Решение № 2-823/2024 2-823/2024~М-437/2024 М-437/2024 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-823/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Широковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-823/2024 по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Черемхово», Управлению Росреестра по Иркутской области о прекращении обременения в виде ипотеки

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Черемхово», Управлению Росреестра по Иркутской области о прекращении обременения в виде ипотеки, указав в обоснование иска, что она является наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После её смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной в городе Черемхово, <адрес>, кадастровый №. Помимо нее, наследниками являются её правнуки ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, всем наследникам приходится по ? доли в праве. Они наследуют после смерти своей матери ФИО6, которая умерла ранее и которая приходилась дочерью ФИО2, а ей внучкой. Данная квартира была приобретена ФИО6 у ФИО2 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. При этом квартира покупалась под материнский капитал и была обременена ипотекой (залогом) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Кредитный центр «Капитал», ОГРН <***>, ранее располагалось по адресу: 665460, Иркутская область, город Усолье- Сибирское, Ленинский <...>, которое выдало под залог покупаемой квартиры заём в размере 387 000 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем залог не был снят, поскольку покупатель документы по сделке в Пенсионный фонд России не принесла и оплата по займу посредством материнского капитала не состоялась. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, совместно с детьми умершей стали наследницей умершей дочери, однако зарегистрировать право на спорную квартиру не смогли в связи с ипотекой (залогом недвижимости). Поскольку в настоящее время ООО Кредитный центр «Капитал» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением Межрайонной ИФНС № 17 по Иркутской области из ЕГРЮЛ юридического лица, соответственно, можно ставить вопрос о снятии записи об ипотеке из реестра недвижимости, поскольку с ликвидацией юридического лица прекращаются и все права и обязанности данного лица, а правопреемником никто не заявлен, что подтверждает статья 64.2 Гражданского кодекса России. Препятствием для регистрации права на квартиру является запись об ипотеке.

Истец просила погасить запись об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просит дело рассмотреть в своё отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Возражений по иску не представил.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В представленных суду возражениях представитель указал, что согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО6 на жилое помещение (квартиру) площадью 37.1 кв.м., с кад. №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанной квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО Кредитный центр «Капитал» возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО Кредитный центр «Капитал» на основании заявления ФИО6 и ООО Кредитный центр «Капитал» была погашена. В ЕГРН в отношении вышеуказанной квартиры содержатся сведения о запретах ФИО6 на совершение регистрационных действий, наложенных на основании постановлений судебных приставов по Черемховскому и Аларскому районам № (№) от ДД.ММ.ГГГГ; № (№) от ДД.ММ.ГГГГ. Привлечение Управления в качестве ответчика по данному делу является необоснованным. Содержание поступившего в Управление искового заявления объективно свидетельствует об отсутствии спора между Управлением и истцами. Более того, регистрирующий орган не может являться стороной по данному иску, так как не является субъектом спорного материального правоотношения, никогда не был правообладателем спорного объекта, не имеет ни материально-правового, ни процессуального интереса в данном деле и не препятствует истцам в осуществлении их законных интересов. Управление не нарушало прав истца на спорный объект недвижимого имущества, а также не давало оснований полагать, что будет оспаривать его право на данное имущество, так как не имеет к нему никакого отношения и не препятствует разрешению возникшего спора в судебном порядке в соответствии с законом. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Таким образом, надлежащим ответчиком по данному иску является ФИО2 (лицо, в пользу которого зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона). Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований. Просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению - отказать.

Представитель третьего лица - Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Возражений по иску не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимости составляет 387 000,00 руб.Как следует из п. 6 указанного договора, порядок расчета стороны установили следующий: для приобретения квартиры ООО Кредитный центр «Капитал», именуемое в дальнейшем «Займодавец» предоставляет ФИО6 заем на сумму 387 000 рублей в соответствии с условиями договора целевого беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного в городе Усолье-Сибирское, сроком на 6 (шесть) месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. Указанная сумма оплачивается покупателем не позднее 40 (сорока) дней, считая с даты регистрации договора купли-продажи. Объект недвижимости находится в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости, до момента полного исполнения обязательств по договору целевого займа. Залогодержателем по данному залогу является займодавец.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона № и № №.

Как видно из выписки Единого государственного реестра юридических лиц, ООО Кредитный центр «Капитал» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО6 На жилое помещение зарегистрировано ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ не позднее 40 дней, считая с даты регистрации договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно положениям статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В исковом заявлении истец в обоснование своих требований о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона ссылалась на то, что не может реализовать свои наследственные права на спорную квартиру, так как на квартиру установлено обременение в виде ипотеки, а продавец ФИО2 и покупатель ФИО6 умерли, в связи с чем, не представляется возможным снять обременение в виде ипотеки.

Данные доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно свидетельству о смерти, выданного Отделом по Черемховскому району, г.Черемхово и г.Свирску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №.

Наследниками, обратившимися к нотариусу и принявшими наследство, являются: мать наследодателя – ФИО2, действующая от себя и от имени несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, сын ФИО5 в лице законного представителя ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которых наследниками имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в 1/4 доли мать ФИО2, дочь ФИО4, дочь ФИО3, сын ФИО5 Наследство на которое выданы свидетельства состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, права на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ №, выданным Отделом регистрации смерти по <адрес> службы записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из ответа нотариуса ФИО9, к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Наследниками, обратившимися к нотариусу и принявшими наследство, являются: мать наследодателя - ФИО1; внучка наследодателя по праву представления - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; внучка наследодателя по праву представления - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; внук наследодателя по праву представления - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведениями о каких-либо иных наследниках нотариус не располагает.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которых наследниками имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в ? доли мать ФИО1, Наследство на которое выданы свидетельства состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, права на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым наследниками имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в 1/6 доли внучка ФИО4, Наследство на которое выданы свидетельства состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, права на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которых наследниками имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в 1/6 доли внучка ФИО3, Наследство на которое выданы свидетельства состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, права на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которых наследниками имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в 1/6 доли внук ФИО5, Наследство на которое выданы свидетельства состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, права на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк.

С момента регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО2, ООО Кредитный центр «Капитал» претензий по поводу оплаты квартиры, не поступало.

Согласно ответу из ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получила сертификат на материнский (семейный) капитал в 2012 г. Распорядилась средствами материнского (семейного) капитала по договору № № от 2012 г. в размере 387000 руб. (п/п от ДД.ММ.ГГГГ №) в ОПФР по Иркутской области. Адрес объекта недвижимости, приобретенного с использованием средств МСК: <адрес>.

Таким образом, на основе анализа представленных доказательств, судом с достоверностью установлено, что покупатель ФИО6 полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, а также исполнила свои обязательства по договору целевого денежного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение зарегистрировано ограничения (обременения) права в пользу ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ не позднее 40 дней, считая с даты регистрации договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Вследствие чего, в настоящее время снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Иркутской области о прекращении обременения в виде ипотеки, надлежит отказать, поскольку Управление является органом публичной власти, осуществляющим функцию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, участником спорных материальных отношений не является, не имеет ни материально-правового, ни процессуального интереса в рассматриваемом деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты>) к Администрации муниципального образования «город Черемхово», Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить частично.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Иркутской области о прекращении обременения в виде ипотеки, отказать.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Гавриленко

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2024.