Решение № 2-9979/2017 2-9979/2017~М-10690/2017 М-10690/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-9979/2017

Дело №2-9979/2017


Решение

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г.Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе

судьи Залман А.В.,

при секретаре Терехиной М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство» о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, без возмещения государственной пошлины уплаченной за подачу искового заявления.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство» было принято решение № о приеме истца в члены кооператива, с условиями приобретения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> (строительный адрес: РБ, <адрес>, «Западный жилой район», микрорайон №, индивидуальный жилой <адрес>Н). Ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов была определена в размере 2 715 000 руб. Паевые и членские взносы вносились истцом своевременно, все обязательства исполнялись надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ. кооператив передал вышеуказанный индивидуальный жилой дом истцу по акту приема-передачи жилого помещения в пользование. ДД.ММ.ГГГГ. кооперативом вынесено решение № «Об уточнении паевого взноса», в котором был определен окончательный пай в размере 2 715 000 руб. 11.08.2016г. истец полностью выплатил паевой взнос за приобретаемую квартиру и кооператив во исполнение своих обязательств выдал справку о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец после оплаты паевого взноса приобретает право собственности на вышеуказанный жилой дом. Однако данное право не может быть оформлено в общем порядке, так как кооператив право собственности на индивидуальный жилой дом в Управлении Росреестра по РБ не оформил. Обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязан застройщик — ООО «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства РБ». Однако, застройщиком указанные документы ранее и в настоящее время сформированы не были, что привело к невозможности регистрации права собственности жилого дома на кооператив, и, в дальнейшем членов кооператива. Таким образом устранить причину приостановления, то есть зарегистрировать вначале право собственности кооператива на индивидуальный жилой дом не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом.

Представитель ответчика ЖНК «Жилищное строительство» на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом. Представили суду ходатайство о рассмотрении дела без участия ответчика, исковые требования признают.

Представитель третьего лица ООО «Дирекция капитального строительства ФЖС РБ», представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом, уважительных причин неявки в судебное заседание суду не представили.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц, заслушав пояснения истца, изучив и оценив в материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, принимая во внимание признание иска ответчиком и принятие его судом.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ члены жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на это имущество.

Судом установлено, что согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ. о приеме в ЖНК «Жилищное строительство», ФИО1 была принята в члены ЖНК «Жилищное строительство» при условии приобретения ею жилого помещения – индивидуальный жилой <адрес>Н, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, «Западный жилой район», микрорайон №, с ориентировочной стоимостью 2 715 000 руб., составляющей паевой взнос.

ДД.ММ.ГГГГ. ЖНК «Жилищное строительства» передал ФИО1 вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, согласно акту приема-передачи жилого дома в пользование.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении паевого взноса был установлен размер паевого взноса, за индивидуальный жилой дом, расположенный по строительному адресу: РБ, <адрес>, «Западный жилой район», микрорайон №, индивидуальный жилой <адрес>Н (почтовый адрес: РБ, <адрес>) в сумме 2 715 000 руб.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. обязательства ФИО1 перед ЖНК «Жилищное строительство» по оплате вышеуказанного жилого дома исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства РБ» (застройщик) и ЖНК «Жилищное строительство» (кооператив) заключен договор инвестирования строительства №, согласно которому застройщик является инвестором строительства жилого дома, расположенного по адресу строительный адрес: <адрес>, «Западный жилой район», микрорайон №, индивидуальный жилой <адрес>Н, кооператив совместно с застройщиком принимает участие в финансировании строительства указанного объекта.

В соответствии с п.п.ДД.ММ.ГГГГ Договора инвестирования №. ООО «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства РБ» обязан обеспечить формирование полного пакет документов на дом, однако указанные документы не сформировало, что привело к невозможности регистрации права собственности кооператива на жилой дом и в дальнейшем на члена кооператива (истца).

В соответствии п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право накопления, полностью внесшие своей паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из выписки из Единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что объект недвижимости с кадастровым номером № в границах участка с кадастровым номером № с почтовым адресом ориентира: респ. Башкортостан, <адрес>, микрорайон №, стр.уч. № имеет статус «актуальные, ранее не учтенные», возведен на земле категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ФИО1

Согласно уведомления Отдела архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ. вновь выстроенному индивидуальному жилому дому на земельном участке с кадастровым номером № расположенном в <адрес> почтовый адрес: РБ, <адрес>.

Согласно технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: РБ, <адрес> – жилой дом (литера А), назначение – жилое, с фактическим использованием по назначению, 2015 года постройки имеет общую площадь 126,5, жилую площадь 52,3 в 2 этажа надземной части. На основании разрешения № от 24.05.2015г. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> (решение о присвоении адреса объекту адресации № от ДД.ММ.ГГГГ) на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес>, построенного на основании разрешения Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан на строительство №№-66 инд от ДД.ММ.ГГГГ. объект введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. №102-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, суд исходит из того, что все обязательства ФИО1 по оплате паевых взносов для приобретения индивидуального жилого дома исполнены в полном объеме, следовательно, требования истца являются обоснованными, обоснованность передачи истцу прав на приобретение в собственность вышеуказанного жилого дома ответчиком не оспаривался.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Залман А.В.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.