Решение № 2-535/2025 2-535/2025~М-94/2025 М-94/2025 от 13 мая 2025 г. по делу № 2-535/2025

КОПИЯ

Дело № 2-535/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 10 к ФИО3 11 о снятии ограничения прав и обременения с объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии ограничения прав и обременения с объекта недвижимости. В обоснование иска указано, что 15.10.20214 между арендодателем ИП 6 и арендатором ИП ФИО2(ответчиком) был заключен договор аренды нежилых помещений с правом субаренды на срок три года. Помещения под №№ <номер>,№ <номер>, часть помещения под № <номер>, площадью 6 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-а, общей площадью 60,9 кв. метров, были переданы ответчику на основании акта приема-передачи от <дата>. Заключенный договор аренды нежилых помещений с правом субаренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости <дата> № <номер>, в пользу ответчика установлено ограничение прав и обременение объекта вышеуказанного объекта недвижимости, сроком с <дата> по <дата>. Арендодатель 6 умер <дата>. Истец, как супруга умершего арендодателя 6, оформила свое право собственности в порядке наследования на арендованный объект недвижимости в установленном законом порядке. Срок заключенной с ответчиком аренды истек <дата>. Ответчик освободила занимаемые помещения, не оповестив арендодателя. ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата>. <дата> истец обратилась с заявлением о государственной регистрации прекращения аренды № <номер> от <дата>. Однако истцу было отказано, рекомендовано одной из сторон сделки по аренде имущества, предоставить дополнением акт приема-передачи здания. Для решения данного вопроса истец в адрес ответчика направила письмо. До настоящего времени, ответчик на связь не вышел. Поскольку, ответчик уклоняется от урегулирования данного вопроса, истец не имеет возможности снять ограничение прав и обременение с принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости вовне судебном порядке.

Просит суд снять установленные в пользу ответчика ограничение прав и обременения с объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-а (л.д.4-6, 24-26).

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (л.д.188).

По сведениям УВМ УМВД России по Смоленской области, 7, сменила фамилию на « 3» (л.д.68).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д.192).

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом.

Судом, с учетом согласия представителя истца, в силу ст.233, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из п.1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно ч.1 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: 1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; 2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; 4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; 5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости; 7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок(ч.2 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Судом установлено, что 6, являлся собственником столовой, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.43-44).

<дата> в <адрес> между ИП 6 «Арендодатель» и ИП ФИО2 «Арендатор», заключен Договор аренды нежилых помещений № <номер>, часть помещения № <номер> площадью 6 кв. м, общей площадью 60,9 кв. м с право субаренды, сроком на три года (л.д.7, 104-106).

Вышеуказанные арендуемые нежилые помещения переданы арендатору на основании акта приема-передачи от <дата> (л.д.8,106 оборот-108).

<дата> регистрирующим органом в отношении нежилого здания (наименование – столовая) с кадастровым номером № <номер>, площадью 260,1 кв. метр, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>А в ЕГРН в реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества внесена запись № <номер> о государственной регистрации договора аренды и ограничения (обремения) прав на основании договора аренды (субаренды) от <дата>, заключенного между ФИО2 (арендатор) и 6 (Арендодатель), сроком действия с <дата> по 01.12.2017(л.д.44).

Как следует из Договора субаренды от <дата> ИП ФИО2 арендуемые помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м сдала в субаренду ООО «Торговый Дом ПиК» на срок до <дата> (л.д.118-119).

<дата> между ИП ФИО2 и ООО «Торговый дом ПиК» заключено Соглашение о расторжении вышеуказанного договора субаренды от <дата>, ранее арендованные помещения переданы ИП ФИО2 на основании акта сдачи-приемки (л.д.139 оборот-140).

Согласно Договору субаренды от <дата> ИП ФИО2 арендуемые помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м сдала в субаренду ООО «Феникс» на срок до 31.12.2017(л.д.142 оборот-143).

<дата> Договор субаренды от <дата> расторгнут (л.д.149 оборот).

6 умер <дата>(л.д.10, 34 оборот).

2 является супругой 6(л.д.9).

7 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата> (л.д.13-17).

По сведениям ОАСР УВМ УМВД России по <адрес> ФИО2 сменила фамилию на « 3» (л.д.68).

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу 6, умершего <дата>, с заявлением о вступлении в наследство после его смерти обратилась жена ФИО1, которой <дата> выданы Свидетельства о праве на наследство по закону на имущество состоящее из: автомобиля марки <данные изъяты>, государственный регистрационный номер № <номер>; нежилого здания – столовой, с кадастровым номером № <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 260,1 кв.м; земельного участка с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> земельного участка с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; прав на денежные средства, находящиеся <данные изъяты> на счете № <номер>(л.д.34-61).

ФИО1 зарегистрировала право собственности на нежилое здание - столовой с кадастровым номером № <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>-а, <дата> (л.д.63-65).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> на вышеуказанное помещение, в графе «Ограничение прав и обременение недвижимости» указана аренда пользу ФИО2, договор аренды зарегистрирован <дата>, сроком действия с <дата> по <дата> (л.д.64 оборот).

<дата> ФИО1 подала в Управление Росреестра по <адрес> заявление о государственной регистрации прекращения аренды № <номер> от <дата>, зарегистрированного между 6 и ФИО2 ФИО1 было рекомендовано: одной из сторон сделки аренды ( 6 или ФИО2) дополнительно предоставить акт приема-передачи здания с кадастровым номером № <номер>.

<дата> 2 отказано в государственной регистрации прав, поскольку не было представлен акт приема-передачи здания(№ <номер>) расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.12).

Согласно материалам кадастрового дела на помещение – столовую с кадастровым номером № <номер> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <дата> ФИО1 составила односторонний акт приема арендодателем нежилых помещений, общей площадью 60,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, в здании с кадастровым номером № <номер>, общей площадью 260, 1 кв. м, в связи с прекращением деятельности ИП ФИО2(л.д.171).

Таким образом, судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на <дата> нежилое помещение с кадастровым номером № <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 260,1 кв.м, принадлежит ФИО1

Обременение правом аренды на основании договора от <дата> зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости <дата> внесена запись № <номер>.

Согласно п.п.1.5 п.1 Договора аренды нежилого помещения с правом субаренды, заключенного <дата>, между ИП 6 и ИП ФИО2, договор заключен сроком на три года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке, поскольку договор зарегистрирован <дата>, срок его действия истек <дата>.

Вместе с тем, обременение права до настоящего времени не снято.

Сведений о том, что срок действия договора аренды был продлен, в материалах дела не имеется.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 2 ст. 609 ГК РФ указано, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об истечении <дата> срока действия договора аренды от <дата>, что свидетельствует о формальном характере регистрационной записи в ЕГРН об обременении в виде аренды в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>А.

При этом наличие зарегистрированного обременения нарушает права и законные интересы собственника здания ФИО1

При таких обстоятельствах, учитывая, что государственный реестр недвижимости призван отражать действительные права субъектов гражданского оборота и ограничения прав, нарушенное право истца подлежит защите путем признания указанного обременения отсутствующим.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными требования ФИО1 и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 12 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение нежилого помещения с кадастровым номером № <номер> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в виде аренды, регистрационная запись № <номер> от <дата>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись О.Н.Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2025