Решение № 2-5004/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-5004/2018

Дело № 2-5004/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой О.В.,

при секретаре Четвериковой Я.А,

с участием представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени, процентов,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми (далее ДЗО) обратился в суд с исковыми требованиями указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ДЗО (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, целевое использование под административное здание. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ о проведенной регистрации ограничения (обременения), право аренды земельного участка, перешло к ФИО3 Истец полагает, что свои обязанности ответчик по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность в сумме -ФИО4- Просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в сумме 146 238,10 руб., пени в сумме 40 700,87 руб., а также проценты до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 146 238,10 руб. с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в суд не явился, просит провести судебное заседание в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась частично по доводам, указанным в отзыве на исковое заявление.

Суд, заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Перми (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 049,63 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5).

Согласно п. 4.2 договора аренды арендная плата, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к договору и составляет -СУММА2-, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.4.5 договора.

Для арендатора – физического лица арендная плата вносится равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 15 сентября за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие (п. 4.3 договора аренды).

Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится равными частями в оставшиеся сроки, указанные в п. 4.3 договора (п. 4.4 договора аренды).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 46:13, общей площадью 1049,63 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> был передан ФИО1 (л.д. 6).

Согласно уведомлению о проведенной регистрации ограничения (обременения) права, в связи с отчуждением здания, на основании заявлений ФИО3 и ФИО1, право аренды на вышеуказанный земельный участок перешло ФИО3 (л.д.12), о чем свидетельствуют выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, где правообладателем указан ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14)

В связи с образовавшейся задолженностью ответчика, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных отношений администрации г. Перми в адрес ФИО3 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой погасить сумму задолженности в размере -ФИО4- и пени – -ФИО4- (л.д.9-11).

Согласно представленного истцом расчета у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -ФИО4-, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – -ФИО4- (л.д. 7).

Как следует из контррасчета ответчика (л.д. 89) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила -ФИО4-; сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – -ФИО4- Всего сумма арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила -ФИО4- Исковые требования по задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – -ФИО4- ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачено -ФИО4- (аванс за ДД.ММ.ГГГГ – -ФИО4- и погашение долга за прошлый период -ФИО4-). ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составила -ФИО4-, оплачено -ФИО4- (зачет аванса). ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы - -СУММА10- (остаток). ДД.ММ.ГГГГ оплачено -СУММА11- (погашен остаток -СУММА10- за ДД.ММ.ГГГГ и оплачен следующий период в размере -СУММА12-). Сумма пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила -СУММА13- (-СУММА14- – сумма пени в день * 5 дней просрочки).

Проверив расчеты сторон, суд принимает и соглашается с контррасчетом ответчика, поскольку внесение арендной платы должно производиться ФИО3 как физическим лицом равными частями от указанной суммы в п. 4.2 договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ за первое полугодие и до ДД.ММ.ГГГГ за второе полугодие.

Как указывает представитель ответчика и не оспаривается истцом, оплата задолженности ФИО3 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных исковых требований Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО3 о взыскании арендных платежей, у суда отсутствуют.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрено право истца на присуждение в его пользу неустойки на будущее время, данные требования ДЗО администрации г. Перми также удовлетворению не подлежат.

При этом, в силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.7 вышеуказанного договора аренды за каждый день задержки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

Таким образом, в связи с имеющейся у ответчика просрочкой по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с него следует взыскать сумму пени в размере -СУММА13-, исходя из следующего расчета: -СУММА14- – сумма пени в день 0,1% от просроченной суммы х 5 дней просрочки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми пени в сумме 731,20 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту земельных отношений администрации г. Перми отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: О.В. Рожкова

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2018 года.