Решение № 2-7345/2017 2-7345/2017 ~ М-7810/2017 М-7810/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-7345/2017

К делу № 2-7345/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 сентября 2017 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.,

секретаря Самосватовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Европа Девелопмент» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Европа Девелопмент» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в цокольном этаже по адресу: <адрес> по цене 649 440 руб.

Договор купли-продажи был заключен по адресу: <адрес>. При осмотре помещения было установлено, что в коридоре подвального помещения проходят кабели электроснабжения, в нежилом помещении № проводки электроснабжения не было. Представитель ответчика при этом пояснил, что к электроснабжению дома можно подключиться по заявлению.

После получения свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, истцом в нежилом помещении № выложен кафелем пол, стоимость работ и материалов составила 16 000 руб. Также в помещении выполнен натяжной потолок, стоимость работ и материалов составила 12 000 руб. Всего на сумму 28 000 рублей.

После получения ключей от двери нежилого помещения и осмотра помещения были выявлены существенные недостатки: 1) после получения от ООО «УК «Академическое» согласования на заключение договора поставки электроэнергии получен ответ «НЭСК электросети - Краснодар электросеть», согласно которого отсутствует возможность подключения в помещении № к сети филиала АО «НЭСК-электросети» в доме <адрес> 2) согласно предоставленного на подписание договора технологического присоединения АО «АТЭК» № от ДД.ММ.ГГГГ плата за технологическое присоединение составляет <данные изъяты> руб.

Истец направил ответчику претензию о подключении нежилого помещения № к линиям электроснабжения <адрес> силами продавца, поскольку использовать нежилое помещение без электропитания не представляется возможным. Было указано, что в случае возможности предоставить иное нежилое помещение, подключенное к линиям электроснабжения, просил предоставить варианты нежилых помещений, в случае невозможности предоставления иного нежилого помещения — расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения. Было указано в претензии, что ответ на требование о расторжении договора купли-продажи предоставить в течении 10 дней с момента получения требования лично в руки, либо при наличии возможности предоставить иное жилое помещение или согласия на расторжение договора купли-продажи, в течении 10 дней подписать договор о расторжении договора купли-продажи и возвратить уплаченные денежные средства в течении 10 дней с момента получения данного требования.

В соответствии с ответом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ООО «Европа Девелопмент» свои обязательства по передаче нежилого помещения выполнило в полном объеме в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи и основного договора купли-продажи.

После обращения в ОАО «Кубаньэнергосбыт», в ОАО «Кубаньэнергосбыт» <адрес>, истцу было заявлено, что технологическое присоединение к дому по <адрес> осуществляет АО «АТЭК».

Таким образом, если бы истец предвидел, что подключение к электроснабжению нежилого помещения будет затратным, то есть в два раза большим чем стоимость нежилого помещения, то он бы не стал заключать договор купли-продажи нежилого помещения <адрес>

В свою очередь ответчик не уведомил истца при заключении договора купли-продажи, что истец не сможет подключиться к домовому электроснабжению и истцу самому необходимо будет оплачивать проведение электролинии к нежилому помещению.

Истцом для приобретения нежилого помещения № был взят кредит в сумме <данные изъяты> руб. и неиспользование нежилого помещения ложится тяжелым бременем по возврату кредита.

С момента предъявления требования о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и отказа в расторжении от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ просрочка в возврате денежных средств составила 171 дней.

Для расчета процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ применяется ставка рефинансирования (ключевая ставка).

Дата, с которой действует ставка Размер ставки, % документ:

- со 2 мая 2017 года 9,25% информация Банка России от 28.04.2017 г.

- с 27 марта 2017 г. 9,75 % информация Банка России от 24.03.2017 г.

- с 19 сентября 2016 г. по 26 марта 2017 г. 10,0 % информация Банка России от 16.09.2016 г.

Расчет процентов с 02.05.2017 г. до 07.06.2017 г.: 649 440 руб. х 9,25 % х 35 дней : 100 : 365= 6071,82 руб.

с 27.03.2017 г. до 02.05.2017 г.: 649 440 руб. х 9,75 % х 35 дней : 100 : 365

= 6 071,82 руб.

с 15.12.2016 г. до 26.03.2017 г.: 649 440 руб. х 10 % х 101 дней : 100 : 365

=17 970,80 руб.

Всего: 30 114,44 рублей.

Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора прекратить право собственности истца на нежилое помещение <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца в качестве неосновательного обогащения денежные средства в размере 649 440,00 руб., взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 114,44 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, считает иск незаконным и необоснованным, оснований для расторжения договора не имеется, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Из положений ст. 451 ГК РФ следует, что в связи с существенным изменением обстоятельств по решению суда договор может быть расторгнут при наличии одновременно четырех условий, перечисленных в п. 2 ст. 451 ГК РФ.

С учетом ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия совокупности указанных условий лежит на истце, требующем расторжения договора в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Европа Девелопмент» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №

Договор купли-продажи был заключен по адресу: <адрес>, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно условий договора предметом договора являлась передача в собственность Покупателю нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м. этаж: цокольный этаж № -1, кадастровый №, находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1. указанного договора стоимость нежилого помещения № составляет 649 440 рублей.

Денежные средства за нежилое помещение № в размере 649 440 рублей истцом оплачены в полном объеме, что ответчиком также не оспаривалось.

В соответствии с п. 4.1. договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ передача нежилого помещения Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется на основании настоящего Договора. Стороны пришли к соглашению, что составление дополнительных документов не требуется.

Право собственности на нежилое помещение № было зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

При осмотре помещения было установлено, что в коридоре подвального помещения проходят кабели электроснабжения, в нежилом помещении № проводки электроснабжения не было. Представитель ответчика при этом пояснил, что к электроснабжению дома можно подключиться по заявлению.

После получения ключей от двери нежилого помещения и осмотра помещения были выявлены существенные недостатки: 1) после получения от ООО «УК «Академическое» согласования на заключение договора поставки электроэнергии получен ответ «НЭСК электросети - Краснодар электросеть», согласно которого отсутствует возможность подключения в помещении № к сети филиала АО «НЭСК-электросети» в доме <адрес> 2) согласно предоставленного АО «АТЭК» истцу на подписание договора № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ плата за технологическое присоединение для электроснабжения нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

Истец направил ответчику претензию о подключении нежилого помещения № к линиям электроснабжения <адрес> силами продавца, поскольку использовать нежилое помещение без электропитания не представляется возможным. Было указано, что в случае возможности предоставить иное нежилое помещение, подключенное к линиям электроснабжения, просил предоставить варианты нежилых помещений, в случае невозможности предоставления иного нежилого помещения — расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения. Было указано в претензии, что ответ на требование о расторжении договора купли-продажи предоставить в течении 10 дней с момента получения требования лично в руки, либо при наличии возможности предоставить иное жилое помещение или согласия на расторжение договора купли-продажи, в течении 10 дней подписать договор о расторжении договора купли-продажи и возвратить уплаченные денежные средства в течении 10 дней с момента получения данного требования.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ответил отказом на требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, сообщив, что свои обязательства по договору купли-продажи выполнило в полном объеме и передало покупателю нежилое помещение соответствующее условиям предварительного договора и основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, суд считает, что указанные истцом в исковом заявлении и установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства являются основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Каких-либо достаточных и допустимых доказательств того, что истец знал или должен был знать о необходимости оплаты за технологическое присоединение для электроснабжения нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> размере в разы превышающем стоимость самого нежилого помещения № в процессе рассмотрения дела ответчиком и его представителем представлено не было и в материалах дела не содержится.

Суд считает, что требования истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1. ст. 1120 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой (обязательства вследствие неосновательного обогащения), подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Учитывая вышеуказанные нормы права, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 649 440 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С момента предъявления требования о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и отказа в расторжении от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ просрочка в возврате денежных средств составила 171 дней.

Истцом предоставлен следующий расчет:

Дата, с которой действует ставка Размер ставки, % документ:

- со 2 мая 2017 года 9,25% информация Банка России от 28.04.2017 г.

- с 27 марта 2017 г. 9,75 % информация Банка России от 24.03.2017 г.

- с 19 сентября 2016 г. по 26 марта 2017 г. 10,0 % информация Банка России от 16.09.2016 г.

Расчет процентов с 02.05.2017 г. до 07.06.2017 г.: 649 440 руб. х 9,25 % х

35 дней : 100 : 365= 6071,82 руб.

с 27.03.2017 г. до 02.05.2017 г.: 649 440 руб. х 9,75 % х 35 дней : 100 : 365

= 6 071,82 руб.

с 15.12.2016 г. до 26.03.2017 г.: 649 440 руб. х 10 % х 101 дней : 100 : 365

=17 970,80 руб.

Всего: 30 114,44 рублей.

На основании вышеизложенного требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 15 декабря 2016 г. до 07 июня 2017 г. являются подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Европа Девелопмент» - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. в цокольном этаже № - 1 по адресу: <адрес> между ФИО1 и ООО «Европа Девелопмент».

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в цокольном этаже № по адресу: <адрес>.

Взыскать с «Европа Девелопмент» в пользу ФИО1 649 440 рублей.

Взыскать с «Европа Девелопмент» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 114,44 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: