Решение № 2-656/2019 от 20 января 2019 г. по делу № 2-656/2019

Дело 2-656/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО23., секретаря судебного заседания Квасовой ФИО24., с участием представителя истца ФИО1 ФИО25 представителя ответчика ФИО2 ФИО26., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО27 к ФИО4 ФИО28 о расторжении договора безвозмездного пользования, признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО29 обратился в суд с иском к ФИО4 ФИО30, в котором просит расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО31 и ФИО4 ФИО32; признать ФИО4 ФИО33 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, - со снятием с регистрационного учета органом, осуществляющим регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Исковые требования ФИО3 ФИО34. заявил по тем основаниям, что он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО4 ФИО35. был заключен договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире ответчик проживал непродолжительное время и уже в ДД.ММ.ГГГГ году уехал, поскольку необходимость в пользовании данной квартирой отпала. Поскольку согласно п. 4.1 договора каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц, а пунктом 4.2 договора предусмотрено право ссудодателя требовать досрочного расторжения договора, в настоящее время истец имеет право расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в установленном договоре порядке предварительно известил (заказным письмом с описью вложения и уведомлением) ответчика ФИО4 ФИО36. предложив расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО37. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования, который истец просит расторгнуть. Ответчик прожил незначительное время в квартире, он должен нести расходы на её содержание. Доверитель пояснил, что ответчик несколько ночей был, но ничего не оплачивал. Все оплаты производил истец. В связи с тем, что ФИО4 не пользуется квартирой, а также в связи с тем, что в любой момент каждая сторона по договору вправе отказаться от договора. Доказательств того, что ответчик проживал и оплачивал стороной ответчика не представлено, ответчику препятствия не чинились, регистрация ответчика является фиктивной.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО4 ФИО38., извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО39. суду пояснил, что с иском не согласен, так как ФИО4 заселился в квартиру и пользовался ей непродолжительное время, так как в ДД.ММ.ГГГГ году был задержан правоохранительными органами. Данная квартира представлена истцу по договору социального найма, договор безвозмездного пользования заключен быть не может. Была задолженность у нанимателя, но как он был зарегистрирован, задолженность гасилась. Стороны находились в дружественных отношениях, истец зарегистрировал ответчика постоянно. Ответчик находится в изоляторе, он не может пользоваться квартирой. Он давал деньги на оплату

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 ФИО40. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Часть 4 ст. ст. 421 ГК РФ: Устанавливает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 452 ГК РФ: Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Пунктом 2 данной статьи установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В целях осуществления права на расторжение данного договора истец направил по известным возможным адресам места жительства ФИО4 ФИО41 предложение о расторжении договора. Однако почтовые конверты с данным предложением вернулись обратно, номер телефона, который ответчик оставил истцу для связи не отвечает.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ: Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ: Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 689 ГК РФ: По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 699 ГК РФ: Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу ст. 56 ГПК РФ: Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, истец ФИО3 ФИО42. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № и ордера № серия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО43 и ФИО4 ФИО44 был заключен договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 ФИО45 был зарегистрирован в квартире по указанному адресу (л.д. 23-25).

В ДД.ММ.ГГГГ года истцом по известным адресам места жительства ФИО4 ФИО46 было направлено предложение о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 22). Однако ответа на данное предложение истец не получил в срок, указанный в предложении.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Селятино Сервис» по запросу суда, ФИО4 ФИО47. в квартире по адресу: <адрес> настоящее время по данному адресу не проживает.

Свидетель ФИО5 ФИО48, допрошенный в судебном заседании пояснил, что постоянно проживает в соседней с истцом ФИО3 ФИО49. квартире, расположенной на одной лестничной клетке, знаком с ним с детства, приходит к нему в гости почти каждый день, проживает ФИО3 ФИО50. с супругой, более никого в квартире ни в ДД.ММ.ГГГГ году, ни по настоящее время не видел, ФИО4 ФИО51 в квартире истца никогда не встречал.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 ФИО52 пояснил, что знаком с истцом со школьного возраста, приходит в гости в квартиру по адресу: <адрес> примерно раз-два в неделю, а также по праздникам, ответчика ФИО4 ФИО53. никогда в квартире не видел, приходя в гости, видел только супругу ФИО54.

Согласно ответу ГБУЗ МО Селятинская районная больницы № ФИО4 ФИО55 с ДД.ММ.ГГГГ года наблюдается в медицинском учреждении, за ДД.ММ.ГГГГ год дважды обращался за медицинской помощью к врачу-стоматологу.

В ответе на судебный запрос, полученном из Селятинского отдела полиции УМВД России по Наро-Фоминскому району, указано, что сведениями об обращении ФИО4 ФИО56 с заявлением о нечинении препятствий в пользовании квартирой отдел не располагает.

В подтверждение оплаты за жилищно-коммунальные услуги истцом были представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаченные истцом (л.д. 53-87). Кроме того, ответчик ФИО4 ФИО57. не является родственником истца ФИО3 ФИО58. или членом его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.3. ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Представленными в дело доказательствами подтверждается, что в квартире по адресу: <адрес> ответчик ФИО4 ФИО59. не проживает, оплату за жилищно-коммунальные услуги не вносит, с заявлением о нечинении препятствий в пользовании квартирой в правоохранительные органы не обращался, ответ на предложение о расторжении договора безвозмездного пользования не дал.

При этом, поскольку договор безвозмездного пользования никем не оспорен, то возможно его расторжение.

Таким образом, суд считает, что поскольку, согласно п.п. 4.1. - 4.2. договора предусмотрено право ссудодателя требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор должен быть расторгнут. Как видно ФИО4 ФИО60 не пользовался данным спорным помещением, не оплачивал расходы по его содержанию, а именно доказательств подтверждающих данные обстоятельства ответчиком суду не представлено. Ответчик ФИО4 ФИО61. в данном случае после расторжения договора утрачивает право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.4 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 121-ФЗ), В городах, поселках... в которых имеются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в остальных населенных пунктах - местная администрация.

В соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:... выселение из занимаемого жилого помещения или признанием утратившим право пользования жилым помещением - па основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Жилое помещение было предоставлено истцу и находится у него в пользовкании на законных основаниях, поэтому истец вправе расторгнуть договор пользования заключенный с ответчиком. Ответчик не является членом семьи истца нанимателя жилого помещения, поэтому утратил право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает гарантированное законом право истца пользования предоставленного ему жилого помещения.

В соответствии с ПРАВИЛАМИ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются органы внутренних дел, являются органы внутренних дел, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация гражданина по месту жительства не влечет за собой абсолютного права на жилое помещение, является административным актом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО62 удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 ФИО63 и ФИО4 ФИО64.

Признать ФИО4 ФИО65 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета ФИО4 ФИО66 в данной квартире.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: ФИО67 Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 23.01.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>