Решение № 2-2684/2017 2-74/2018 2-74/2018 (2-2684/2017;) ~ М-2508/2017 М-2508/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-2684/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 год Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с пожизненным содержанием.

В соответствии с указанным договором, ФИО2 передает в собственность ФИО1 2/3 жилого дома по адресу: <адрес> и причитающийся на эту долю земельный участок, расположенный по тому же адресу. Во исполнение договора ренты истец при заключении договора передал ФИО2 денежные средства в сумме 300 000 рублей и обязался предоставлять материальное обеспечение в натуре в виде питания, ухода, и необходимой помощи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, при этом расходы по организации похорон, поминальных обедов и прочие нес истец.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 и за ним признано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>.

Полагая, что им в полном объеме были исполнены обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок расположен под домом, принадлежащим ему на праве собственности, а также в связи с чем, что ответчиком ему во внесудебном порядке отказано в предоставлении занимаемого жилым домом участка, истец просил суд (с учетом уточненных требований) признать за ним право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 243 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчиков, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила суд в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в возражении на иск, также пояснила, что испрашиваемый в собственность земельный участок площадью 243,00 кв.м. до настоящего времени не сформирован, границы его на местности не определены, он не поставлен на кадастровый учет, кроме того, истцом не предоставлены доказательства фактического пользовании истцом земельным участком, кроме того, у истца отсутствует право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, поскольку право собственности на дом у него возникло лишь в ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела, а также материалы гражданского дела №, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком расположенного по адресу: <адрес> с пожизненным содержанием.

Согласно пункту 2 данного договора покупатель обязуется принять 2/3 доли жилого дома вместе соответствующей долей прилегающего земельного участка и возведенными на нем строениями и приспособлениями и в уплату покупной цены предоставлять: а) единовременный платеж при заключении настоящего договора в размере 300 000 рублей; б) до конца жизни продавца материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №.

ДД.ММ.ГГГГ решением Самарского районного суда <адрес>, удовлетворены исковые требования ФИО1 и за ним признано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ определением Самарского районного суда <адрес> вышеуказанное решение разъяснено в части указания адреса спорного объекта - <адрес>.

Право собственности истца на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к Главе городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара истцу отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно вышеуказанного спорного земельного участка площадью 243 кв.м., занимаемого жилым домом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала № в связи с тем, что предоставление спорного участка на заявленном виде права не допускается.

Суд полагает, что при рассмотрении дела нашли свое подтверждение доводы истца о наличии у него права на бесплатное предоставление в собственность спорного земельного участка.

Так, в соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" действующей в изложенной редакции на момент возникновения спорных правоотношений, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Закон СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР" введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ /п.1 постановления Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ N1306-1/.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность может быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации при условии, что он является собственником жилого дома, расположенного на этом участке если право собственности на этот жилой дом к нему перешло в порядке наследования или по иным основаниям, в том числе на основании договора купли-продажи.

Судом при рассмотрении дела достоверно, что спорный земельный участок под домом, собственником которого в настоящее время является истец, был сформирован в ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен на праве пользования ФИО3 – отцу умершего ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследством по закону от ДД.ММ.ГГГГ (дело № л.д№). Данное свидетельством о праве на наследство было в установленном на тот момент законодательством порядке зарегистрировано в органах Гостехинвентаризации, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. №). Согласно домовой книги и материалов технической инвентаризации жилого дома по указанному адресу (дело № л.д. №) спорный земельный участок сформирован, его границы определены на местности и существуют более 15 лет.

Суд полагает, что к истцу перешло право постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком в связи с приобретением жилого дома, при этом, доводы ответчика об отсутствии у истца права на бесплатное предоставление земельного участка в собственности основаны на неправильном толковании норм права.

Истцы имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанный участок в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ, поскольку собственникам домовладения, предшествующим истцу, земельный участок предоставлялся на законных основаниях, а в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Кроме того, в силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР (ДД.ММ.ГГГГ г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ - статья 35, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права - пользование земельным участком.

До ДД.ММ.ГГГГ в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Также суд учитывает, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время требований о сносе жилого дома, а также требований об изъятии земельного участка, кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка для возведения индивидуального жилого дома в бессрочное пользование.

В настоящее время истец фактически владеет вышеуказанным земельным участком, использует его в соответствии с целевым назначением, несут все необходимые расходы по его содержанию, что подтверждается, в том числе, квитанциями об оплате земельного налога.

Суд критически относится к доводам представителя ответчика о невозможности идентификации спорного земельного участка в связи с отсутствием сведений о постановке на кадастровый учет, поскольку границы земельного участка определены на местности, соответствующим образом закоординированы, что подтверждается планом границ земельного участка (л.д. №), при этом, в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории истцу было отказано самим же ответчиком. Границы участка согласованы в установленном законом порядке, споры по ним отсутствуют. Согласно сведениям, предоставленным Департаментом градостроительства городского округа Самара, спорный земельный участок не относится к землям, изъятым из оборота. Какие-либо установленные законом основания для отказа в его предоставлении отсутствуют. Право собственности на 1/3 доли в праве собственности как на дом, так и на спорный земельный участок в настоящее время за кем-либо не зарегистрировано, согласно пояснениям представителя истца, данных в судебном заседании фактически все домовладение находится в пользовании истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный объект недвижимое имущество – земельный участок и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 243 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> в координатах, определенных планом границ земельного участка, изготовленным ООО «ТГК «МЕРИДИАН» ДД.ММ.ГГГГ., который считать неотъемлемой части настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ