Решение № 2-354/2018 2-354/2018~М-352/2018 М-352/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-354/2018

Дело № 2-354/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 20.09.2018

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова

при секретаре Вдовиченко А.С., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Называевска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Называевска о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 168,0 кв.м. жилой площадью 98 кв.м., этажность 2, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>.

Согласно иску, на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истица приобрела в собственность объект незавершенного строительства - жилой дом, степень готовности 70 % по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № Земельный участок находится в её владении и пользовании на основании договора № № аренды земельного участка (или его части) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией города Называевска, Омской области. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Называевска Называевского муниципального района Омской области ей выдано разрешение на строительство (реконструкцию объекта капитального строительства) №- №. В соответствии с полученным разрешением истица продолжила строительство. В настоящее время строительство указанного жилого дома завершено, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ выданным Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации». Общая площадь жилого дома составила 168,0 кв.м., жилая площадь 98,0 кв.м., этажность 2. Однако ввести в эксплуатацию указанный дом она не может в связи с тем, что необходимо изготовить технический план здания для чего требуется предоставить разрешение на строительство. В связи с тем, что на основании Постановления администрации города Называевска № от ДД.ММ.ГГГГ действие разрешения на строительство № выданное администрацией города Называевска Называевского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (предыдущий собственник) прекращено, с соответствии со тс. 51 Градостроительного кодекса РФ, полученное ею указанное разрешение на реконструкцию не является основанием для изготовления технического плана, в связи с тем, что объект состоит на кадастровом учете как объект незавершенного строительства и не введен в эксплуатацию. Указанные обстоятельства препятствуют ей в постановке жилого дома на кадастровый учет, регистрации права собственности на объект завершенного строительства, а так же выкупа земельного участка.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 168,0 кв.м. жилой площадью 98 кв.м., этажность 2, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>. Обязать Управление Росреестра по Омской области снять с кадастрового учета объекта незавершенного строительства - жилой дом, площадью 93.1 кв.м., степень готовности 70 %, кадастровый №, расположенный на земельном участке кадастровый № по адресу <адрес>.

Ответчик представитель администрации г. Называевска в судебном заседании отсутствовал, по неизвестной суду причине, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела, в отзыве на исковое заявление против требований истицы не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Архитектор отдела строительства, транспорта и ЖКК, Управления строительства и ЖКК НМР ФИО3 в судебном заседании отсутствовал, в заявлении дело просил рассмотреть без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Б., С., Ц. дали показания аналогичные показаниям истицы.

Заслушав истицу, свидетелей, исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав указано признание права.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), приобрела в собственность объект незавершенного строительства - жилой дом, степень готовности 70 % по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № Земельный участок находится в её владении и пользовании на основании договора № № аренды земельного участка (или его части) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24,25). ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Называевска Называевского муниципального района Омской области ей выдано разрешение на строительство (реконструкцию объекта капитального строительства) №- № (л.д. 17,18). В соответствии с полученным разрешением истица продолжила строительство. В настоящее время строительство указанного жилого дома завершено, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-16). Однако ввести в эксплуатацию указанный дом она не может в связи с тем, что необходимо изготовить технический план здания для чего требуется предоставить разрешение на строительство. В связи с тем, что на основании Постановления администрации города Называевска № от ДД.ММ.ГГГГ действие разрешения на строительство № выданного администрацией города Называевска Называевского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (предыдущий собственник) прекращено (л.д. 21), с соответствии со тс. 51 Градостроительного кодекса РФ, полученное ею разрешение на реконструкцию не является основанием для изготовления технического плана, в связи с тем, что объект состоит на кадастровом учете как объект незавершенного строительства и не введен в эксплуатацию.

По сообщению Территориального отделения надзорной деятельности и профилактической работы (Называевского района) УНД и ПР ГУ МЧС России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № здание жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из заключения главного архитектора отдела строительства, транспорта и ЖКК, Управления строительства и ЖКК НМР ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по адресу: <адрес> находится жилой дом. Завершение строительства дома продолжалось согласно выданного перврначального разрешения на строительство, с теми же параметрами.(л.д.53).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Данными о наличии спора по указанному объекту недвижимости суд не располагает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 168,0 кв.м. жилой площадью 98 кв.м., этажность 2, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Омской области снять с кадастрового учета объекта незавершенного строительства - жилой дом, площадью 93.1 кв.м., степень готовности 70 %, кадастровый №, расположенный на земельном участке кадастровый № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.Б. Белоусов

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2018