Решение № 2-3587/2020 2-3587/2020~М-2880/2020 М-2880/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-3587/2020

Дело ...

16RS0046-01-2020-006982-47

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Офисный центр «Московская» к обществу с ограниченной ответственностью «Статус», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Офисный центр «Московская» обратилось в суд с иском к ООО «Статус», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

... между ООО «Офисный центр «Московская» и ООО «ФМС Безопасный Город» в лице директора ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения.

По акту приема-передачи от ... объект аренды: часть, площадью 18 кв.м. нежилого помещения ... общей площадью 397. 1 кв.м., расположенного на третьем этаже здания по ... передана арендатору на праве аренды.

С ... ООО «ФМС Безопасный Город» сменило наименование. В соответствии выпиской из ЕГРЮЛ новое наименование ответчика ООО «СТАТУС».

... между ФИО1 и ООО «Офисный центр «Московская» заключен договор поручительства.

Согласно условиям договора ФИО1 принял обязательство отвечать перед ООО «Офисный центр «Московская» за исполнение ООО «ФМС «Безопасный Город» обязательств по договору аренды нежилого помещения от ....

Согласно пункту 6.1 договора общая сумма арендной платы в месяц составляет 11 000 рублей. В момент заключения договора Арендатор обязуется внести арендную плату за первый месяц аренды в размере 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей, в течение трех дней после подписания настоящего договора Арендатор обязуется внести обеспечительный платеж за последний месяц аренды в размере 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей.

Согласно пункту 6.4. оплата аренды осуществляется до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца».

С ... до настоящего времени ответчиком 1 не производится оплата арендной платы за нежилое помещение.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика 1 по арендной плате за январь, февраль, март, апрель, май 2020 года составляет 55 000 рублей.

В соответствии с пунктом 7.6 договора аренды нежилого помещения в случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер арендной платы за последующие два месяца (июнь, июль 2020г.) составляет 22 000 (двадцать две тысячи) рублей.

... для урегулирования спора во внесудебном порядке Истец направил Ответчикам претензии об оплате задолженности по арендной плате, а также выплате пени по день фактической оплаты долга, сообщив, что в случае неисполнения обязательств по договору Истец будет вынужден обратиться в суд для защиты своих прав. Истец ответ на требования (претензии) не получил.

... мировым судьей Судебного участка ... по Вахитовскому судебному району ... вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке в пользу ООО «Офисный центр «Московская» с должников: ООО «Статус»; ФИО1 задолженности по договору аренды нежилого помещения от ... (январь, февраль, март, апрель 2020 года) в размере 22 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 1 200 рублей.

... мировым судьей судебного участка ... Вахитовского судебного района ... вынесено определение об отмене судебного приказа от ....

Руководствуясь изложенным, ООО «Офисный центр «Московская» просит суд взыскать с ООО «СТАТУС», ФИО1 в свою пользу в солидарном порядке задолженность по договору аренды нежилого помещения от ... в сумме 55 000 руб. (январь, февраль, март, апрель, май), арендную плату за два последующих месяца аренды (июнь, июль) в размере 22 000 руб. по договору аренды нежилого помещения от ..., пени, начисленные на задолженность по договору аренды нежилого помещения от ... в размере 13 431 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 2 913 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Офисный центр «Московская», АйдоганАзизахонРавшанбеккизи заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков ООО «СТАТУС», ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 5 этой же статьи закреплено, что если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из материалов дела усматривается, что ... между ООО «Офисный центр «Московская» и ООО «ФМС Безопасный Город» в лице директора ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения.

По акту приема-передачи от ... объект аренды: часть площадью 18 кв.м. нежилого помещения ... общей площадью 397. 1 кв.м., расположенного на третьем этаже здания по ... передана арендатору на праве аренды.

С ... ООО «ФМС Безопасный Город» сменило наименование на ООО «СТАТУС».

... между ФИО1 и ООО «Офисный центр «Московская» заключен договор поручительства, в соответствии с условиями которого ФИО3 принято обязательство в солидарном порядке отвечать перед ООО «Офисный центр «Московская» за исполнение ООО «ФМС «Безопасный Город» обязательств по договору аренды нежилого помещения от ....

Согласно п. 2.1. договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором обеспеченного поручительством обязательства Поручитель отвечает солидарно с Арендатором.

Согласно п. 2.2. договора поручительства поручитель отвечает перед Арендодателем в том же объеме, что и Арендатор, включая уплату процентов, штрафов, убытков Арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства».

Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязуется в сроки, согласованные сторонами договора, вносить аренду за пользование полученным в аренду помещением, а также оплачивать коммунальные услуги.

Согласно пункту 6.1 договора общая сумма арендной платы в месяц составляет 11 000 рублей. В момент заключения договора Арендатор обязуется внести арендную плату за первый месяц аренды в размере 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей, в течение трех дней после подписания договора Арендатор обязуется внести обеспечительный платеж за последний месяц аренды в размере 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей.

Согласно пункту 6.2 договора указанная в п. 6.1. договора арендная плата включает оплату услуг местных коммунальных служб и обслуживающих организации (отопление, горячая и холодная вода, электричество, газ, канализация, вывоз мусора и др.)

Согласно п. 6.3 указанная в п. 6.1. договора арендная плата не включает услуги телефонной связи, интернет, которые Арендатор оплачивает самостоятельно.

Согласно пункту 6.4. оплата аренды осуществляется до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

Установлено, что с ... арендатором ООО «СТАТУС» не вносится арендная плата за пользование нежилым помещением.

В соответствии с пунктом 7.6 договора аренды нежилого помещения в случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями пункта 3 ст. 401, 606 - 607, 614, 363 Гражданского кодекса Российской Федерации принимая во внимание то обстоятельство, что расчет задолженности по договору аренды произведен правильно, приходит к выводу о законности и обоснованности требований арендодателя о взыскании с арендатора и поручителя в солидарном порядке задолженности по договору аренды за январь, февраль, март, апрель, май 2020 года в общей сумме 55 000 рублей и неустойки в сумме 13431 руб.

Согласно пункту 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Установлено, что продолжительность невнесения арендатором платежей по договору аренды является существенным нарушением сроков внесения арендных платежей, в связи с чем суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания досрочного арендного платежа по договору аренды за два последующих месяца, то есть за период с ... по ... в общей сумме 22000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиками в солидарном порядке в сумме 2913 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Офисный центр «Московская» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Статус», ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Офисный центр «Московская» в солидарном порядке задолженность по договору аренды нежилого помещения от ... в сумме 55000 руб., арендную плату за два последующих месяца аренды в сумме 22000 руб., неустойку в сумме 13431 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 2913 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Вахитовский районный суд ....

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд ....

Судья А.Р. Сафин