Решение № 2-2125/2019 2-66/2020 2-66/2020(2-2125/2019;)~М-1993/2019 М-1993/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-2125/2019

.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новокуйбышевск 13 января 2020 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.,

представителя истца администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области – ФИО1, действующей по доверенности <№> от <Дата>,

при секретаре Беляковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№>66/2020 (УИД 63RS0<№>-21) по исковому заявлению администрации г.о. <Адрес> к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и взыскании задолженности за наем помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Новокуйбышевск обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором, с учетом последующих уточнений, просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, с ФИО2, а также взыскать с ФИО2 задолженность за наем жилого помещения в размере 16304 рубля 82 копейки.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, является муниципальной собственностью и включено в перечень жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Между администрацией г.о. Новокуйбышевск и ФИО2 <Дата> заключен договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме сроком на 5 лет. Плата за пользование квартирой установлена независимым оценщиком и составляет 1681 рубль 36 копеек в месяц. Оплата должна производиться нанимателем ежемесячно, до 15 числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления всей суммы в безналичной форме по реквизитам, указанным в договоре. Плата за пользование помещением вносится нанимателем без выставления счетов на оплату. В нарушение условий договора ответчик не вносит плату за наем и коммунальные платежи. Задолженность по оплате за коммерческий наем по состоянию на октябрь 2019 года составляет 16304 рубля 82 копейки; за содержание жилого фонда и коммунальные услуги по состоянию на октябрь 2019 года – 20194 рубля 16 копеек. Ответчику направлялось предупреждение о необходимости погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области – ФИО1, действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства по адресу регистрации, о чем свидетельствует имеющийся в материалах дела конверт, в суд не явился, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 209, 288 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено, что 10.04.2018 года между администрацией г.о. Новокуйбышевск Самарской области и ответчиком ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, на основании которого жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, предоставлено для проживания ФИО2 сроком на 5 лет.

В соответствии с пунктом 2.1 договора от <Дата>, плата за пользование квартирой установлена независимым оценщиком и составляет без НДС 1681 рубль 36 копеек в месяц. При этом в пункте 2.2. договора указано, что оплата производится нанимателем ежемесячно, до 15 (пятнадцатого) числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления всей суммы в безналичной форме по указанным в договоре реквизитам.

Пунктом 2.5 договора коммерческого найма также предусмотрено, что наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 2.1 договора, оплачивает коммунальные услуги, отчисления на содержание и ремонт жилого дома, электроэнергию, а в случае, если в квартире установлен телефон, то плату за пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородние, международные переговоры и иные услуги телефонной связи.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что обязанность по уплате денежных средств за пользование квартирой, а также по внесению коммунальных платежей, ФИО2 надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем по состоянию на октябрь 2019 года за ним образовалась задолженность по оплате коммерческого найма в размере 16304 рубля 82 копейки, по оплате коммунальных платежей по состоянию на октябрь 2019 года – 20194 рубля 16 копеек.

Размер задолженности по договору коммерческого найма ФИО2 не оспорен, иного расчета задолженности суду не представлено.

Таким образом, поскольку нанимателем нарушены обязательства по договору, факт невнесения ежемесячных платежей по договору коммерческого найма ответчиком не оспорен, подтверждается материалами дела, суд считает требование о взыскании с ФИО2 задолженности за наем жилого помещения в размере 16304 рубля 82 копейки подлежащим удовлетворению в полном объеме.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание положения ст. 687 ГК РФ, суд, исходя из того, что ответчик не выполнял своих обязательств по внесению платы по договору коммерческого найма более шести месяцев подряд, приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжения договора коммерческого найма.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

С учетом удовлетворенных требований, а также принимая во внимание, что администрация г.о. Новокуйбышевск Самарской области в силу п. 19 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 652 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197 – 199, 233 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области задолженность за наем жилого помещения в размере 16304 рубля 82 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 652 рубля.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение семи рабочих дней со дня вручения (получения) копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене заочного решения.

Судья /подпись/ А.Г. Шишкин

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 14 января 2020 года.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.