Решение № 2-166/2021 2-166/2021~М-7/2021 М-7/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-166/2021

Дело 2-166/2021

47RS0002-01-2021-000007-41


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волосово 7 июня 2021 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Красильникова А.В.,

при секретаре Валеевой А.З.,

с участием представителя истца Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» - ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

Представитель акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в Волосовский районный суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1, ФИО2, взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на принадлежащее ответчикам жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>, а также взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк», ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на срок ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой 12,9% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования - для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Ответчики неоднократно нарушали сроки внесения платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе: задолженность по основному долгу <данные изъяты>; задолженность по процентам <данные изъяты>; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга <данные изъяты>; неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов <данные изъяты>. В связи с нарушением условий кредитного договора в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном погашении кредита, однако, ответчики оставили претензию без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит иск удовлетворить

В судебном заседании представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» - ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 не оспаривала размер задолженность по кредитному, а также оценку квартиры, при этом пояснила, что просрочка по кредитному договору возникла вследствие тяжелого материального положения.

Иные лица, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк», ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с кредитным договором, погашение кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно в размере <данные изъяты>, срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой 20% годовых. В период исполнения заемщиком обязательств, процентная ставка устанавливается в размере 12,9%.

Кредит был предоставлен путем перечисления денежных средств на счет ответчиков, что подтверждается выпиской из банковского счета, а также ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.2.1 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов должны осуществляться в соответствии с графиком кредитного договора (приложение 1).

Согласно п. 6.1 кредитного договора в случае ненадлежащего исполнения денежного обязательства заемщиком, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки. Размер неустойки определяется следующим образом: в период, с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов – из расчета ключевой ставки Центрального банка РФ, установленная на день заключения договора; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме – из расчета 0,06% за каждый день просроченной задолженности.

Ответчики за счет собственных средств и предоставленного кредита приобрели у ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9 в собственность квартиру по адресу: <адрес> по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Недвижимое имущество по указанному договору продано за <данные изъяты>.

В соответствии с п.18 договора купли-продажи, в соответствии с ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, недвижимое имущество считается находящимся в залоге у АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в обеспечение исполнения обязательств покупателя по кредитному договору.

В связи с образованием просроченной задолженности банк направил ответчика письмо-требование о досрочном возврате кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе: задолженность по основному долгу <данные изъяты>; задолженность по процентам <данные изъяты>; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга <данные изъяты>; неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов 1 <данные изъяты> копеек.

Однако, заемщики оставили требование банка без удовлетворения.

Размер задолженности подтверждается выпиской по счету.

Ответчики ФИО10 не представили суду свои возражения относительно расчета суммы задолженности по вышеназванному кредитному договору.

Таким образом, судом установлено, что ответчики обязательства по кредитному договору не исполняли, нарушили условия договора по возврату долга в установленные договором сроки. Данное обстоятельство ФИО11 не опровергнуто.

Исполнение ответчиками обязательств по возврату кредита обеспечено залогом недвижимого имущества, что подтверждается кредитным договором, а также договором купли-продажи.

На основании отчета независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты>

Ответчики не представили своих возражений относительно рыночной оценки заложенного недвижимого имущества.

В соответствии с п.1ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на ст.4 настоящего Федерального закона.

Поскольку долг по кредитному договору не погашен, спорная квартира является предметом залога, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>.

В данном случае неисполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору имеет место, не оспаривается ответчиками и носит имущественный характер, в связи с чем, требование об обращении взыскания на заложенное имущество, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 21 437 рублей 38 копеек

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волосовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 15 июня 2021 года.