Решение № 2-1336/2017 2-1336/2017 ~ М-1373/2017 М-1373/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-1336/2017

Дело № 2-1336/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Бариева Г.Х.,

с участием старшего помощника Тихорецкого межрайонного прокурора Веселовой Ж.Ю.,

истца ФИО4,

в отсутствие ответчика ФИО5,

с участием адвоката Ясневой Д.С., представившей удостоверение №4991 и ордер №811487 от 30.10.2017, привлечённой судом к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика, место нахождения которого неизвестно,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Иск мотивирован тем, что истцу принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от 28.04.2007. Согласно указанному договору лиц, сохраняющих за собой право пользования жилым помещением, не имеется. В настоящее время истцу стало известно, что в её жилом помещении с 19.08.2005 зарегистрирован ФИО7, который не проживает и никогда не проживал в домовладении, имущества, принадлежащего ответчику, в домовладении истца не имеется, он не является членом её семьи, своего согласия на его регистрацию она не давала и приобретала недвижимое имущество без обременений. Где находится ответчик, ей неизвестно, поэтому решить вопрос о снятии его с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным. Регистрация ответчика в принадлежащем ей домовладении нарушает её права собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, просила прекратить за ответчиком право пользования принадлежащим ей жилым помещением с целью снятия его с регистрационного учета в УФМС России в Тихорецком районе. Она пояснила, что является собственником 1/2 доли жилого дома, в котором, как выяснилось впоследствии, зарегистрирован ответчик ФИО5. При заключении договора купли-продажи 1/2 доли недвижимого имущества продавец гарантировал, что лиц, сохраняющих за собой право пользования имуществом, не имеется. Действующая от имени продавца по договору купли-продажи ФИО1 умерла в 2011 году. В настоящее время она, имея намерения распорядиться принадлежащим ей имуществом, стала приводить документы в порядок и узнала о том, что в её жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО5. Однако последний никогда не проживал и не имел намерения проживать по месту регистрации, он имеет другое постоянное место жительства, последний раз она видела ФИО5 на похоронах его матери ФИО1 в 2011 году, он говорил, что проживал в городе Донецке, собирался переезжать в город Москву, после похорон матери он сразу уехал, адреса места своего нахождения не сообщал. Кроме того, членом её семьи ответчик не является, не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, содержанию и ремонту дома. В настоящее время она намерена распорядиться своей собственностью, однако обременения в виде регистрации ответчика в жилом помещении препятствуют этому.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен по последнему известному месту жительства и регистрации по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Согласно справке, удостоверенной секретарем Совета микрорайона №5 города Тихорецка, ФИО5 зарегистрирован по указанному адресу, но с 19.08.2005 по месту регистрации не проживает, место его нахождения неизвестно (л.д.4).

Поскольку место нахождения ответчика ФИО5 не установлено, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Привлечённый к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика адвокат Яснева Д.С. в судебном заседании дала юридическое обоснование заявленным требованиям, возражала против удовлетворения иска.

Привлеченная к участию в деле третье лицо ФИО6, не заявившая самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО4, пояснила, что она является сособственником доли домовладения, расположенного по улице <адрес>, № с ноября 2016 года. Ответчика ФИО5 она не знает, никогда не видела. ФИО8 этого же домовладения принадлежит собственнику ФИО4, которая проживает одна, никто, кроме ФИО4, во второй половине домовладения не проживал и не проживает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, сособственники доли домовладения ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены, возражений на иск не представили.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 пояснила суду, что длительное время знакома с ФИО4, часто общается с ней и навещает её дома. Ей известно, что ФИО4 проживает одна, ответчик ФИО5 никогда не проживал в доме истца, его вещей в доме нет.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от 28.04.2007 истец ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

По договору купли-продажи, заключенному 28.04.2007 между ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО3, и ФИО4, последняя купила 1/2 доли в праве на земельный участок общей площадью 665,0 кв.м, с расположенной на нем 1/2 долей жилого турлучного облицованного кирпичом дома литер «А» с жилой кирпичной пристройкой литер «А1», пристройками литер «а, а1,а2, а3», хозяйственными постройками и сооружениями по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Согласно пункта 7 договора, продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования имуществом после перехода его в общую долевую собственность покупателя, не имеется, недееспособные и ограниченно дееспособные лица в отчуждаемой доле жилого дома не зарегистрированы и не проживают.

Между тем, в указанном жилом помещении, право собственности на которое перешло к истцу на основании договора купли-продажи от 28.04.2007, с 19.08.2005 зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается сведениями, отраженными в домовой книге, и адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому району.

Судом установлено, что по месту регистрации ФИО5 не проживает с момента регистрации, с 19.08.2005 по настоящее время, что подтверждается справкой, удостоверенной секретарем Совета микрорайона №5 города Тихорецка, пояснениями истца, третьего лица, показаниями свидетеля, оснований не доверять их показаниям у суда не имеется.

Ответчик ФИО5 не является членом семьи собственника жилого помещения, не несет бремя содержания жилого помещения, не использует жилое помещение по назначению, не имеет намерения пользоваться спорным жилым помещением, фактически отказался от права пользования им, имеет другое место жительства, которое неизвестно истцу. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось. На момент рассмотрения дела судом ответчик значится зарегистрированным в принадлежащем истцу жилом помещении, что препятствует ФИО4 в полной мере осуществлять права собственника.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком и привлеченным к участию в деле представителем суду не представлено.

При установленных обстоятельствах суд считает, что у ответчика нет права продолжать пользоваться жилым помещением, принадлежащем на праве собственности истцу, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес> края, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2017 года.

Судья Тихорецкого

городского суда: Гончарова О.Л.