Решение № 2-103/2018 2-103/2018(2-1366/2017;)~М-1248/2017 2-1366/2017 М-1248/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-103/2018

Дело №2-103/2018
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань 05 февраля 2018 г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего: Андреещева Л.А.,

при секретаре: Ельшиной С.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

15.12.2017 ФИО1 обратилась в Новоусманский районный суд к Администрации Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области с иском о признании права собственности на земельный участок №10, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В своем заявлении истица указала, что её отцу в 1975 году было предоставлено от предприятия в собственность жилое помещение с земельным участком и расположенной на земельном участке постройкой. С 1993 года она является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. По мнению истца, с учетом изложенного, в силу приобретательской давности на основании ст. 234 ГК РФ она приобрела право собственности на этот земельный участок.

Истица ФИО1 поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика (Администрации Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района)в судебное заседание не явился, но суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку администрация надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки представителя суд не уведомила.

Выслушав вышеуказанных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вместе с тем, согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ст. 15 Земельного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Вместе с тем, согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Спорный земельный в соответствии с постановлением Администрации Усманского 2-го сельского поселения №986 от октября 2015 года предоставлен ФИО1 для строительства гаража, в аренду сроком на 11 месяцев, в связи с чем был заключен договор аренды земельного участка и составлен акт приема-передачи (л.д.20,21,22).

Судом также установлено, что земельный участок <адрес>, с 2015 года находится на кадастровом учете, разрешенное использование для строительства гаража, имеет кадастровый номер №, площадь 50+/-2кв.м. и в его границах находится гараж (л.д.13-17,18-19).

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Истица не может быть признана добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

ФИО1 владела и пользовалась земельным участком на основании договора аренды с 27.10.2015 по 27.09.2016, что исключает применение положений статьи 234 ГК РФ.

РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок площадь 50+/-2кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано через райсуд в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Судья: