Решение № 2-204/2019 2-204/2019~М-185/2019 М-185/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-204/2019

Дело 2-204/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Ижма 06 июня 2019 года

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Семаковой А.Р.

при секретаре Артеевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Ижемский» о признании права собственности на объект недвижимости (магазин) в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района «Ижемский» о признании права собственности на объект недвижимости (магазин) в силу приобретательской давности, указывая, что он является владельцем объекта недвижимости (магазина) общей площадью 14,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права не производилась, иных лиц, оспаривающих права, не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях о признании за ним право собственности на объект недвижимости (магазин), общей площадью 14,88 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности настаивает, указал, что в просительной части иска им допущена техническая ошибка - указана площадь магазина 14,88 кв.м., в то время как его площадь - 14,8 кв.м. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости (магазин), общей площадью 14,8 кв.м.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Няшабож» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, представили отзыв, в котором указали, что исковые требования о признании за истцом ФИО1 право собственности на объект недвижимости (магазин), расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности признал полностью. Постановлением Няшабожского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО1 земельный участок в аренду для установки торгового вагончика на санях. В связи с переводом объекта (торгового вагончика на санях) постановлением администрации <адрес> с подчиненными ему территориями администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок в аренду ФИО1 Постановлением администрации сельского поселения «Няшабож» № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка. Постановлением администрации сельского поселения «Няшабож» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок. Истец производит капитальный, текущий ремонт в магазине «Теремок», содержит в порядке земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Ижемский» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, представили отзыв, в котором указали, что решение о признании за истцом права собственности на объект недвижимости (магазин) в силу приобретательной давности оставляют на усмотрение суда.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 поставлен на учет в качестве налогоплательщика единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности в Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы № по Республике Коми ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись, что подтверждается уведомлением о постановке на учет физического лица в налоговом органе на территории РФ и свидетельством серии 11 № о внесении в ЕГРИП записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными в суд копиями налоговых деклараций за отчетные года 2013, 2019 подтверждается об осуществлении деятельности ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя, использующего систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности.

Оплата ФИО1 единого налога на вмененный доход за магазин «Теремок» подтверждается копиями квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации Няшабожского сельсовета №А от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, в размере 0,0052 га, сроком на 5 лет для установки торгового вагончика на санях.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан технический паспорт на здание - магазин «Теремок», 2000 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 и ОАО Акционерная Энергетическая Компания «Комиэнерго» заключили договор энергоснабжения № на снабжение электрической энергии на объекте – магазин «Теремок», расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> с подчиненными ему территориями администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № администрация <адрес> с подчиненными ему территориями администрации МО «<адрес>» Республики Коми, в лице главы администрации ФИО4 и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 0,0025 га, сроком на 10 лет, для использования в целях размещения и обслуживания торгового вагончика на санях – магазина «Теремок». Установлена арендная плата за пользование земельным участком в размере 225 рублей в год.

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес> передала земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 0,0025 га, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, который его принял в аренду сроком на 10 лет.

Согласно кадастрового плана земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок, с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет с разрешением размещения и обслуживание на нем торгового вагончика на санях, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации сельского поселения «Няшабож» № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка из земель населенных пунктов площадью 25 кв.м., с кадастровым номером №, для использования в целях размещения и обслуживания торгового вагончика на санях, на вид разрешенного использования – для эксплуатации магазина «Теремок».

ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, с кадастровым номером № - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, выдан кадастровый паспорт №. Установлена кадастровая стоимость объекта – 84144,51 рубль.

Постановлением администрации сельского поселения «Няшабож» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером 11:14:0801001:0366, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет для эксплуатации магазина «Теремок».

Согласно свидетельству № с регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ о размещении объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания, ИП ФИО1 оказывает розничную торговлю продовольственных товаров в магазине «Теремок» по адресу: <адрес>.

Из справки администрации сельского поселения «Няшабож» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, имеется магазин «Теремок», 2000 года постройки, который принадлежит ФИО1

Согласно акту администрации сельского поселения «Няшабож» установления адреса №, земельному участку с кадастровым номером 11:14:0801001:450, на котором размещен принадлежащий ФИО1 магазин «Теремок», установлен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, Ижемский муниципальный район, сельское поселение Няшабож, <адрес>.

Из справки, выданной администрацией сельского поселения «Няшабож» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, не является самовольной постройкой.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи электрической энергии между АО «Комиэнергосбытовая компания» и ИП ФИО1, согласно которому на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ за март 2019 потребителем ИП ФИО1 электрическая энергия получена от АО «Комиэнергосбытовая компания», что также подтверждается счетом-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ, ведомостью энергопотребления к ней, где электроустановка произведена в магазине «Теремок», и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 произведена оплата за электроэнергию.

Согласно своду начисленной заработной платы 2002 по 2010 гг, за указанный период работникам магазина «Теремок» ИП ФИО1 начислялась заработная плата.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Разрешая заявленный спор, судом установлено, что магазин, расположенный по адресу: <адрес>, построен истцом.

С 2000 года истец владеет магазином как собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, более пятнадцати лет, что стороной ответчика не оспаривается. Кроме того, истец производит капитальный, текущий ремонт в магазине «Теремок». В материалах дела отсутствуют данные о том, что магазин значится принадлежащим иным лицам. Отсутствуют также сведения и о том, что истец пользуется магазином незаконно.

Оценив имеющие в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, о том, что у истца возникло право собственности на объект недвижимости (магазин), с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 14,8 кв.м., в силу приобретательской давности, поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 14,8 кв.м.

Решение является основанием для возникновения права собственности, совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца с момента вынесения, через Ижемский районный суд Республики Коми.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Р. Семакова