Решение № 2-2681/2019 2-2681/2019~М-2248/2019 М-2248/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-2681/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Мухтасимовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивирует тем, что на основании Постановления Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1293 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, адрес: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

На основании вышеуказанного Постановления был заключен Договор аренды земельного №-ДМ/<данные изъяты>, сроком на 3 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за № от <данные изъяты>.

В целях освоения предоставленного земельного участка, Истец осуществил строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается Техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Параметры дома: 11,98*9,90м, количество этажей 2, год постройки 2011, материал стен брус, обшитый профнастилом.

На основании Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом полностью построен и имеет следующие характеристики: этажность: 2, общая площадь жилого для целей государственного кадастрового учета составляет 139,9 кв.м., общая площадь дома, рассчитанная в соответствии с инструкцией о проведении учета жилищного фонда составляет 131,6 кв.м, жилая площадь: 79,1 кв.м, год постройки: 2011 год, материал стен брус, обшитый профнастилом, адрес объекта: РБ, <адрес>, д<данные изъяты>, <адрес>.

Истец просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 139,9 кв.м., количество этажей: 2, расположенный поадресу: <адрес>, д. Подымалово, ул.Центральная, <адрес>.

Указать в решении суда, что оно является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, площадью 139,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Истец, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО3, просила вынести решение на усмотрении суда.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что на основании Постановления Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1293 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, адрес: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

На основании вышеуказанного Постановления был заключен Договор аренды земельного №-<данные изъяты>, сроком на 3 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за № от <данные изъяты>

В целях освоения предоставленного земельного участка, Истец осуществил строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается Техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Параметры дома: 11,98*9,90м, количество этажей 2, год постройки 2011, материал стен брус, обшитый профнастилом.

На основании Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом полностью построен и имеет следующие характеристики: этажность: 2, общая площадь жилого для целей государственного кадастрового учета составляет 139,9 кв.м., общая площадь дома, рассчитанная в соответствии с инструкцией о проведении учета жилищного фонда составляет 131,6 кв.м, жилая площадь: 79,1 кв.м, год постройки: 2011 год, материал стен брус, обшитый профнастилом, адрес объекта: РБ, <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки, от ООО «Башкирэнерго» были получены Технические условия для присоединения к электрическим сетям, осуществлено фактическое технологическое присоединение, что подтверждается Договором № от <данные изъяты>., и заключен Договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 пользуется и производит оплату за потребленную электроэнергию.

Истец подготовил Градостроительное заключение № по факту проверке освоения земельного участка от 15.08.2019г., в котором указано, что территориальная зона земельного участка: Ж-1, для индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками, обременении нет, нарушения: строительство без разрешительной документации, заключение: для предоставления в судебные органы.

ФИО1, обратился в Администрацию Уфимского района с Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации MP Уфимский района ответила отказом, ссылаясь на то, что документы на земельный участок не зарегистрированы, истек срок действия договора аренды

Согласно технического заключения ООО «Альфа-Проект», обследуемое жилое помещение, требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-технических норм и правил соответствуют, угрозы жизни и здоровью граждан не создают, безопасная эксплуатация обеспечена.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО1, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 139,9 кв.м, количество этажей: 2, расположенный поадресу: <данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов