая приведенные выше положения закона, с учетом того обстоятельства, что факт наличия реестровой ошибки, нашел свое подтверждение в заключении специалиста, и ее исправление возможно только в судебном порядке, с учетом признания иска ответчиком, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 610 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, м.о. Истра, <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Устранить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о границах, и площади земельного участка с кадастровым номером №

Внести в ЕГРН сведения о границах и площади участка с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м, по адресу: <адрес>, м.о. Истра, <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Иванова