Решение № 2-286/2018 2-286/2018 ~ М-144/2018 М-144/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-286/2018

К делу № 2-286/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 26 февраля 2018 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Зуенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ильинского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, 3-е лицо межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд:

признать право собственности на самовольную постройку - магазин смешанных товаров (помещение 1 и складское помещение 2), общей площадью 209,36 кв.м., назначение - нежилое; год постройки - 2013; этажность - 1; конструктивная схема здания - металлический каркас; пространственная жесткость здания обеспечивается за счет совместной работы деревянных и стальных элементов каркаса, вертикальных и горизонтальных связей; фундаменты - ленточные, столбчатые, монолитные, бетонные, глубина заложения фундаментов от уровня планировки земли варьируется в пределах 0,8-0,9 м.; наружные стены - выполнены из профнастила по металлическому каркасу; перекрытие - металлические фермы; перемычки - металлические; полы - железобетонные плиты; кровля - металлопрофиль по деревянной, металлической обрешетке; заполнение оконных и дверных проемов - металлопластиковые, металлические с заполнением стеклопакетами и сэндвичпанелями; расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1084 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, который расположен по адресу: <адрес>;

сохранить здание магазина смешанных товаров (помещение 1 и складского помещения 2), общей площадью 209,36 кв. м. в реконструированном, перепланированном и переконструированном виде;

определить, что признание права собственности на здание магазина смешанных товаров (помещение 1 и складского помещения 2, общей площадью 209,36 кв.м., является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для производства в установленном порядке кадастрового учета указанного объекта недвижимости;

признать право собственности на самовольную постройку - магазин смешанных товаров (помещение 3 и складские помещения 4,5), общей площадью 232,62 кв.м., назначение - нежилое; год постройки - 2013; этажность - 1; конструктивная схема здания - металлический каркас; пространственная жесткость здания обеспечивается за счет совместной работы деревянных и стальных элементов каркаса, вертикальны и горизонтальных связей; фундаменты - ленточные, столбчатые, монолитные, бетонные, глубина заложения фундаментов от уровня планировки земли варьируется 0,8-0,9 м.; наружные стены - выполнены из профнастила по металлическому каркасу; перекрытие - металлические фермы; перемычки - металлические; полы - железобетонные плиты; кровля - металлопрофиль по деревянной, металлической обрешетке; заполнение оконных и дверных проемов - металлопластиковые, металлические с заполнением стеклопакетами и сэндвичпанелями; расположенное на земельном участке с кадастровым номером №,площадью 1084 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, который расположен по адресу: <адрес>;

сохранить здание магазина смешанных товаров (помещение 3 и складских помещений 4,5), общей площадью 232,62 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

определить, что признание права собственности на здание магазина смешанных товаров (помещение 3 и складских помещений 4,5), общей площадью 232,62 кв.м., является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для производства в установленном порядке кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

Свои исковые требования истец обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

ей, ФИО1, принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1084 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, который расположен по адресу: Россия, <адрес>Б;

указанный выше земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании: постановления «О разделе земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: Администрация Ильинского сельского поселения Новопокровского района, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ;

в 2013 году она построила на принадлежащем ей земельном участке объекты недвижимого имущества: магазин смешанных товаров (помещение 1 и складского помещения 2 общей площадью 209,36 кв.м.), магазин смешанных товаров (помещение 3 и складских помещений 4,5 общей площадью 232,62 кв.м.);

при строительстве она не получала необходимые разрешения и в нарушении требований законодательства РФ осуществила постройку объекта без разрешения на строительство. В настоящее время она не может оформить разрешение на строительство, также не может зарегистрировать право собственности на новый объект, в том виде, в котором он сейчас находится, владеть пользоваться и распоряжаться им как собственным;

при обращении в Администрацию Ильинского сельского поселения Муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края ей было отказано в получении акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку не было получено разрешение на строительство. Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку;

как следует из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Земгеопроект», существующие конструкции фундаментов на момент обследования, находились в техническом состоянии, характеризующимся как работоспособное; ограждающие конструкции стен надземной части здания находились в работоспособном техническом состоянии; существующее перемычки на момент обследования находились в работоспособном состоянии; техническое состояние конструкций покрытия на момент обследования оценивается как работоспособное; кровля объекта находится в работоспособном состоянии; существующие элементы заполнения проемов, а также полы находятся в работоспособном состоянии; дальнейшая эксплуатация здания магазина возможна, дефектов, оказывающих негативное влияние на обеспечение безопасных условий эксплуатации здания, не выявлено; эксплуатация зданий магазинов и складских помещений не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1 и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ильинского сельского поселения Новопокровского района в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает добровольно и в полном объеме.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с требованиями истца определить, что признание права собственности является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю производства в установленном порядке кадастрового учета объекта недвижимости сообщают, что согласно ч. 10 ст. 40 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также не соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута, таким образом для постановки на государственный кадастровый учет, кроме технического плана необходимо предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против принятия судом признания иска ответчиком.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку - магазин смешанных товаров (помещение 1 и складское помещение 2), общей площадью 209,36 кв.м., назначение - нежилое; год постройки - 2013; этажность - 1; конструктивная схема здания - металлический каркас; пространственная жесткость здания обеспечивается за счет совместной работы деревянных и стальных элементов каркаса, вертикальных и горизонтальных связей; фундаменты - ленточные, столбчатые, монолитные, бетонные, глубина заложения фундаментов от уровня планировки земли варьируется в пределах 0,8-0,9 м.; наружные стены - выполнены из профнастила по металлическому каркасу; перекрытие - металлические фермы; перемычки - металлические; полы - железобетонные плиты; кровля - металлопрофиль по деревянной, металлической обрешетке; заполнение оконных и дверных проемов - металлопластиковые, металлические с заполнением стеклопакетами и сэндвичпанелями; расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1084 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, который расположен по адресу: <адрес>.

Сохранить здание магазина смешанных товаров (помещение 1 и складского помещения 2), общей площадью 209,36 кв. м. в реконструированном, перепланированном и переконструированном виде.

Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - здание магазина смешанных товаров (помещение 1 и складского помещения 2), общей площадью 209,36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку - магазин смешанных товаров (помещение 3 и складские помещения 4,5), общей площадью 232,62 кв.м., назначение - нежилое; год постройки - 2013; этажность - 1; конструктивная схема здания - металлический каркас; пространственная жесткость здания обеспечивается за счет совместной работы деревянных и стальных элементов каркаса, вертикальны и горизонтальных связей; фундаменты - ленточные, столбчатые, монолитные, бетонные, глубина заложения фундаментов от уровня планировки земли варьируется 0,8-0,9 м.; наружные стены - выполнены из профнастила по металлическому каркасу; перекрытие - металлические фермы; перемычки - металлические; полы - железобетонные плиты; кровля - металлопрофиль по деревянной, металлической обрешетке; заполнение оконных и дверных проемов - металлопластиковые, металлические с заполнением стеклопакетами и сэндвичпанелями; расположенное на земельном участке с кадастровым номером №,площадью 1084 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, который расположен по адресу: <адрес>

Сохранить здание магазина смешанных товаров (помещение 3 и складских помещений 4,5), общей площадью 232,62 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - здание магазина смешанных товаров (помещение 3 и складского помещения 4,5), общей площадью 232,62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: