Решение № 2-2571/2017 2-2571/2017~М-2719/2017 М-2719/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-2571/2017

Дело № 2-2571/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 05 октября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к временной администрации по управлению кредитной организацией акционерный коммерческий банк «Легион» (акционерное общество) о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с требованием к временной администрации по управлению кредитной организацией акционерный коммерческий банк «Легион» (акционерное общество) о признании обременения отсутствующим, ссылаясь на то, что являются собственниками в равных долях имущества: земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>; офисов организаций непосредственного обслуживания населения со встроенным гаражом-стоянкой и сторожки по указанному выше адресу.

На основании договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по кредитной линии, заключенной между кредитором АКБ «Легион» (АО) и заемщиком ООО <данные изъяты>», указанное имущество было заложено в АКБ «Легион» (АО). Обязательства по кредитной линии заемщиком исполнены в полном объеме, что подтверждается письмом и не отрицается ответчиком.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ руководитель временной администрации по управлению кредитной организацией АКБ «Легион» (АО) проинформировала их, что временная администрация не вправе осуществлять мероприятия по снятию обременения залогом в силу п.4 ст.189.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в связи с чем считают, что залог в отношении недвижимого имущества, принадлежащего истцам прекращен в силу закона. Руководитель временной администрации по управлению кредитной организацией АКБ «Легион» (АО) уклоняется от подачи соответствующего заявления в Управление Росреестра по Омской области, что не позволяет погасить запись об ипотеке и нарушает права истцов.

Просят признать отсутствующим обременение (залог), сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании регистрационной записи № в отношении следующего имущества, принадлежащего ФИО2, ФИО1: земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием – занимаемый зданием проходной, расположенный по <адрес>; земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием - складское, расположенный по <адрес>; офисы организаций непосредственного обслуживания населения со встроенным гаражом-стоянкой, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по <адрес>; сторожка – одноэтажное нежилое здание с одноэтажной пристройкой, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, указанные в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО1, представитель ответчика, представитель Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Статья 8 ГК РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Легион» (ОАО) и ООО «Нефтегазстроймонтаж» заключен договор № о кредитной линии (л.д. 5-12), в обеспечение исполнения которого, в тот же день между АКБ «Легион» (ОАО) и ФИО2, ФИО1 заключен договор залога № недвижимого имущества (л.д.16-21).

Предметом залога является следующее недвижимое имущество: офисы организаций непосредственного обслуживания населения со встроенным гаражом-стоянкой, назначение нежилое, общей площадью № кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес объекта: Омская область, г. Омск, Центральный АО, <адрес>; земельный участок, общей площадью № кв.м., разрешенное использование: занимаемый складским помещением, расположен на землях населенных пунктов относительно здания гаража, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Центральный административный округ, <адрес>, кадастровый №; сторожка – одноэтажное нежилое здание с одноэтажной пристройкой, общей площадью № кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, Центральный АО, <адрес>; земельный участок, общей площадью № кв.м., разрешенное использование: занимаемый зданием проходной, расположен на землях населенных пунктов относительно здания проходной, имеющей почтовый адрес: г. Омск, Центральный административный округ, <адрес>, кадастровый №.

Указанные объекты недвижимости принадлежат залогодателям ФИО2 и ФИО1 по праву общей долевой собственности с определением долей.

Согласно пункту 5.6. договора залога, он вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения принятых по договору обязательств.

Договор залога № зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей отметкой регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.ДД.ММ.ГГГГ филиал АКБ «Легион» направил в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области письмо в котором просил погасить регистрационную запись № о залоге имущества: офисы организаций непосредственного обслуживания населения со встроенным гаражом-стоянкой, общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью № кв.м., разрешенное использование: занимаемый складским помещением, расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, кадастровый №; сторожка – одноэтажное нежилое здание с одноэтажной пристройкой, общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью № кв.м., разрешенное использование: занимаемый зданием проходной, расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, кадастровый № в связи с полным исполнением обязательств по договору о кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.27).

В соответствии с п.4 ст.29 Закона о регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничений (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в случае установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица, отсутствия иной возможности зашиты нарушенного права собственника, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Определение Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении АКБ «Легион» (АО) возбуждено производство по делу о признании банкротом.

Приказом Центрального Банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № у АКБ «Легион» (АО) отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Руководителем временной администрации назначена Д.С.В.

В силу п.4 ст.189.25 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае приостановления полномочий исполнительных органов кредитной организации со дня назначения временной администрации и до дня вынесения решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом), или вступления в законную силу решения арбитражного суда о ее ликвидации, или прекращения деятельности временной администрации приостанавливается государственная регистрация сделок, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежащее кредитной организации на праве собственности, ином вещном праве или находящееся у нее в залоге.

Исследованные судом доказательства в их совокупности позволяют сделать вывод, что сособственниками объектов недвижимости являются ФИО1 и ФИО2, которые не имеют обязательств перед АКБ «Легион» (АО), в отношении данной кредитной организации в настоящее время ведется конкурсное производство, что препятствует обращению в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. Поскольку обязательства по кредитной линии погашены в полном объеме, однако залог, установленный договором № от ДД.ММ.ГГГГ значится в реестре как существующий, что нарушает права сособственников, исковые требования ФИО2, ФИО1 о признании обременения (залога) отсутствующим, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение (залог) недвижимого имущества (в рамках кредитных обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКБ «Легион» (АО) и ООО «<данные изъяты>»):

- офисы организаций непосредственного обслуживания населения со встроенным гаражом-стоянкой, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., кадастровый номер объекта №, по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, занимаемый складским помещением, расположен на землях поселений относительно здания гаража, имеющего почтовый адрес: город Омск, Центральный административный округ, <адрес>;

- земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, занимаемый зданием проходной, расположен на землях поселений относительно здания проходной, имеющей почтовый адрес: город Омск, Центральный административный округ, <адрес>;

- сторожка – одноэтажное здание с одноэтажной пристройкой, общей площадью № кв.м., литера А, А1, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 09 октября 2017 года

Решение в законную силу не вступило.