Решение № 2-390/2017 2-390/2017~М-396/2017 М-396/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-390/2017

дело №2-390/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное

30 августа 2017 года

Целинный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Катиркина В.Б.,

при секретаре Есенкове В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сетовского сельсовета Целинного района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сетовского сельсовета Целинного района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указывает, что 03.03.1992 по договору купли-продажи дома (квартиры) в порядке приватизации колхоз «Рассвет» передал ей жилой дом стоимостью 7404 рубля без указания его площади. Фактически ей была передана квартира общей площадью 38,8 кв.м., расположенная в двухквартирном жилом доме. Колхоз «Рассвет» и его правопреемники в настоящее время ликвидированы, земельный участок под спорным жилым помещением принадлежит ей на праве собственности, просит признать право собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> общей площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>.

В судебном заседании ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, пояснила, что квартира была ей предоставлена колхозом «Рассвет» в связи с трудовыми отношениями, в указанной квартире она зарегистрирована и постоянно проживает с 1991 года, документов, подтверждающих оплату квартиры по договору не сохранилось.

Представитель ответчика Администрации Сетовского сельсовета Целинного района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представил.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело без участия представителя ответчика в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся доказательствам.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим фактическим и правовым основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорной квартире с 27.08.1991, что подтверждается пояснениями истца, паспортом гражданина Российской Федерации на имя истца и справкой Администрации Сетовского сельсовета от 08.09.2016 №98, согласно которой истец по указанному адресу зарегистрирована одна.

Земельный участок под квартирой, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.08.2017 принадлежит истцу, которая в собственности жилых помещений не имеет.

В соответствии с распоряжением Главы Сетовского сельсовета от 19.09.2014 №35 квартире общей площадью 38,8 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1000 кв.м., принадлежащем ФИО1 присвоен адрес: <данные изъяты>

По данным Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Курганской области» квартира по адресу: <данные изъяты> имеет площадь 38,8 кв.м., сведения о собственнике жилого помещения отсутствуют, по информации Куртамышского районного отдела ГУП «Кургантехинвентаризация» от 08.08.2017 №45-09/38 недвижимое имущество по указанному адресу не зарегистрировано.

Согласно справке Администрации Целинного района Курганской области от 09.09.2016 и справке Администрации Сетовского сельсовета от 05.10.2016 №109 истцом право приватизации не использовалось.

Из выписки из реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории Целинного района до введения в действие Федерального закона Российской Федерации от 08.08.2001 колхоз «Россия»» постановлением №221 от 12.10.1992 реорганизован в ТОО «Россия», которое потом в соответствии с постановлением №110 от 31.03.1999 было реорганизовано в ЗАО (АО) «Сетово» и ликвидировано в 2004 году.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона (до 31.01.1998) признаются действительными при их государственной регистрации.

До введения в действия указанного Закона, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 №1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ».

В соответствии с п.5 постановления Правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 №708 (утратившими силу с 27.01.2003) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Постановлением Правительства РФ №724 от 17.07.1995 «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены Рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза «Россия» спорная квартира, подлежала либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Согласно требованиям ст.18 Закона РФ от 4 июля 1991 года №541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», постановления Правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и постановления Правительства РФ №724 от 17.07.1995 «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», при отсутствии сведений о передаче жилого фонда при реорганизации колхоза «Россия» и ТОО «Россия» в ЗАО (АО) «Сетово», жилое помещение которое занимает истец, должно было передано в муниципальную собственность. Сейчас она лишена возможности приватизировать квартиру в установленном Законом о приватизации жилищного фонда в РФ порядке. В силу ст.8 указанного закона она вправе обратиться непосредственно в суд за защитой своих прав.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.ст.2, 8, 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года №541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Администрацией Сетовского сельсовета не представлено доказательств, опровергающих требования истца, из материалов усматривается, что права на спорное жилое помещение не зарегистрированы, согласно информации Администрации Сетовского сельсовета от 08.09.2016 №99 спорная квартира на балансе сельсовета не состоит, при ликвидации ЗАО (АО) «Сетово» на баланс не передавалась.

Так как ФИО1 проживает в квартире, которая подлежала либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке и не оставленной на балансе организации, созданной в результате реорганизации, то в настоящий момент она использует квартиру на законном основании, на условиях социального найма. Истец является гражданином Российской Федерации, в приватизации жилых помещений на территории Российской Федерации не участвовала, поэтому она имеет право на приватизацию занимаемой квартиры.

Признанием права собственности на данный объект охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сетовского сельсовета Целинного района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты>, общей площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Целинный районный суд Курганской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: В.Б. Катиркин