Решение № 2-987/2024 2-987/2024~М-401/2024 М-401/2024 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-987/2024

Дело № 2-987/2024

24RS0033-01-2024-000723-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре Ситниковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году им приобретен гараж № № в ПГК «Памир» общей площадью № кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> ПГК «Памир». Данные бывшего владельца гаража не помнит, письменный договор не заключался, просто переписали членскую книжку у председателя.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ПГК «Памир», у него отсутствует задолженность по оплате членских взносов.

Примененные при строительстве здания материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика – администрации г. Лесосибирска ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципальный Лесосибирский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО3 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо ПГК «Памир» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств об отложении суду не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, истец в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел гараж в ПГК «Памир» общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 7 микрорайон, гараж № в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым кварталом №, кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, 7 микрорайон, гаражный кооператив «Памир», №, относится к землям населенных пунктов, площадью №, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей. Информация о зарегистрированных правах отсутствует.

Справкой председателя ПГК «Памир» подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ПГК «Памир», ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, 7 микрорайон, гаражный кооператив «Памир», №. ФИО4 взнос выплачен в полном объеме при вступлении в члены кооператива.

На основании Постановления администрации г. Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ года, был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Лесосибирска и ПГК «Памир», находящегося в государственной собственности земельного участка, по адресу <адрес>, 7 микрорайон, гаражный кооператив «Памир», №, кадастровый номер №, для использования в целях строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, общей площадью № кв.м., срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № продлен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – гараж №, <адрес>, ПГК «Памир», количество этажей 2, в том числе подземных 1, материал наружных стен здания смешанные, завершение строительства 1998 год, площадь № кв.м.

Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 254000 руб., что подтверждается заключением специалиста № о рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению №-Л/24 центра независимой экспертизы и оценки ООО «Земля и Право» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Лесосибирск, ГК «Памир», гараж № находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.

Согласно справке № Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, 7 микрорайон, ПГК «Памир», гараж №, общей площадью 54,6 кв.м. в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж, находится в государственной собственности, предоставлен на праве аренды ПГК «Памир» по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 7 микрорайон, ПГК «Памир», №, гараж №, общей площадью № кв.м.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан для осуществления деятельности потребительского гаражного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, при этом истец является членом ПГК «Памир», использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ч. 1 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, право собственности на гараж, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Судья Н.В. Андриевская

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2024 года