Решение № 2-2596/2017 2-2596/2017~М-1861/2017 М-1861/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-2596/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» мая 2017 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фирсовой Е.Н.,

при секретаре Дробжеве В.С.,

с участием истца ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, представителя ответчика Департамента управления имуществом г. о. Самара – ФИО3, действующей на основании доверенности, представителем третьего лица ФИО4 – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Департаменту управления имуществом г. о. Самара (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Росреестра по Самарской области, администрация г.о. Самара, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО7) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование заявленных требований, указав, что она и ее сын ФИО2 на основании договора социального найма проживают в жилом помещении №, площадью 11,10 кв.м., по адресу: <адрес>.

В целях приватизации жилого помещения 10.02.2017 г. она обратилась к ответчику с заявлением о бесплатной передаче в индивидуальную собственность ее сына комнаты, однако ответчик отказал в заключении договора передачи жилого помещения в порядке приватизации, сославшись на то, что в коммунальной квартире № зафиксирована самовольно произведенная перепланировка в помещении №.

Ссылаясь на то, что отказом ответчика нарушены права ее несовершеннолетнего сына на приватизацию жилого помещения, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, просила признать отказ ДУИ г.о. Самара от 15.02.2017 г. в приватизации квартиры № в коммунальной квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, незаконным; признать за ней и за ФИО2 право на приватизацию квартиры № в коммунальной квартире №, расположенной по адресу: <адрес>; обязать ответчика передать квартиру № в коммунальной квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность несовершеннолетнему ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключив договор передачи жилого помещения в порядке приватизации.

В процессе рассмотрения дела ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, исковые требования уточнила, просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на комнату площадью 11,1 кв.м в квартире №, коммунальной квартиры № в доме №, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании, исковые требования не признала, просил в удовлетворении иска отказать, так как помещение №, по адресу: <адрес>, фактически является коммунальной квартирой в одной из комнат которой №, произведена перепланировка, что препятствует приватизации.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, администрация г.о. Самара, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма имеют право приобрести эти жилые помещения в собственность.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этих Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что спорным помещением является жилая комната №, площадью 11,10 кв.м., расположенная в квартире №№ по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из реестра от 02.05.2017 г., выданной ДУИ г.о. Самара, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества 09.03.1995 г. за номером №, на основании Постановления Главы Администрации Самарской области № от 09.03.95.

Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара № от 28.04.2016 г. спорное помещение предоставлено по договору социального найма ФИО7 на состав семьи 5 человек: дочь – ФИО1, дочь – ФИО5, внука – ФИО2, внучку – ФИО6

В исполнение указанного приказа 28.08.2016 г. между ответчиком и ФИО7 заключен договор социального найма спорной комнаты.

С 19.10.2016 по настоящее время в спорной комнате зарегистрированы ФИО2, ФИО1, другие лица в жилом помещении не зарегистрированы и не были зарегистрированы, что подтверждается справкой, МП г. о. Самара «ЕИРЦ», поквартирными карточками.

Таким образом, установлено, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, ФИО2 и ФИО1 вселены в спорную комнату на законных основаниях, постоянно проживают в ней, имеет постоянную регистрацию в спорном жилом помещении, право пользования Любавских спорной комнатой на условиях социального найма ответчиком не оспаривается.

Из выписки ЕГРН усматривается, что ФИО2 не имеет в собственности жилых помещений, право на приватизацию им не реализовано.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, право собственности на спорную комнату ни за кем не зарегистрировано.

ФИО7, ФИО1, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, выразили свое согласие на приватизацию спорного жилого помещения на имя ФИО2

Таким образом, в ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, препятствующих признанию права собственности ФИО2 на спорную комнату в порядке приватизации.

В обоснование своих возражений ответчик ссылается, что помещение №, по адресу: <адрес>, фактически является коммунальной квартирой в одной из комнат которой №, произведена перепланировка, что препятствует приватизации.

Из технического паспорта помещения №, по адресу: <адрес>, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что спорная комната включена в состав данного помещения, однако фактически является самостоятельным изолированным жилым помещением, не связанным с помещением, в котором произведена перепланировка. Кроме того, из выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости следует, что право собственности на жилую комнату в помещении №, по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с чем, наличие перепланировки, на которую указывает ответчик, не может служить основанием для ограничения реализации жилищных прав несовершеннолетнего лица.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований, препятствующих передачи спорной комнаты в собственность в порядке приватизации ФИО2 и приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в порядке приватизации на жилое помещение – комнату, общей площадью 11,10 кв.м., в помещении №, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.06.2017 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Фирсова

Копия верна.

Судья –

Секретарь –